Là nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp trong phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình, Capital House kiên trì theo đuổi mục tiêu phát triển những công trình xanh, tiết kiệm năng lượng và sử dụng năng lượng tái tạo. Để được IFC, một tổ chức của Ngân hàng Thế giới (WB) cấp chứng chỉ xanh EDGE cho hai công trình EcoLife Capitol và EcoHome Phúc Lợi, Capital House đã phải điều chỉnh thiết kế và tăng mức đầu tư để đáp ứng các tiêu chí rất cao của chứng chỉ này.
 |
| Dự án Ecolife Capitol được thiết kế theo tiêu chí xanh, tiết kiệm năng lượng mang lại cho cư dân không gian sống trong lành và giảm các hóa đơn về năng lượng. |
Ngày 16/6/2016 tại Hà Nội, Capital House và SGS Việt Nam đã ký Hợp đồng đánh giá chứng nhận công trình xanh EDGE đối với hai dự án EcoLife Capitol và EcoHome Phúc Lợi.
EDGE đặt ra yêu cầu cao đối với công trình xanh
Hệ thống chứng chỉ EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) của IFC - WB là hệ thống chứng chỉ tự nguyện mang tính toàn cầu, được thiết kế cho các thị trường mới nổi, giúp đưa ra các giải pháp thiết kế kỹ thuật hiệu quả cho công trình.
Được công nhận và triển khai ở rất nhiều quốc gia trên thế giới, trong đó có Việt Nam, EDGE khuyến khích áp dụng các giải pháp thiết kế kỹ thuật hiệu quả cho công trình với những tính toán chi phí đầu tư và mức tiết kiệm tương ứng để chủ đầu tư lựa chọn mức độ “xanh” của công trình.
Đằng sau động lực về tài chính, EDGE mang lại những kết quả tích cực đối với môi trường góp phần ứng phó với biến đổi khí hậu thông qua việc khuyến khích sử dụng tài nguyên hiệu quả trong thiết kế công trình không chỉ cho nhà ở mà còn cho khách sạn, trung tâm thương mại, bệnh viện và văn phòng.
Ông Trịnh Tùng Bách, cán bộ Trung tâm nghiên cứu, phát triển và ứng dụng công nghệ, sản phẩm mới của Capital House cho biết: EDGE đặt ra những tiêu chí rất cao, là thách thức để các dự án có thể được cấp chứng nhận. EcoLife Capitol ngay từ đầu được chủ đầu tư xây dựng theo hướng xanh và thông minh, nhưng vẫn phải điều chỉnh thiết kế và tăng cường đầu tư công nghệ để có thể tiếp cận chứng chỉ EDGE. Với dự án EcoHome Phúc Lợi đang trong giai đoạn thiết kế, việc điều chính thiết kế ngay từ giai đoạn đầu sẽ thuận lợi hơn.
Để đáp ứng các tiêu chí của chứng chỉ xanh EDGE, Capital House đã rà soát lại thiết kế, tính toán để tăng công suất lắp đặt năng lượng mặt trời ít nhất chiếm 1% tổng lượng tiêu thụ điện cho cả tòa nhà. Với yêu cầu tiết kiệm nước, chủ đầu tư phải làm việc lại với nhà cung cấp, yêu cầu các thiết bị vệ sinh, sen vòi phải đạt tiêu chuẩn, giá thành đương nhiên là bị tăng lên. EDGE cũng đưa ra yêu cầu sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường như gạch không nung, tấm sàn bê tông mỏng để hạn chế ảnh hưởng môi trường. Ban đầu EcoLife Capitol không sử dụng gạch không nung do e ngại phát sinh vấn đề kỹ thuật không mong muốn và giá thành cao. Tuy nhiên, với mục tiêu trở thành một công trình xanh, bảo vệ và thân thiện với môi trường, Capital House đã quyết định sử dụng ít nhất 40% gạch không nung cho EcoLife Capitol.
