Nhiều "cò" môi giới bất động sản tiết lộ, những năm gần đây, tại tỉnh Bắc Ninh, đa phần các dự án bất động sản đều được phân lô bán nền trước khi xây dựng cơ sở hạ tầng và hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Các chủ đầu tư đua nhau đấu giá đất rồi nhanh chóng cắt xẻ để phân lô bán nền hưởng lợi, trái quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
"Cò" đất và nhà đầu tư tại dự án khu nhà ở thôn Đông Yên (Đông Phong, Yên Phong, Bắc Ninh).
Đầu năm 2021, chúng tôi được một "cò" đất tên Huấn đang làm việc tại một sàn giao dịch bất động sản mời về Bắc Ninh xem đất để đầu tư.
"Năm 2022, Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc trung ương, Từ Sơn cũng được quy hoạch lên thành phố, Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành lên thị xã; nếu đầu tư đất ở Bắc Ninh từ bây giờ thì sẽ "ăn đậm" vì đất sẽ tăng giá vài đợt nữa "ăn theo" quy hoạch", Huấn nói và cho biết ngày nào cũng dẫn mấy đoàn khách từ Hà Nội và một số tỉnh lân cận đi xem đất dự án tại Thuận Thành (Bắc Ninh), nơi văn phòng môi giới của anh ta đặt trụ sở.
Huấn đưa chúng tôi đi tham quan 3 dự án tại huyện Thuận Thành gồm: Khu đô thị phía tây thị trấn Hồ do Công ty cổ phần Bất động sản Thuận Thành làm chủ đầu tư, khu đô thị phía nam thị trấn Hồ do Công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư và dự án khu nhà ở thôn Ngọc Khám (Gia Đông, Thuận Thành) do Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Thuận Thành làm chủ đầu tư.
Tại 2 dự án đầu tiên, dù hiện trạng vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhưng theo Huấn, "chủ đầu tư đã phân lô và bán hết cách đây đã lâu, ngay sau thời điểm trúng đấu giá đất, dù lúc đó hạ tầng chưa được xây dựng". Giờ chỉ có thể mua lại từ các nhà đầu tư thứ cấp, cơ hội sinh lời không cao.
"Muốn đầu tư có lãi thì phải nhắm vào các dự án mới trúng đấu giá, chủ đầu tư đã phân lô, bán "lúa non", giống như 2 dự án trên cách đây vài năm, vì sau đó sẽ có nhiều đợt tăng giá", Huấn nói rồi đưa chúng tôi tới dự án khu nhà ở thôn Ngọc Khám (Gia Đông, Thuận Thành) do Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Thuận Thành làm chủ đầu tư, cách đó chừng 1km.
Hiện trạng dự án nhà ở thôn Ngọc Khám (Gia Đông, Thuận Thành). Ảnh: Đoàn Bổng.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án khu nhà ở thôn Ngọc Khám mới được chủ đầu tư nhận bàn giao đất trên thực địa ngày 4.11.2020, có diện tích 72,866,1m2. Tại hiện trường, cả khu đất rộng lớn vẫn trống trơn, nhiều phần diện tích cỏ lau, bụi chuối ngút ngàn, chưa có bất kỳ dấu hiệu gì của việc xây dựng cơ sở hạ tầng theo như quyết định trúng đấu giá được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt.
Đại diện UBND xã Gia Đông cũng cho biết, dự án khu nhà ở xã hội Gia Đông hiện chưa hoàn thiện thủ tục phê duyệt về xây dựng. Tức, việc giao dịch, mua bán bất động sản tại dự án này vào thời điểm chúng tôi ghi nhận là hoàn toàn trái quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
"Nếu anh mua thời điểm này thì giá chỉ 12 triệu/m2, nếu không mua sớm, sau đó dự án có thể tăng lên hơn 20 triệu/m2 cũng không có mà mua", Huấn nói.
Theo "cò" đất này, nếu chúng tôi chấp nhận giao dịch thì sẽ ký dạng hợp đồng cho chủ đầu tư là Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Thuận Thành vay vốn. Tài sản hoán đổi cho khoản vay chính là lô đất mà khách hàng như chúng tôi đã chọn.
Huấn đưa cho chúng tôi xem một văn bản thỏa thuận được ký giữa khách hàng và Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Thuận Thành, có dấu đỏ của công ty và chữ ký của Phó Giám đốc Nguyễn Thị Thu Hương. Theo đó, chủ đầu tư vay vốn của khách hàng số tiền 897.600.000 đồng, tài sản hoán đổi là một lô đất tại dự án khu nhà ở thôn Ngọc Khám với diện tích 93,5 m2, giá hoán đổi là 12.000.000 đồng/m2.
Văn bản được ký ngày 14.7.2020, chỉ 4 ngày sau khi công ty có quyết định trúng đấu giá đất từ phía UBND tỉnh Bắc Ninh.
Phân lô, bán nền trên cả đất ruộng
Ngày 6.1, có mặt tại dự án khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong (Yên Phong, Bắc Ninh), chúng tôi thấy có sự xuất hiện của nhiều nhân viên môi giới bất động sản cùng một số khách hàng, nhà đầu tư đến xem đất.
Điều bất ngờ là khu đất dự án này hiện vẫn đang là đất ruộng, người dân tận dụng để nuôi vịt, chưa có bất kỳ dấu hiệu nào của việc san lấp đất, xây dựng cơ sở hạ tầng.
