Gỡ vướng pháp lý về cấp “Sổ đỏ” cho diện tích đất tăng thêm
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 49/2026/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 31/01/2026) nhằm hướng dẫn thực hiện Nghị quyết của Quốc hội về tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai.
Nghị định này đã bổ sung quy định mới, mở đường cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới.
Nghị định 49/2026/NĐ-CP bổ sung khoản 4 Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy định rõ:
Trường hợp phần diện tích đất tăng thêm trước đây chưa đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (GCN) nhưng nay phù hợp với quy định pháp luật thì sẽ được xem xét cấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Quy định này áp dụng cho cả trường hợp diện tích đất tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy tờ gốc hoặc GCN đã cấp, giúp người dân chính thức hóa diện tích thực tế đang sử dụng.
Tùy vào tình trạng pháp lý của thửa đất gốc, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ cụ thể như sau:
1. Thửa đất gốc chưa được cấp GCN: Người dân nộp hồ sơ đăng ký cho toàn bộ diện tích thửa đất (bao gồm cả phần tăng thêm), thành phần gồm:
Đơn đăng ký theo Mẫu số 04/ĐK.
Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất của thửa đất gốc (theo Điều 137 Luật Đất đai 2024).
Các giấy tờ chứng minh khác theo quy định hiện hành.
2. Thửa đất gốc đã có GCN: Người dân thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, thành phần gồm:
Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 11/ĐK.
Bản gốc GCN đã cấp của thửa đất.
Các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động (xác lập ranh giới, thay đổi diện tích...).
Văn bản đại diện theo pháp luật (nếu có).
Việc ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP là bước đi cụ thể nhằm tháo gỡ các nút thắt trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Quy định này không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp, giúp người dân yên tâm sử dụng đất mà còn tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước, hạn chế các tranh chấp ranh giới phát sinh trong cộng đồng.
