Giá chung cư neo đỉnh, giao dịch phân khúc nhà ở sụt giảm
Giá căn hộ Hà Nội, TP HCM vẫn neo cao, giao dịch bất động sản phân hóa mạnh: đất nền bứt tốc, nhà ở chững lại, tồn kho.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn duy trì ở mức cao, với mức trung bình lần lượt là 128 triệu đồng/m² và 112 triệu đồng/m², trong khi thị trường thứ cấp nhìn chung ổn định và chỉ có điều chỉnh giảm nhẹ ở một số khu vực không đáng kể.
Nguyên nhân chính khiến mặt bằng giá chưa hạ nhiệt được xác định do chi phí nguyên vật liệu và chi phí tài chính vẫn neo ở ngưỡng lớn, gây áp lực lên giá thành sản phẩm.
Về diễn biến giao dịch, cả nước ghi nhận 139.855 giao dịch bất động sản thành công trong quý I, tương đương 92,4% so với quý IV/2025 và tăng 3,9% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.
Cụ thể, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 30.857 giao dịch, giảm so với cả quý trước và cùng kỳ năm 2025, trong khi phân khúc đất nền lại trở thành điểm sáng với 108.998 giao dịch, tăng so với cùng kỳ và chỉ giảm nhẹ so với quý trước.
Về tồn kho, tổng lượng bất động sản tồn tại các dự án đạt khoảng 29.860 căn/nền, bao gồm 10.496 căn chung cư, 10.474 nhà ở riêng lẻ và 8.890 nền đất.
Trong đó tồn kho nhà ở gần như không thay đổi so với quý trước, còn tồn kho đất nền đã giảm xuống mức 73,3%, cho thấy thị trường đang có sự điều chỉnh khi sức cầu đối với đất nền ưu thế hơn so với phân khúc nhà ở cao tầng đang bị đẩy giá cao.