Nhằm giảm năng lượng điện tiêu thụ, EcoLife Capitol được áp dụng biện pháp tiên tiến cách nhiệt mái bằng vật liệu polyurethane. Cùng với thiết kế hướng tới thông gió tự nhiên và cấp gió tươi, sử dụng hệ thống đèn LED cả không gian nội và ngoại thất; Sử dụng năng lượng mặt trời để chiếu sáng công cộng và hệ thống điều khiển thông minh (BMS) cho tòa nhà… nguồn năng lượng tiết kiệm được của dự án tăng đáng kể.
Với dự án EcoHome Phúc Lợi được xác định giá bán thấp phù hợp với những người có nhu cầu ở thật, chủ đầu tư Capital House không thể áp dụng các công nghệ quá đắt tiền, tuy nhiên lại có những đột phá trong thiết kế, trong đó đặc biệt là kết cấu che nắng và thiết kế căn hộ tràn ngập ánh sáng và thông gió tự nhiên theo tiêu chuẩn.
Tăng đầu tư, tăng uy tín
Để đạt Chứng chỉ EDGE, các chủ đầu tư sẽ phải chứng minh công trình của mình có tiềm năng giảm mức tiêu thụ năng lượng, nước và năng lượng dùng để sản xuất vật liệu ít nhất là 20% so với một công trình điển hình.
Đầu tư công trình xanh đòi hỏi suất đầu tư cao hơn, nhưng tạo nên lợi ích bền vững lâu dài, bảo vệ môi trường và phát triển những cộng đồng dân cư bền vững. Theo ông Trần Như Trung, Phó Tổng Giám đốc Capital House cho biết: “ Để hướng tới công trình xanh, Chủ đầu tư gặp rất nhiều khó khăn, trở ngại vì thông tin chính xác về hệ thống tiêu chuẩn đánh giá công trình xanh nhiều nhưng tản mát. Chủ đầu tư đầu tư rất nhiều công sức, con người và kinh phí tìm hiểu trong và ngoài nước để lựa chọn tiêu chí xanh tiêu chuẩn quốc tế để áp dụng, và để đạt được chứng chỉ xanh không chỉ đơn thuần là kinh phí phụ trội chủ đầu tư phải bỏ ra, mà là mục tiêu hướng tới phát triển bền vững cho cư dân, cộng đồng. Với mục tiêu hướng cư dân, cộng đồng, các chủ đầu tư bất động sản khác thay đổi nhận thức và hành vi của mình khi áp dụng và sử dụng công trình xanh sẽ góp phần vào bảo vệ môi trường, tiết kiệm năng lượng là mục tiêu của mỗi quốc gia, và toàn cầu đang hướng đến. Chủ đầu tư áp dụng chứng chỉ xanh có nghĩa là khách hàng là người đầu tiên hưởng lợi khi sở hữu căn hộ xanh vì họ giảm được các hóa đơn năng lượng và được sống trong không gian xanh trong lành, ngoài ra cư dân sống trong công trình xanh tự hào góp một phần vào bảo vệ môi trường, tiết kiệm năng lượng là xu hướng toàn cầu hiện nay. Lợi ích của Chủ đầu tư cũng có thể cân bằng được với chi phí bỏ ra, đó là xây dựng nên công trình bền vững với thời gian, nâng cao uy tín trên thị trường, bảo vệ môi trường sống và đóng góp vào lợi ích chung của toàn xã hội”.
Tăng từ 3-5% trên tổng mức đầu tư để EcoLife Capitol thực sự trở thành tòa tháp xanh đúng nghĩa, được chứng nhận quốc tế các tiêu chuẩn xanh một cách cụ thể, nhưng lãnh đạo Capital House chia sẻ quyết định sẽ không tăng giá bán căn hộ. Cái được của doanh nghiệp chính là uy tín với chính khách hàng của mình và với cộng đồng khi góp phần vào mục tiêu bảo vệ môi trường và tiết kiệm năng lượng.
SGS Việt Nam đánh giá cao nhận thức và hành động của Capital House trong việc xây dựng những công trình xanh theo chuẩn mực quốc tế. Cơ quan này kỳ vọng trong 6 năm tới sẽ có khoảng 70.000 đơn vị nhà được xây mới được cấp chứng nhận EDGE, sẽ giảm 19.000 tấn khí nhà kính phát thải mỗi năm, tiết kiệm được 43.500MW/giờ điện mỗi năm, tương đương 8 triệu USD.
