Hà Nội “mở khóa” 155 khu đất: Cơ hội đầu tư bùng nổ

TP Hà Nội mới đây đề xuất danh mục 155 khu đất với tổng diện tích hơn 700ha để triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại theo cơ chế đặc thù được quy định tại Nghị quyết 171/2024/QH15. Đây là động thái mạnh mẽ nhằm tháo gỡ khó khăn về pháp lý đất đai, tăng nguồn cung nhà ở và kích thích thị trường bất động sản sau thời gian dài trầm lắng.

Theo Tờ trình của UBND TP Hà Nội gửi Hội đồng nhân dân thành phố, danh mục đề xuất gồm 155 khu đất có tổng diện tích lên tới 702,06 ha, trong đó đất trồng lúa chiếm khoảng 389,87 ha.

Các khu đất này được lựa chọn dựa trên các tiêu chí: Phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt; Không nằm trong diện tranh chấp, giải phóng mặt bằng khó khăn; Được đề xuất bởi các quận, huyện và tổng hợp từ nhu cầu của nhà đầu tư.

Danh mục này sẽ được HĐND Thành phố xem xét, thông qua tại kỳ họp thứ 25 (từ ngày 8 đến 11/7/2025).

Theo quy định tại Nghị quyết 171/2024/QH15 và Nghị định 75/2025/NĐ-CP, Hà Nội là một trong những địa phương được áp dụng cơ chế thí điểm cho phép chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại trên cơ sở thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người dân, thay vì phải thông qua đấu giá như trước đây. Cơ chế này được đánh giá là tạo điều kiện thuận lợi để giải phóng quỹ đất nhanh, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, đồng thời tăng tính minh bạch trong lựa chọn nhà đầu tư có năng lực thực hiện dự án.

Dự án Noble Vân Trì

Trong số 155 khu đất được đề xuất, có nhiều dự án lớn và có tiềm năng phát triển mạnh, điển hình như:

Dự án Noble Vân Trì (khu vực huyện Đông Anh cũ): diện tích gần 13ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 10.000 tỷ đồng, triển khai giai đoạn 2025–2030.

Khu phức hợp Tây Hồ: diện tích hơn 6.000m², vốn đầu tư dự kiến 2.520 tỷ đồng.

Tổ hợp nhà ở Giảng Võ (khu vực quận Ba Đình cũ): diện tích khoảng 3.000m², tổng đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng.

Khu đô thị tại các xã Việt Hùng, Đông Hội (khu vực huyện Đông Anh cũ): quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu nhà ở tăng cao tại khu vực phía Bắc Hà Nội.

Từ ngày 19/5 đến 2/6/2025, Hà Nội đã tiếp nhận hồ sơ đăng ký dự án từ các nhà đầu tư có nhu cầu. Tiếp đó, từ ngày 8 đến 11/7/2025, HĐND TP Hà Nội dự kiến sẽ thông qua Nghị quyết phê duyệt danh mục 155 khu đất. Sau khi được thông qua, từ quý III/2025, UBND TP sẽ công bố cơ chế lựa chọn nhà đầu tư và từng bước triển khai thực tế các dự án theo quy định tại Nghị quyết 171 và Nghị định 75.