KĐT mới Thịnh Liệt "bất động" 15 năm và điểm nghẽn trong công tác GPMB

Chính thức cất nóc dự án Valencia Garden

Bản tin Bất động sản Plus: Bất thường trong bố trí tái định cư ở quận Hoàng Mai, các bên liên quan nói gì?

Căn hộ đã bán nhưng Licogi và quận Hoàng Mai vẫn "liều" bốc thăm, giao nhà tái định cư cho người dân

Khu đô thị mới Thịnh Liệt: Ép giao đất cho một dự án… “bất động” 13 năm!

Video: KĐT mới Thịnh Liệt sau 15 năm vẫn chưa thể về đích.

Dự án "bất động" 15 năm vì công tác GPMB

Vào năm 2004, UBND TP Hà Nội đã thu hồi 351.618m2 đất thuộc các phường Thịnh Liệt, Hoàng Văn Thụ, Tương Mai, quận Hoàng Mai giao cho Tổng công ty xây dựng và phát triển hạ tầng (Licogi) lập phương án đền bù giải phóng mặt bằng (GPMB) chuẩn bị triển khai Dự án đầu tư xây dựng KĐT mới Thịnh Liệt.

Ngày 23/9/2004, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 148/2004/QĐ-UB về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết KĐT mới Thịnh Liệt, tỷ lệ 1/500 địa điểm: tại các phường: Thịnh Liệt, Hoàng Văn Thụ, Tương Mai (Quận Hoàng Mai - Hà Nội). Thời gian thực hiện dự án được chia thành 2 giai đoạn từ năm 2004 đến năm 2011.

Thế nhưng đã 15 năm trôi qua kể từ khi dự án được phê duyệt, KĐT mới Thịnh Liệt vẫn chưa thể hoàn thành như dự kiến vào năm 2011. Licogi cũng đã khiến dư luận lo ngại về khả năng triển khai dự án này trong suốt nhiều năm qua.

Tại Báo cáo thường niên năm 2018 cho thấy nợ vay phải trả của Licogi là 3.948,6 tỷ đồng đang cao gấp 5 lần vốn chủ sở hữu là 479,7 tỷ đồng.

Licogi cho biết dự án được Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VP Bank) tài trợ vốn theo các Hợp đồng tín dụng. Hợp đồng tín dụng ký giữa Ngân hàng VP Bank hiện đã hết thời hạn rút vốn ngày 19/9/2018. Công ty phải huy động nguồn vốn từ tổ chức khác nhằm đủ nguồn tài chính phục vụ việc chi trả tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng; tiền thanh toán cho các Nhà thầu và thanh toán chi phí thường xuyên. Báo cáo thường niên năm 2018 cho thấy, vốn vay, vốn huy động của Licogi để thực hiện dự án lên tới 5,036 tỷ đồng, chiếm 84,84% tổng vốn đầu tư.

Được biết, Licogi cũng đang xin ý kiến cổ đông thu xếp vốn bằng việc phát hành 4.000 tỷ đồng trái phiếu của công ty con của mình để giải cứu dự án.

Ngày 23/4/2019, Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai Nguyễn Quang Hiếu cho biết: Công tác giải phóng mặt bằng bằng dự án này rất cầm chừng vì nhiều nguyên nhân, Giai đoạn 1 của dự án vẫn còn tồn đọng khoảng 3.253 m2 (với khoảng 30 hộ gia đình).

Theo ghi nhận của PV tại khu đất dự án, rất nhiều diện tích đất tại đây bị biến thành nhà xưởng, bãi đỗ xe,… ngay phía trong lòng dự án. Hạ tầng xuống cấp, mỗi lần mưa xuống đường sá lầy lội, ngập nước, môi trường sinh sống bị ô nhiễm bởi rác thải bủa vây

Nhiều điểm bất thường trong việc bố trí nhà tái định cư

Suốt nhiều năm trôi qua qua, các hộ dân dù đã chấp hành bàn giao mặt bằng cho dự án KĐT mới Thịnh Liệt lại không nhận được phương án tái định cư, phải sống tạm bợ.

