Hàng trăm dự án tại Hà Nội và các địa phương giậm chân tại chỗ do vướng mắc trong giải phóng mặt bằng (GPMB). Công trình nghìn tỷ của nhà nước cũng lâm vào cảnh ì ạch, vốn doanh nghiệp tư nhân đi vay cũng đành nằm chờ chưa biết đến khi nào…mới được xử lý.
Dự án nhà ở cho cán bộ, nhân viên kết hợp bãi đỗ xe tại phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm chưa triển khai được vì vướng GPMB nhiều nămẢnh: Như Ý
Ðủ loại vướng mắc
Dự án nhà ở kết hợp bãi đỗ xe tại phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm mặc dù triển khai thủ tục từ năm 2009 nhưng đến nay vẫn “giậm chân tại chỗ” do đủ kiểu vướng mặc về quy hoạch, thủ tục thu hồi đất. Được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận từ tháng 4/2009, Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận Quy hoạch tổng thể mặt bằng khu đất với tổng diện tích lập nghiên cứu quy hoạch khoảng hơn 13.540 m2. Quận Bắc Từ Liêm cũng đã phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ đối với 315 hộ và 13 tổ chức.
Để phối hợp với chính quyền địa phương trong công tác GPMB dự án, chủ đầu tư đã nghiên cứu, cân đối với các dự án thực hiện theo hình thức thỏa thuận và đã báo cáo UBND quận Bắc Từ Liêm để thực hiện hỗ trợ bổ sung thêm trên 500 nghìn đồng/m2 đất cho các hộ gia đình, nâng giá trị đền bù hỗ trợ 1m2 đất GPMB tương đương 2 triệu đồng/m2 cao hơn rất nhiều so với phương án GPMB.
Với phương thức hài hòa như vậy, nên ngay lập tức đã có trên 50% số hộ gia đình đến nhận tiền đền bù GPMB và bàn giao đất cho dự án. Tuy nhiên, số hộ dân còn lại do chưa hiểu hết tính chất xã hội của dự án đã đòi hỏi mức đền bù quá cao so với khung hướng dẫn của nhà nước. Thực tế, nhiều trường hợp đất hoang lâu năm không canh tác, không có hộ khẩu tại địa phương, mua đi bán lại nhiều lần trái quy định của pháp luật… Mặc dù chủ đầu tư đã thực hiện rất nhiều thủ tục nhưng đến nay dự án vẫn đang dang dở từ khâu GPMB!
Đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) cho biết: Nhiều dự án lớn trên địa bàn quận đang gặp vướng mắc rất lớn về giải phóng mặt bằng. Điển hình như dự án đường nối Đại học Mỏ địa chất với khu công nghiệp Nam Thăng Long; Dự án tuyến đường sắt đô thị số 2, tuyến đường sắt đô thị số 3 và tuyến đường sắt số 5, dự án khu công nghệ cao sinh học…Theo ông Nguyễn Kim Vinh, Phó Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm, quận hiện có 154 dự án đang phải triển khai GPMB với tổng diện tích thu hồi 491 ha, liên quan 5.780 hộ dân, trong đó chỉ có 70 dự án đang được triển khai.
Thực trạng nêu trên không chỉ xảy ra tại quận Bắc Từ Liêm mà còn là thực trạng buồn tại nhiều quận huyện của thành phố. Thống kê của Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội cho thấy, trên địa bàn thành phố đang có 383 dự án chậm triển khai, để hoang hoá. Một trong những nguyên nhân chính là chậm hoặc chưa được GPMB…
Giảm mạnh các dự án được triển khai mới
Trao đổi với PV Tiền Phong, đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất quận Bắc Từ Liêm cho biết, nguyên nhân dẫn đến vướng mắc trong giải phóng mặt bằng có nhiều. Trong đó phải kể đến là khi dự án bị kéo dài, cộng với sự thay đổi của các quy định, chính sách về GPMB nên chủ dự án gặp càng nhiều vướng mắc.
Một nguyên nhân nữa là tình trạng người dân khiếu kiện từ việc thu hồi đất có nguồn gốc lấn chiếm, đất người dân sử dụng không hợp pháp…Cũng theo vị đại diện quận Bắc Từ Liêm, Nguyên tắc là phải giải quyết khiếu nại xong thì mới triển khai tiếp dự án. Không chỉ với các dự án đã được phê duyệt từ những năm trước, ngay cả với các dự án triển khai trong vài năm trở lại đây, chủ đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn trong tiếp cận quỹ đất, giải phòng mặt bằng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, trong 6 tháng đầu năm 2019, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại mới được Sở Xây dựng đề xuất UBND thành phố công nhận chủ đầu tư với quy mô diện tích chỉ có 2ha 233 và 924 căn hộ, giảm 16 dự án so với cùng kỳ năm 2018. Cũng theo ông Châu, dự án có quỹ đất ở, đất nông nghiệp xen cài đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước quản lý thường đang bị ách tắc thủ tục thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất cho chủ đầu tư.
