Hà Nội: Dấu hiệu lừa đảo bán chung cư mini trái phép ở quận Đống Đa

Hà Nội: Rủi ro khi mua chung cư mini

Nhà riêng thành chung cư mini

Mua chung cư mini, đánh cược hàng trăm triệu đồng

Chung cư mini Hồ Tùng Mậu chỉ 800 triệu

Thời gian vừa qua, mặc dù cơ quan chức năng đã mạnh tay xử lý những sai phạm liên quan việc các công trình nhà ở riêng lẻ được rao bán là chung cư mini trái phép, mặc dù báo chí đã tăng cường tuyên truyền các rủi ro có thể gặp phải khi mua chung cư mini không có pháp lý rõ ràng, tuy nhiên loại hình nhà ở này vẫn phát triển rầm rộ gây nhiều hệ lụy xã hội.

Quận Đống Đa (Hà Nội) là địa bàn có rất nhiều trường đại học và có vị trí gần như trung tâm thành phố, là nơi có nhu cầu nhà ở lớn, vì vậy loại hình nhà ở chung cư mini cũng đã phát triển rầm rộ trong thời gian vừa qua. Đặc biệt khi mùa nhập học đang đến, các chủ đầu tư lại tăng cường việc quảng cáo, rao bán mặt hàng này.

Chỉ cần lên mạng internet, vào công cụ tìm kiếm bất kỳ và tìm kiếm chung cư mini khu vực Đống Đa thì ngay lập tức xuất hiện hàng trăm kết quả. Không chỉ đăng tin quảng cáo lên mạng, các chủ đầu tư và đơn vị bán hàng cho các công trình chung cư mini còn đăng tin trên các trang tin chuyên giới thiệu bất động sản. Các tin tức này đều được người đăng tự khẳng đình rằng công trình đảm bảo mật độ xây dựng, có giấy phép xây dựng, đảm bảo an toàn PCCC, đủ điều kiện tách sổ đỏ từng căn.

Phóng viên đã đi thực tế tại các tuyến phố Khâm Thiên, Chùa Bộc, Xã Đàn, Tây Sơn, Yên Lãng … (Đống Đa) là khu vực tập trung nhiều công trình chung cư mini được rao bán nhất. Loại hình nhà ở này xuất hiện nhan nhản khắp nơi, thường nằm sâu trong những con ngõ nhỏ.

Theo ghi nhận, sâu trong ngõ 82 Yên Lãng là 1 công trình cao 7 tầng, diện tích sàn tầng 1 khoảng hơn 150m2 với tầng 1 là nhà xe để xe máy và 1 tầng mái lợp tôn, các tầng còn lại để ở. Căn nhà hiện đã đưa vào sử dụng. Phóng viên đã liên hệ với số điện thoại đính trên thông tin rao bán căn hộ thì được biết các căn hộ ở đây có diện tích từ 25m2 trở lên và giá rẻ nhất là 550 triệu đồng mỗi căn, tính trung bình là khoảng 22 triệu đồng/m2.

Tương tự vậy, trong ngõ 231 phố Khâm Thiên là một công trình cao 6 tầng sắp hoàn thiện. Cũng qua điện thoại, người bán hàng cho biết vì có vị trí “đắc địa” nên các căn hộ ở “chung cư mini” này có giá cao hơn các khu vực khác, khởi điểm là 800 triệu đồng cho căn 32m2, các căn khác diện tích lớn hơn thì giá cũng cao hơn, đơn giá khoảng hơn 25 triệu đồng/m2.

Những người bán “chung cư mini” mà phóng viên tiếp cận được cũng giới thiệu một số địa chỉ khác nữa trên đường Xã Đàn, Sơn Tây, Chùa Bộc với giá giao động quanh mức 1 tỉ đồng mỗi căn, đơn giá từ 20 đến 28 triệu đồng mỗi m2.

Điểm chung của những “căn hộ chung cư mini” này là diện tích thường chỉ từ hơn 20m2 đến gần 50m2, có 1 đến 2 phòng ngủ, nằm sâu trong ngõ và cạnh các trường đại học. Người bán nhưng căn hộ chung cư mini này khi nói chuyện với khách hàng đều thừa nhận giao dịch chỉ là hợp đồng mua bán giữa khách hàng với chủ đầu tư, căn hộ không có khả năng cầm cố hay thế chấp, một số căn người bán còn nói rõ là giấy tờ mua bán không có khả năng công chứng, trái ngược với những thông tin quảng cáo là có thể ra được sổ đỏ từng căn.

Thực tế cho thấy các công trình được quảng cáo là chung cư mini đều được xây dựng trên các thửa đất chỉ được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, không có khả năng tách sổ đỏ từng căn như quảng cáo. Tại các công trình này, các dụng cụ phòng cháy chữa cháy rất hạn chế, lối thoát hiểm bé, được xây dựng trong ngõ sâu. Hầu hết các công trình đều xây dựng quá 100% diện tích thửa đất, cụ thể là tầng 1 xây hết diện tích đất, tầng 2 trở lên thì đua ra khoảng không của ngõ, các công trình này cũng thường cao từ 6 đến 8 tầng, có dấu hiệu vi phạm trật tự xây dựng.

Trước thực trạng các “chủ đầu tư” xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ rồi rao bán là chung cư mini, gây náo loạn thị trường, có dấu hiệu lừa đảo người mua, tiềm ẩn nhiều rủi ro, hệ lụy xã hội, đề nghị các cơ quan chức năng Quận Đống Đa, UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan sớm vào cuộc xử lý dứt điểm tình trạng trên.

Cần sửa luật để quản “chung cư mini”, “chung cư hộp diêm”

Để khắc phục bất cập trên đây, HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung Khoản 2, Điều 46 Luật Nhà ở 2014, quy định: (i)Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng, cải tạo nhà ở riêng lẻ không nhằm mục đích kinh doanh, phải phù hợp với quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt; có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải bảo đảm yêu cầu kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của đô thị; thì không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng; (ii) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng, cải tạo nhà ở nhằm mục đích kinh doanh (để bán, cho thuê...), thì phải lập dự án đầu tư xây dựng và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

G. Nguyễn

Nhiều sai phạm

Trả lời tờ KTĐT - Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, việc xây dựng chung cư mini tại các đô thị có thể là giải pháp để giải quyết nhu cầu thực về nhà ở cho những người có thu nhập thấp ở khu vực trung tâm nhưng đây không phải là giải pháp tối ưu. “Với sức ép về hạ tầng đô thị, đặc biệt là khu vực trung tâm như hiện nay, việc phân nhỏ diện tích nhà ở trên một khu đất sẽ khiến cho dân cư tập trung nhiều hơn, không chỉ tăng áp lực lên hạ tầng mà còn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống” – GS Đặng Hùng Võ nhìn nhận.

"Căn hộ chung cư mini ở công trình riêng lẻ không được các cơ quan chức năng thẩm định, dẫn đến chất lượng xây dựng không bảo đảm. Vấn đề pháp lý cũng chưa thực sự rõ ràng nên người mua chỉ có thể sử dụng, khó được cấp giấy chứng nhận sở hữu, nếu xảy ra tranh chấp thì sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi".

Phó Giám Công ty BĐS IP Land Trần Quốc Việt

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.