Phải đến thời điểm vào tháng 6/2017, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã có chỉ đạo chủ đầu tư có trách nhiệm làm nhà tái định cư và mua nhà thương mại để tái định cư theo quy định. Theo đó Chủ đầu tư (CĐT) đã bố trí các căn hộ thương mại thuộc dự án Valencia Garden tại Lô đất CT-19B, KĐT mới Việt Hưng (quận Long Biên, TP Hà Nội).

Tuy nhiên việc bố trí căn hộ tái định cư lại xuất hiện nhiều dấu hiệu không minh bạch khiến dư luận không khỏi hoài nghi. Điển hình là trường hợp bà Bùi Thị Tý (phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai) là một trong những hộ mất đất cho dự án KĐT mới Thịnh Liệt.

Cụ thể, theo thông báo tại Biên bản bắt thăm căn hộ tái định cư thực hiện GPMB dự án KĐT mới Thịnh Liệt được lập vào ngày 04/4/2018, bà Bùi Thị Tý sẽ được bố trí tái định cư tại căn hộ số C0505, có diện tích 62,06 m2 tại dự án Valencia Garden, KĐT mới Việt Hưng, quận Long Biên, TP Hà Nội.

Vào ngày 17/7/2018, bà Tý có đề nghị Phòng quản lý dự án quận Hoàng Mai đưa bà đến thăm căn hộ thuộc dự án Valencia Garden. Tuy nhiên, khi đến nơi, quản lý tòa nhà của dự án không cho bà vào căn hộ số C0505 với lý do căn hộ này đang sửa chữa, nhằm đảm bảo an toàn lao động và an ninh trật tự chung.

Bà Tý sau đó nhiều lần sang dự án để tìm hiểu thì nhận được thông tin bất ngờ, đó là căn hộ số C0505 đã có người dọn vào ở và họ mua căn hộ này từ đầu năm 2018 (Trước thời điểm bốc thăm căn hộ tái định cư vào ngày 4/4/2018).

Bà Bùi Thị Tý cho biết: “Khi tôi đến căn hộ C0505 (Valencia Garden, KĐT mới Việt Hưng) mà gia đình mình bốc thăm được thì đã có người vào ở tại đó. Khi tôi hỏi thì họ bảo họ mua căn hộ đó và vào ở từ tháng 1/2018 rồi. Nếu như tổ chức bốc thăm cho người dân thì căn hộ phải còn nguyên, chưa có ai ở, đằng này căn hộ đã có người vào ở mà vẫn bốc thăm như vậy có phải là lừa chúng tôi hay không?”.

Theo tìm hiểu của PV Pháp luật Plus, không chỉ căn hộ của bà Tý mà rất nhiều các căn hộ khác tại dự án Valencia Garden dù đã được bốc thăm cho các hộ dân nằm trong diện tái định cư nhưng đã được bán và có người dân vào ở trước thời điểm bốc thăm.

Cụ thể, tại Biên bản bốc thăm căn hộ tái định cư được lập vào ngày 4/4/2018 thì căn hộ A0203 (Tòa nhà A) được bốc thăm cho bà Lê Hồng Liên. Tuy nhiên, khi PV tìm tới địa chỉ trên thì chủ nhân căn hộ A0203 hiện tại là một người khác.

Chị Thu hiện đang sống tại căn hộ A0203 có cho biết: “Gia đình tôi đã mua nhà và chuyển về căn hộ A0203 sinh sống từ tháng 3/2018. Gia đình tôi hoàn toàn không hề biết gì về câu chuyện những căn hộ ở dự án Valencia Garden (trong đó có căn hộ A0203) đã được đem ra bốc thăm”.

Trường hợp căn hộ B0404 (Tòa nhà B) đã được bốc thăm cho bà Trần Thị Nguyệt, nhưng cũng đang được một hộ dân khác mua và dọn vào ở. Chủ nhân căn hộ này cũng cho biết gia đình họ đã dọn đến ở từ tháng 4/2018 và không biết về chuyện bốc thăm căn hộ tái định cư tại dự án Valencia Garden.

