Giá chung cư, đất nền năm 2025 tăng 'phi mã'

Thông tin về thị trường bất động sản năm 2025 vừa được Bộ Xây dựng công bố chiều 16/1 cho thấy một năm biến động mạnh về giá.

Dù lượng giao dịch toàn quốc đạt gần 580.000 giao dịch (tăng hơn 7% so với năm 2024), nhưng mặt bằng giá đã thiết lập những kỷ lục mới, đặc biệt ở phân khúc chung cư và đất nền.

Tại Hà Nội, giá chung cư năm 2025 tăng trung bình 20-30%, thậm chí có nơi tăng trên 40%. Giá bán sơ cấp trung bình đạt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án được rao bán với mức giá gây ngỡ ngàng như Green Diamond (130-170 triệu đồng/m2), Golden Park Tower (110-124 triệu đồng/m2) hay Richland Southern vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Ngay cả các dự án xa trung tâm hơn như The Terra An Hưng cũng dao động 80-91 triệu đồng/m2.

Thị trường TP HCM cũng không đứng ngoài vòng xoáy tăng giá khi giá sơ cấp trung bình đạt 111 triệu đồng/m2, tăng 23% so với năm trước.

Các dự án như Midtown Phú Mỹ Hưng hay Riverpark Premier ghi nhận mức giá rao bán phổ biến từ 118 đến hơn 150 triệu đồng/m2.

Tại các địa phương khác, dù mức tăng thấp hơn hai đô thị đặc biệt nhưng giá chung cư vẫn duy trì đà tăng 10-15%.

Cùng với chung cư, đất nền dự án cũng ghi nhận mức tăng 20-25%. Tại Hà Nội, đất nền khu vực Lideco lên tới 169,9 triệu đồng/m2, khu đô thị Nguyên Khê đạt gần 150 triệu đồng/m2. Tại TP HCM, giá đất nền Nam Rạch Chiếc ghi nhận mức trung bình 178,9 triệu đồng/m2, trong khi khu vực Nam Hùng Vương cũng xấp xỉ 100 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, dù giá tăng cao nhưng lượng tồn kho bất động sản trong quý IV/2025 lại có xu hướng tăng trở lại, đạt gần 33.000 căn/nền.

Theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, lượng tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý cuối năm đã tăng gần 24% so với quý III, cho thấy dấu hiệu hấp thụ chậm lại ở các phân khúc giá cao.

Trước tình trạng giá nhà "phi mã" gây khó khăn cho người dân thu nhập thấp, Bộ Xây dựng khẳng định sẽ triển khai các biện pháp đồng bộ để điều tiết thị trường.

Một trong những giải pháp trọng tâm là nghiên cứu mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" nhằm tăng tính minh bạch, hạn chế tình trạng đẩy giá.

Bộ cũng yêu cầu các địa phương khẩn trương tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đang tồn đọng để tăng nguồn cung, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Đồng thời, hệ thống dữ liệu về nhà ở sẽ được kết nối liên thông giữa các bộ ngành theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP để kiểm soát sát diễn biến thị trường.

Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn các quy định về đất đai, xác định giá đất phù hợp với thực tế và mức thu nhập của người dân nhằm đảm bảo thị trường phát triển an toàn, bền vững.