Hà Nội điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở, mở rộng chính sách nhà ở xã hội

Theo nội dung điều chỉnh, Hà Nội đề xuất ban hành các cơ chế đặc thù về nhà ở xã hội, trong đó điều chỉnh khung quy định về diện tích nhà ở xã hội để phù hợp với nhu cầu đa dạng của các nhóm đối tượng và xu hướng gia tăng diện tích nhà ở bình quân đầu người.

Cùng với đó, thành phố nới lỏng điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội về thu nhập, điều kiện cư trú; mở rộng nhóm đối tượng được mua, thuê, thuê mua. Chính sách này hướng tới thu hút nhân lực chất lượng cao, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế của đông đảo người dân, nhất là người lao động, cán bộ, công chức, viên chức và các nhóm yếu thế.

Đẩy nhanh cải tạo, tái thiết đô thị và chung cư cũ

Một nội dung trọng tâm của nghị quyết là tập trung nguồn lực thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết khu vực đô thị, trong đó ưu tiên cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ nhằm bảo đảm an toàn tính mạng, tài sản của người dân, đồng thời chỉnh trang diện mạo đô thị và phát triển bền vững Thủ đô.

Hà Nội điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở, mở rộng chính sách nhà ở xã hội

Về lộ trình cụ thể, giai đoạn 2026–2030, Hà Nội phấn đấu hoàn thành cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ đã có kết luận kiểm định thuộc diện phải phá dỡ theo quy định, với khoảng 1,5 triệu m² sàn nhà ở, tương đương 20.000 căn hộ. Đến năm 2035, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị đối với toàn bộ 2.160 nhà chung cư trên địa bàn.

Song song với phát triển đô thị, Hà Nội sẽ tập trung rà soát, xóa nhà ở tạm, đơn sơ và giảm tối đa nhà ở bán kiên cố. Thành phố hỗ trợ hộ nghèo, hộ cận nghèo xây dựng, sửa chữa, nâng cấp nhà ở xuống cấp, hư hỏng, bảo đảm tiêu chí “3 cứng” gồm nền cứng, khung - tường cứng và mái cứng, phù hợp với điều kiện thực tiễn từng địa phương.

Mục tiêu đến năm 2030, tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố toàn thành phố, bao gồm cả khu vực đô thị và nông thôn, đạt 100%, không còn nhà ở thiếu kiên cố và nhà ở đơn sơ.

Bổ sung quỹ đất, ưu tiên nhà ở xã hội cho thuê

HĐND TP cũng thống nhất chủ trương rà soát, điều chỉnh quy hoạch để bố trí, bổ sung quỹ đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đồng bộ với các thiết chế công đoàn, phục vụ nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lao động tại khu công nghiệp, khu chế xuất.

Trong đó, Hà Nội ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê và cho thuê mua, góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho lực lượng lao động nhập cư và người có thu nhập trung bình - thấp tại đô thị.

Theo chương trình điều chỉnh, giai đoạn 2021-2030, Hà Nội phấn đấu phát triển 255 triệu m² sàn nhà ở, tương đương khoảng 1,82 triệu căn, nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố lên tối thiểu 40 m² sàn/người.

Giai đoạn 2031-2035, thành phố dự kiến hoàn thành thêm khoảng 127,5 triệu m² sàn nhà ở, tạo dư địa cho các dự án giai đoạn 2026-2030, đồng thời nâng diện tích nhà ở bình quân lên tối thiểu 45 m² sàn/người.

Riêng nhà ở xã hội, giai đoạn 2021-2030, Hà Nội phấn đấu phát triển tối thiểu 144.000 căn, trong đó khoảng 24.000 căn giai đoạn 2021-2025 và ít nhất 120.000 căn giai đoạn 2026-2030. Đến năm 2035, tổng số nhà ở xã hội hoàn thành đạt tối thiểu 500.000 căn.

Nghị quyết cũng cho phép đa dạng hóa và mở rộng mục đích sử dụng nhà ở xã hội theo hướng đa mục tiêu, chuyển đổi linh hoạt giữa nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư phục vụ tái thiết đô thị, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội cho thuê.

Việc này được thực hiện thông qua Quỹ Đầu tư phát triển thành phố - đơn vị thực hiện chức năng Quỹ nhà ở quốc gia của Hà Nội, theo quy định tại Nghị định 302/2025/NĐ-CP của Chính phủ.