Hướng dẫn việc phát triển nhà ở xã hội đối với Dự án đầu tư phát triển đô thị

Tin kinh tế 11AM: C.T Group đang nợ ‘khủng’ bao nhiêu; Ưu đãi bay Côn Đảo chưa từng có Bamboo Airways

C.T Group nợ ‘khủng’ bao nhiêu?

Tập đoàn C.T Group chuyển mình trước cách mạng công nghiệp lần thứ 4

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 204/SXD-QLNĐT&HT ngày 19/01/2021 của Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc, đề nghị có ý kiến hướng dẫn việc phát triển nhà ở xã hội đối với Dự án đầu tư phát triển đô thị (Khu đô thị mới Định Trung) tại xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đã có công văn 1062/BXD-QLN ngày 01/4/2021 có ý kiến như sau:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở 2014 và khoản 1, khoản 3 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP thì chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự đầu tư phát triển đô thị có quy mô diện tích đất từ 10ha trở lên tại các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội; trường hợp bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội không phù hợp với quy hoạch của địa phương hoặc có bố trí nhưng không đủ quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận.

Tại khoản 1 Điều 56 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Khi phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu nghiên cứu đào tạo, Ủy ban nhân dân có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch có trách nhiệm xác định rõ diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội”.

Tại khoản 6 Điều 4 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị quy định: “Đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư phải được xác định ngay khi lập và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết”.

Căn cứ các quy định nêu trên, đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc đối chiếu với Quyết định số 2821/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Dự án đầu tư phát triển đô thị (Khu đô thị mới Định Trung) tại xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên, thời điểm giao chủ đầu tư thực hiện dự án; hồ sơ Dự án; Chương trình phát triển nhà ở, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Tỉnh; Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu dân cư giãn dân, giao đất ở CBCCVC trên địa bàn thành phố Vĩnh Yên, đấu giá quyền sử dụng đất và công trình thiết chế văn hóa thể thao tại xã Định Trung-thành phố Vĩnh Yên, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc xem xét, quyết định việc dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong Dự án, bảo đảm đáp ứng đủ nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn..

Trường hợp Khu đô thị mới Định Trung tại xã Định Trung thuộc phạm vi Quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư giãn dân, giao đất ở CBCCVC trên địa bàn thành phố Vĩnh Yên, đấu giá quyền sử dụng đất và công trình thiết chế văn hóa thể thao tại xã Định Trung-thành phố Vĩnh Yên mà Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư này đã xác định đủ 20% quỹ đất nhà ở xã hội trong tổng diện tích đất ở quy hoạch thì pháp luật về nhà ở không quy định Dự án nêu trên phải dành thêm quỹ đất ở để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Ủy ban nhân dân tỉnh có trách nhiệm trong việc triển khai quỹ đất nhà ở xã hội trong Đồ án quy hoạch này.