Như vậy có rất nhiều căn hộ tại dự án Valencia Garden đã được bán và có người dân vào ở từ trước đó vài tháng lại vẫn xuất hiện trong danh sách bốc thăm căn hộ tái định cư vào ngày 04/4/2018 khiến rất nhiều cư dân bức xúc khi cho rằng họ bị lừa khi bốc thăm nhà tái định cư.

Tại buổi làm việc với PV Pháp luật Plus, ông Nguyễn Minh Căn – Phó Giám đốc Trung tâm Quỹ đất quận Hoàng Mai cho biết: “Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hoàng Mai đã tổ chức bốc thăm lựa chọn diện tích căn hộ tái định cư cho 30 hộ gia đình. Tuy nhiên, trong số 30 hộ này thì có 29 hộ không có nhu cầu tái định cư và đã có đơn đề nghị được nhận tiền hỗ trợ một lần và tự lo tái định cư. Theo đó, mức hỗ trợ cho các hộ này bằng 6,8 triệu đồng/m2 x diện tích căn hộ bốc thăm được.

Riêng trường hợp của bà Tý, trên cơ sở kết quả bốc thăm, Tổ công tác GPMB phường Thịnh Liệt đã làm việc với hộ gia đình bà Bùi Thị Tý để xác nhận việc hộ bà Tý sẽ mua căn hộ tái định cư hay nhận tiền hỗ trợ một lần theo. Tuy nhiên, bà Bùi Thị Tý chưa hề xác nhận ý với kết quả bốc thăm nhà tái định cư nói trên. Do vậy, quận Hoàng Mai không thể phê duyệt kết quả bốc thăm nhà tái định cư đối với hộ gia đình bà Bùi Thị Tý tại dự án Valencia Garden, và bà Tý cũng không thực hiện việc nộp tiền mua căn hộ tại dự án này.

Sau đó, tại buổi làm việc với Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hoàng Mai, bà Bùi Thị Tý có nguyện vọng tái định cư bằng căn hộ thương mại tại dự tại số 89 Thịnh Liệt (quận Hoàng Mai) để thuận tiện hơn cho cuộc sống và học hành của gia đình".

Đáng chú ý, khi được hỏi về trách nhiệm đảm bảo các căn hộ tái định cư tại dự án Valencia Garden chưa có người ở trước khi bốc thăm thuộc về ai, thì ông Nguyễn Minh Căn cũng thừa nhận, trách nhiệm trên thuộc về CĐT dự án.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư quận Hoàng Mai và CĐT dự án cùng là những là đơn vị có trách nhiệm tổ chức bốc thăm căn hộ cho người tái định cư. Do đó, không thể nói răng việc kiểm tra căn hộ để đảm bảo căn hộ còn trống chỉ thuộc về phía CĐT dự án như ông Nguyễn Minh Căn - Phó Giám đốc trung tâm Quỹ đất quận Hoàng Mai đã thừa nhận. Phải chăng phía quận Hoàng Mai đang có dấu hiệu đùn đẩy trách nhiệm nhiệm?

Về phía công ty TNHH MTV nhà ở và đô thị Licogi. PV có chủ động liên hệ với ông Vũ Nguyên Vũ – Tổng Giám đốc công ty qua điện thoại thì được ông Vũ hướng dẫn mang Giấy giới thiệu đến trụ sở công ty để đặt lịch làm việc.

PV đã đến trụ sở công ty và đặt Giấy giới theo hướng dẫn của nhân viên tại đây. Tuy nhiên, đã nhiều tháng trôi qua, chúng tôi vẫn không nhận được phản hồi.

PV nhiều lần liên hệ lại với ông Vũ Nguyên Vũ – Tổng Giám đốc công ty qua điện thoại thì ông Vũ cũng không hề bắt máy. Khi tim đến trụ sở của công ty thì PV đều nhận được câu trả lời của nhân viên bảo vệ rằng lãnh đạo công ty đang đi vắng.

Phải chăng đang có uẩn khúc nào khiến phía công ty TNHH MTV nhà ở và đô thị Licogi đang né báo chí?

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.