Hà Nội bãi bỏ quy định về thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký ban hành Quyết định về việc bãi bỏ toàn bộ các Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND ngày 15/10/2019 và Quyết định số 07/2023/QĐ-UBND ngày 21/4/2023.
Theo đó, bãi bỏ toàn bộ Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND ngày 15/10/2019 của UBND Thành phố quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND là đối với các thửa đất hoặc khu đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên (tính theo giá đất hiện hành), Chủ tịch UBND thành phố sẽ trực tiếp phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Còn lại, các trường hợp khác sẽ do Chủ tịch UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định.
Bãi bỏ Quyết định số 07/2023/QĐ-UBND ngày 21/4/2023 của UBND Thành phố về việc sửa đổi Điều 1 Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND ngày 15/10/2019 của UBND Thành phố quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Tại quyết định này, UBND Thành phố sẽ phê duyệt giá khởi điểm cho việc đấu giá quyền sử dụng đất nhằm giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất với hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, áp dụng cho các thửa đất hoặc khu đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên (theo bảng giá đất hiện hành). Đồng thời, UBND Thành phố cũng phân cấp cho UBND cấp huyện phê duyệt giá khởi điểm cho các trường hợp còn lại.
Theo Tờ trình số 6254/TTr-STC của Sở Tài chính và báo cáo thẩm định của Sở Tư pháp, việc bãi bỏ các quyết định trên, nhằm bảo đảm phù hợp quy định pháp luật mới, đồng thời đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường hiệu quả trong quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố.
Quyết định này chính thức có hiệu lực từ ngày 1/12/2024.
Trong thời gian gần đây, thị trường đấu giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội đã diễn ra sôi động, với nhiều cuộc đấu giá thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, trong có quá trình đấu giá đất có một số bất cập như việc thẩm định giá khởi điểm, các phiên đấu giá với giá đấu cao bất thường, giá trúng cao gấp nhiều lần so với mức khởi điểm.
Điển hình như trong một phiên đấu giá tại huyện Quốc Oai, giá trúng cao nhất lên tới gần 95 triệu đồng/m2, gấp 20 lần so với giá khởi điểm chỉ 4,7 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy sự chênh lệch lớn giữa giá thị trường và giá đấu giá, tạo ra nhiều lo ngại về tính minh bạch cũng như dấy lên làn sóng "sốt ảo" của thị trường bất động sản.
Việc bãi bỏ các văn bản cũ được kỳ vọng góp phần tạo điều kiện thuận lợi hơn trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất, bảo đảm tính công khai, minh bạch, đồng bộ với hệ thống pháp luật mới.
