Hà Nội: Đã lựa chọn được đơn vị quản lý nhà chung cư 71 Nguyễn Chí Thanh
Sau thời gian bỏ phiếu, Ban quản trị tòa nhà 71 Nguyễn Chí Thanh thay mặt cư dân thống nhất công nhận HTX Quản lý và cung cấp dịch vụ nhà ở Thụy Điển, là đơn vị vận hành quản lý chung cư.
4 gói thầu của BQL các KCN tỉnh Ninh Bình: Dấu hỏi về phát hành hồ sơ
Theo đại diện dân cư cho biết, thời gian vừa qua tình hỉnh quản lý chung cư trên địa bàn Hà Nội đang rất phức tạp. Rất nhiều tranh chấp, xung đột trong quản lý vận hành chung cư với nhiều nguyên nhân khác nhau. Các cư dân liên tục “đảo” đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà. Điều này cho thấy, các cư dân đã phần nào thể hiện quyền làm chủ, đòi hỏi những dịch vụ có chất lượng tốt hơn cho cuộc sống của mình.
Được biết, hiện tay ở Hà Nội có 141 đơn vị đủ điều kiện về chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư. Mô hình quản lý là: Chủ đầu tư xây dựng xong thì tự lập bộ phận quản lý chung cư. Đây là mô hình phổ biến nhất, nhìn qua tưởng rằng mang tính tích cực song thực tế đây là mô hình hiện tỏ ra bất cập, hay xảy ra xung đột giữa cư dân và chủ đầu tư (bản chất cũng là đơn vị quản lý vận hành). Phần đông cư dân tại các tòa nhà đều mong muốn lập ra Ban quản trị để tự lựa chọn đơn vị quản lý vận hành theo các quy định của Luật Nhà ở.
Tuy nhiên, nhưng những đơn vị có tên tuổi, thương hiệu, có kinh nghiệm quản lý, vận hành lại không nhiều. Do đó, gây khó khăn cho chủ đầu tư và cư dân trong việc lựa chọn đơn vị quản lý. Tại nhiều khu chung cư, cư dân đã phải dính “quả đắng” khi đặt yếu tố giá lên trên khi lựa chọn đơn vị quản lý.
Chính vì những lý do bất cập trên, Ban quản trị nhà 71 Nguyễn Chí Thanh đã tiếp nhận rất nhiều ý kiến từ các cư dân và căn cứ theo luật quy định của pháp luật. Ban quản trị họp và cùng thống nhất tiến hành mở Hội nghị nhà chung cư để lựa chọn đơn vị quản lý.
BQT đã trao đổi với Chủ đầu tư (đơn vị đang vận hành quản lý nhà chung cư) cùng có phương án thông báo đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư để xin ý kiến và đề xuất các đơn vị vận hành quản lý khác có chương trình, phương án gửi đến Ban quản trị. Trên cơ sở 6 tiêu chí do các cư dân tổng hợp, Ban quản trị đã thay mặt các cư dân chọn ra được 3/5 đơn vị đã gửi hồ sơ. Bao gồm: Xí nghệp quản lý nhà ở và văn phòng cho thuê – Công ty Cổ phần xây dựng công nghiệp; Công ty TNHH cung cấp dịch vụ quản lý nhà Hà Nội; Hợp tác xã Quản lý và cung cấp dịch vụ nhà ở Thụy Điển.
Sau các thủ tục cần thiết theo quy định pháp luật, ngày 19/5, Hội nghị nhà chung cư 71 Nguyễn Chí Thanh được tiến hành với 222 Đại biểu tham dự (đại biểu tham dự và dự theo giấy ủy quyền)/199 căn hộ + phần diện tích của chủ đầu tư (tạm tính 58 phiếu).
Đến dự Hội nghị có ông Quách Minh Hùng – Đại diện UBND quận Đống Đa; ông Nguyễn Hải Đăng – Đại diện UBND phường Láng Hạ; và toàn thể cư dân, BQT, Chủ đầu tư, đại diện Tổ dân phố, tổ Đảng, người cao tuổi…
Điều kiện lựa chọn đơn vị vận hành dựa hai nhóm năng lực: Năng lực kỹ thuật và năng lực tài chính, trong đó năng lực kỹ thuật được xem là quan trọng nhất, được đánh giá qua điều kiện hành nghề; năng lực hiểu biết kỹ thuật công trình, khai thác bảo trì thiết bị, tài chính; về tổ chức bảo vệ, PCCC và phòng ngừa rủi ro; về kinh nghiệm doanh nghiệp, nhân sự và văn bằng chứng chỉ cộng với phương án quản lý vận hành đề xuất; biện pháp giảm chi để giảm giá dịch vụ,…
Sau thời gian tiến hành Hội nghị, kết quả đơn vị Hợp tác xã Quản lý và cung cấp dịch vụ nhà ở Thụy Điển, là đơn vị nhận được số phiếu cao nhất, với 130/222 số phiếu phát ra, và được chọn là đơn vị vận hành quản lý nhà chung cư số 71 Nguyễn Chí Thanh.