Tại Hà Nội, Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho hay, số lượng dự án đủ điều kiện triển khai mới giảm mạnh trong năm 2019 và có nguyên nhân từ giải phóng mặt bằng, cơ chế thu hồi đất. Đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định, đã nắm được khá rõ tình hình vướng mắc nhưng đây là quy định của Luật Đất đai nên phải chờ điều chỉnh trong lần sửa đổi vào giữa năm 2020.
Hàng loạt xung đột pháp lý cần tháo gỡ
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường (TN&MT) khẳng định thực tế đang xảy ra hàng loạt xung đột pháp lý cần tháo gỡ trong các quy định của Luật Đất đai 2013. Cụ thể: Theo Luật Đất đai 2013, dự án nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội thì được nhà nước thu hồi đất. Trường hợp xây dựng nhà ở thương mại thì nhà đầu tư phải tự thương thảo với người dân về lấy đất, bao gồm cả đất nông nghiệp.
Ông Đặng Hùng Võ cho rằng, chính quy định này dẫn đến tình trạng rất nhiều dự án không thể triển khai được, vì không đạt đồng thuận của 100% các hộ dân. “Nhà đầu tư kêu nhiều. Số dự án được duyệt hai năm vừa qua rất ít. Cần điều chỉnh các quy định này theo hướng: Với các dự án phục vụ phát triển kinh tế xã hội có lợi ích nhà nước, lợi ích cộng đồng thì chỉ cần thương thảo với 70% hộ dân có đất bị thu hồi là được. Và khi đó, Nhà nước phải đứng ra thu hồi”, ông Đặng Hùng Võ nói.
Không riêng với nhà đầu tư trong nước, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, Luật Đất đai 2013 đưa các dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với 100% vốn nước ngoài vào diện được Nhà nước thu hồi đất, vì các nhà đầu tư nước ngoài không có quyền nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất trực tiếp từ hộ gia đình, cá nhân trên thị trường.
Luật Đất đai 2013 đã “loại” các dự án FDI (dự án đầu tư trực tiếp từ nước ngoài ra khỏi Điều 62 (Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng). Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thực hiện một số điều của Luật Đất đai vẫn không cho phép nhà đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân.
“Nên sửa ngay Luật Đất đai 2013 bằng cách bổ sung vào Điều 62 của Luật Đất đai 2013 một khoản có nội dung đưa các dự án FDI có trên 51% vốn nước ngoài vào diện được Nhà nước thu hồi đất hoặc sửa đổi Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cho phép nhà đầu tư nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê quyền sử dụng đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất trực tiếp với hộ gia đình, cá nhân trong phạm vi dự án đầu tư”.
Trước thực trạng úng ngập đô thị diễn biến phức tạp, Hà Nội đang khẩn trương triển khai xây dựng hai bể ngầm chống ngập tại khu vực trước chợ Hàng Da và dốc Cầu Đuống. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, đây là những dự án cấp bách nhằm tăng khả năng chứa và điều tiết nước mưa cho thành phố.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố, thực hiện theo Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.
Trong Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm mới được thông qua, Hà Nội đưa ra nhiều giải pháp để giải quyết các tồn tại, điểm nghẽn gồm ô nhiễm môi trường, ùn tắc giao thông, úng ngập, trật tự văn minh đô thị, an toàn thực phẩm.
Chiều 30/1, phát biểu kết luận tại Hội nghị giao ban công tác tháng 1, triển khai nhiệm vụ tháng 2/2026, Bí thư Thành ủy Hà Nội Nguyễn Duy Ngọc yêu cầu toàn bộ hệ thống chính trị của Thành phố, với trách nhiệm của mình, cần hiểu sâu, hành động đúng, làm đến cùng.
Mở rộng điều tra vụ án “Gây rối trật tự công cộng” xảy ra tại phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng trong các ngày 21 và 22/9/2025, đến nay, Cơ quan CSĐT Công an TP Đà Nẵng đã khởi tố thêm 9 đối tượng.
Cục An toàn thực phẩm (Bộ Y tế) vừa có Văn bản gửi các địa phương chỉ đạo về công tác bảo đảm vệ sinh an toàn thực phẩm và phòng chống ngộ độc thực phẩm trong dịp Tết Bính Ngọ.
Tháng 01/2026, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) tổ chức 18 đợt đấu thầu trái phiếu Chính phủ do Kho bạc Nhà nước phát hành, huy động được 26.046 tỷ đồng.
Sáng 5/2, tại số 62 Tràng Tiền, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước đã khai mạc Không gian trưng bày kết hợp livestream “Sức sống hàng Việt”.
Bộ Xây dựng vừa chính thức phê duyệt Quy hoạch kết cấu hạ tầng đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, nhằm thiết lập hệ thống giao thông đồng bộ, hiện đại, tạo động lực liên kết vùng và phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
