Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và các bộ tham khảo kinh nghiệm quy hoạch đô thị, nhà cao tầng của Singapore để có phương thức bố trí khu vực để xe.
 |
| Ảnh minh họa. |
Bố trí khu vực để xe
Theo đó, hai phương thức bố trí khu vực để xe mà HoREA đưa ra là: Khu vực để xe của dự án nhà chung cư cao tầng xây dựng tại các khu đô thị mới tách biệt với khu ở để giảm thiểu nguy cơ xảy ra cháy, nếu có xảy ra cháy thì dễ chữa cháy và giảm thiểu được thiệt hại về người và tài sản.
Thứ hai, đối với dự án nhà chung cư, nhà liền kề, không xây dựng tầng hầm, dành 100% diện tích tầng 1 làm khu vực để xe, mặt bằng tầng 2 bố trí chức năng công viên và lối đi bộ vào nhà.
Bên cạnh đó, HoREA kiến nghị tiếp tục hoàn thiện các quy phạm pháp luật có liên quan đến đảm bảo an toàn PCCC khu vực để xe của chung cư cao tầng: Sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng nhằm đảm bảo trật tự, an toàn khu vực để xe không được vượt quá công suất thiết kế, có người trực bảo vệ, trực phòng cháy chữa cháy 24/7;
Ban hành "Quy chuẩn xây dựng Việt Nam: Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng" (mới) và sửa đổi, bổ sung "Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình (QCVN 06:2010/BXD)" đối với khu vực để xe của nhà chung cư theo hướng nghiêm ngặt hơn, bắt nhịp thực tiễn ngày càng có nhiều chung cư trên 30 tầng.
Đối với dự án nhà chung cư cao tầng xây dựng tại các khu đô thị mới, quy định khu vực để xe tách biệt với khu ở để giảm thiểu nguy cơ xảy ra cháy, hệ số sử dụng đất phù hợp, miễn tiền sử dụng đất diện tích khu vực để xe, để nhà đầu tư có thể thực hiện, thu hồi vốn, không làm tăng giá thành để không ảnh hưởng đến người mua nhà. Tầng hầm chung cư chỉ nên sử dụng để bố trí hệ thống kỹ thuật hoặc làm các dịch vụ ít có nguy cơ xảy ra cháy nhằm phục vụ cư dân chung cư.
Đối với dự án nhà chung cư, nhà liền kề, không xây dựng tầng hầm, bổ sung quy chuẩn xây dựng để khuyến khích chủ đầu tư dành 100% diện tích tầng 1 làm khu vực để xe. Mặt bằng tầng 2 bố trí chức năng công viên và lối đi bộ vào nhà.
Đối với khu vực trung tâm đô thị, khu vực chỉnh trang đô thị, tiếp tục cho phép xây dựng chỗ để xe tại các tầng hầm chung cư, nhưng cần bổ sung thêm quy chuẩn, tiêu chuẩn đảm bảo an toàn PCCC khu vực hầm để xe của chung cư để tạo cơ sở pháp lý cho các chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng chung cư mới, hoặc nâng cấp, chỉnh trang khu vực hầm để xe tại các chung cư cũ hiện nay.
Bộ Công Thương trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quy định về niên hạn sử dụng xe máy, ôtô và có biện pháp xử lý đối với xe máy đã hết niên hạn sử dụng, không đạt tiêu chuẩn an toàn, để đảm bảo an toàn giao thông, an toàn phòng cháy chữa cháy, nổ tại các chung cư, nhà cao tầng.
Thực trạng tại TP Hồ Chí Minh
HoREA cho biết thực trạng khu vực để xe máy, ôtô nhà chung cư tại TP Hồ Chí Minh, ngoại trừ một số chung cư cũ không có khu vực để xe tập trung, phần lớn các tòa nhà chung cư đang bố trí chỗ để xe theo các phương thức: Đặt tại tầng hầm chung cư (chiếm đa số), đặt tại tầng trệt chung cư, đặt tại tầng trệt và vài tầng thấp chung cư, đặt tại một số tầng lầu chung cư (xếp đặt xe tự động).
Tỷ lệ xe máy chiếm phần lớn và nhiều trường hợp vượt quá công suất thiết kế khu vực để xe. Trong đó, có nhiều xe máy đã được sử dụng quá lâu (hết niên hạn sử dụng), xuống cấp, cũ nát, vừa gây mất an toàn giao thông, vừa dễ bị rò rỉ xăng dầu là nguy cơ tiềm ẩn cháy rất cao trong khu vực để xe.
Đối với khu vực để xe tại tầng hầm chung cư, còn có thêm một số hạn chế, tồn tại dễ xảy ra nguy cơ mất an toàn cháy, nổ như: Không khí ngột ngạt, nhiệt độ cao, thậm chí tích tụ nhiều khí gas có thể gây cháy, nổ; xe để lộn xộn, không trật tự, thậm chí nhận giữ thêm nhiều xe quá công suất thiết kế; có nơi, cầu thang bộ từ tầng hầm lại được nối liền với thang bộ thoát hiểm căn hộ, không đúng theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn phòng cháy cho nhà và công trình (QCVN 06: 2010/BXD); nội quy khu vực để xe không đầy đủ, không cụ thể; không trang bị đầy đủ thiết bị, công cụ báo cháy, chữa cháy; không bố trí đầy đủ người trực bảo vệ, trực phòng cháy chữa cháy.
