Hướng dẫn về việc tính và tính lại tiền sử dụng đất
Bộ Tài chính vừa qua đã ban hành Quyết định số 1037/QĐ-BTC công bố thủ tục hành chính mới về trình tự tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất, cụ thể hóa các nội dung tháo gỡ vướng mắc nghĩa vụ tài chính cho người dân.
Mức thu ưu đãi khi chuyển mục đích sử dụng đất
Quyết định số 1037/QĐ-BTC và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP là các văn bản quy định chi tiết nhằm thực hiện Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.
Theo các quy định này, hộ gia đình và cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở sẽ được hưởng cơ chế ưu đãi về tiền sử dụng đất.
Chính sách này được áp dụng một lần cho mỗi hộ trên một thửa đất cụ thể.
Nghĩa vụ tài chính đối với người sử dụng đất được xác định dựa trên phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo các định mức sau:
Diện tích trong hạn mức giao đất ở: Người sử dụng đất nộp 30% phần giá trị chênh lệch.
Diện tích vượt hạn mức (không quá một lần hạn mức): Người sử dụng đất nộp 50% phần giá trị chênh lệch.
Diện tích vượt quá một lần hạn mức giao đất ở: Người sử dụng đất nộp 100% phần giá trị chênh lệch.
Đối với những trường hợp đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ trước, cơ chế xử lý chuyển tiếp được phân loại rõ ràng.
Nếu người dân chưa nộp tiền sử dụng đất, cơ quan thuế sẽ chịu trách nhiệm tính lại số tiền phải nộp dựa trên quy định mới, đồng thời thực hiện điều chỉnh thông báo nghĩa vụ tài chính.
Đối với trường hợp người dân đã hoàn thành việc nộp tiền, họ có quyền đề nghị cơ quan thuế tính toán lại; nếu mức tiền tính lại thấp hơn số tiền đã nộp, phần chênh lệch sẽ được hoàn trả hoặc bù trừ theo các quy định hiện hành về quản lý thuế và ngân sách nhà nước.
Đẩy nhanh quy trình xác định nghĩa vụ tài chính tại địa phương
Để nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai và bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho người dân, mới đây, Bộ Tài chính đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát, xây dựng và ban hành đầy đủ quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Những địa phương đã có quy trình sẵn nhưng chưa bao quát hết các trường hợp phát sinh trong thực tế cần tiếp tục rà soát, bổ sung nhằm bảo đảm tính đồng bộ khi triển khai.
Cùng với đó, lãnh đạo các địa phương cần chỉ đạo sát sao các cơ quan chức năng đẩy nhanh tiến độ tính, thu và nộp tiền sử dụng đất.
Trong đó, công tác tính hoặc tính lại nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được đặc biệt chú trọng, bảo đảm thực hiện nghiêm túc và chính xác theo đúng tinh thần của Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP.
