Hơn 32.800 căn hộ và đất nền đang tồn kho

Trong cơ cấu này, phân khúc đất nền đang chiếm tỷ trọng lớn nhất với 12.132 nền, tiếp theo là chung cư với 10.952 căn và nhà ở riêng lẻ là 9.810 căn.

Đáng chú ý, một điểm bất thường là lượng tồn kho đối với cả ba loại hình này đều có xu hướng tăng vọt so với quý III/2025.

Cụ thể, tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 23,7%, trong khi phân khúc đất nền cũng ghi nhận mức tăng 21,6%.

Nhìn lại cả năm 2025, loại hình chung cư dù có sự sụt giảm tồn kho trong hai quý đầu năm nhưng đã nhanh chóng đảo chiều và tăng trở lại trong giai đoạn cuối năm.

Đối với nhà ở riêng lẻ, lượng hàng tồn duy trì đà tăng liên tục qua từng quý.

Mặc dù áp lực tồn kho lớn, song giá căn hộ chung cư tại các đô thị đặc biệt như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn không hề có dấu hiệu hạ nhiệt, thậm chí còn xảy ra tình trạng tăng giá phi mã ở nhiều phân khu.

Tính chung cả năm 2025, giá chung cư đã tăng từ 20-30% so với năm 2024, thậm chí một số khu vực thuộc phân khúc trung và cao cấp ghi nhận mức tăng đột biến trên 40%.

Tại thị trường Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư trong năm 2025 đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m².

Tình hình tại TP Hồ Chí Minh cũng tương tự khi giá sơ cấp trung bình đạt mức 111 triệu đồng/m², với những dự án hạng sang như Lancaster Legacy ghi nhận mức giá từ 280-350 triệu đồng/m² hay The River Thủ Thiêm dao động từ 180-250 triệu đồng/m².

Ngay cả tại các địa phương khác, giá chung cư vẫn duy trì xu hướng đi lên từ 10-15%, tập trung mạnh ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ.

Đối với phân khúc biệt thự và nhà liền kề, dù quý IV/2025 có sự ổn định về giá so với quý trước, nhưng tính chung cả năm vẫn tăng từ 10-20%.

Riêng tại Hà Nội, mặt bằng giá tại nhiều dự án đã được đẩy lên mức rất cao, điển hình như khu đô thị mới Đại Kim - Định Công từ 420-580 triệu đồng/m², Hapulico Complex khoảng 550-578 triệu đồng/m², hay khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) từ 410-500 triệu đồng/m².

Thậm chí, các dự án tại khu vực ngoại thành như Vinhomes Wonder City (Đan Phượng) cũng ghi nhận mức giá từ 200-340 triệu đồng/m².

Trên thị trường thứ cấp, giá đất nền dự án cũng tăng khoảng 20-25% so với năm 2024, với các khu vực như Lideco đạt mức 169,9 triệu đồng/m² và khu đô thị Nguyên Khê đạt 149,2 triệu đồng/m².

Trước những diễn biến phức tạp này, Bộ Xây dựng nhận định thị trường đang đứng trước "bài toán kép" khi nguồn cung dù đã có sự cải thiện nhưng áp lực hấp thụ lại không đồng đều do giá bán quá cao.

Để tháo gỡ thực trạng này, trong thời gian tới, Bộ sẽ chủ trì rà soát, hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản nhằm kịp thời xử lý các vướng mắc phát sinh.

Đồng thời, cơ quan quản lý sẽ khẩn trương đẩy nhanh tiến độ giải quyết các dự án tồn đọng, chậm triển khai để tăng nguồn cung thực tế, góp phần ổn định mặt bằng giá.

Bên cạnh đó, công tác thanh tra, kiểm tra và giám sát hoạt động kinh doanh sẽ được tăng cường để theo dõi sát diễn biến thị trường, kịp thời đưa ra các biện pháp điều tiết phù hợp, hướng tới sự phát triển bền vững.