Hiện trạng dự án khu nhà ở thôn Đông Yên vẫn là đất ruộng. Ảnh: PV.
Một "cò đất" có mặt tại dự án này cho biết, tiến độ thanh toán được chia làm 4 đợt và các giao dịch chỉ bằng văn bản thỏa thuận như Hợp đồng góp vốn vào cọc 100 triệu đồng, sau 7 ngày vào 15% giá Hợp đồng.
"Giá là khoảng hơn 14,5 triệu đồng/m2, nhưng trong văn bản thỏa thuận chỉ ghi là 7 triệu đồng/m2, 7,5 triệu còn lại chủ đầu tư là Công ty TNHH REQ sẽ thu riêng ở ngoài", "cò" đất cho biết.
Trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, theo ghi nhận của phóng viên, các dự án như: Dũng Liệt Green City (xã Dũng Liệt, huyện Yên Phong), dự án khu nhà ở thị trấn Lim (huyện Tiên Du)... cũng xuất hiện tình trạng tương tự. Các dự án này đều có điểm chung là dù chưa xây dựng xong cơ sở hạ tầng, thậm chí vẫn là bãi đất trống nhưng đã phân lô bán nền rao bán, giao dịch rầm rộ, trái với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
Các chuyên gia cảnh báo, tình trạng trên có thể tạo ra các bong bóng bất động sản ở tỉnh Bắc Ninh và băm nát quy hoạch. Đã có những bài học nhãn tiền từ trường hợp phát triển đô thị quá "nóng", để lại nhiều hệ lụy như khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, hay câu chuyện tại Sapa, Vân Đồn, Tam Đảo...
Thu tiền sử dụng đất chiếm 1/5 tổng thu ngân sách toàn tỉnh
Theo thống kê trên cổng thông tin điện tử của tỉnh Bắc Ninh, tính đến ngày 15.11.2020, tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn tỉnh là 26.408 tỉ đồng, trong đó thu tiền sử dụng đất chiếm 4.911 tỉ đồng. Tức tiền thu từ sử dụng đất tại Bắc Ninh chiếm 1/5 tổng thu ngân sách của cả tỉnh.
Hợp đồng có thể bị vô hiệu
Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, luật sư La Văn Thái (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội) cho biết: "Trường hợp các chủ đầu tư chưa xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã tiến hành phân lô, bán nền thu lợi là không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Ngay cả trường hợp việc mua bán, giao dịch này dưới hình thức góp vốn, vay vốn hay thỏa thuận nguyên tắc cũng là trái với quy định của pháp luật, bởi theo quy định, phải hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng mới được phép huy động vốn".
Theo luật sư La Văn Thái, tình trạng trên có thể tạo ra các bong bóng về bất động sản. Bên cạnh đó là nguy cơ quỹ đất bị bỏ hoang hóa, gây lãng phí tài nguyên đất, không đúng với quy hoạch; tạo ra sự mua bán trái pháp luật tràn lan. Những hợp đồng này do trái quy định của pháp luật nên hoàn toàn có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các nhà đầu tư.
Ngày 10/3, tại Hà Nội, Cục Quản lý Thi hành án dân sự (THADS) và Báo Pháp luật Việt Nam (PLVN) Bộ Tư pháp phối hợp tổ chức Lễ ký kết Quy chế phối hợp truyền thông trong lĩnh vực THADS, thi hành án hành chính và công bố Thể lệ Cuộc thi “Chuyện nghề THADS” lần thứ 2.
Chiều ngày 3/3, Bộ trưởng Bộ Tư pháp - Nguyễn Hải Ninh đã có buổi làm việc với Báo Pháp luật Việt Nam về chương trình công tác và kế hoạch truyền thông chính sách năm 2026.
Chiều 03/3, tại xã Mỹ Thái, Công ty Cổ phần Thép Việt Úc phối hợp với UBND xã Mỹ Thái (tỉnh Bắc Ninh) long trọng tổ chức Lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Mỹ Thái.
Thông tin từ Bộ Công an cho biết, ngày 3/3 Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Bắc Ninh đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và ra lệnh tạm giam đối với Phan Văn Minh (32 tuổi), trú tại tổ dân phố Xuân Đông, phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh về tội “Hành hạ vợ, con”.
Mùa tuyển quân năm 2026 của Công an tỉnh Phú Thọ ghi nhận nhiều điểm sáng về chất lượng nguồn tuyển với 98 đảng viên, 145 công dân có trình độ đại học, cao đẳng và 6 nữ cử nhân xuất sắc tình nguyện lên đường thực hiện nghĩa vụ Công an nhân dân.
Tháng 02/2026, Kho bạc Nhà nước (KBNN) tiếp tục ghi dấu ấn trong cải cách hành chính khi 100% thủ tục thuộc lĩnh vực kho bạc đã được tích hợp lên Cổng Dịch vụ công Quốc gia và cung cấp ở mức dịch vụ công trực tuyến toàn trình.
Đội Quản lý thị trường số 7 (Chi cục Quản lý thị trường Hà Nội) vừa phối hợp với các cơ quan chức năng tiêu hủy hơn 12 tấn thực phẩm đông lạnh không rõ nguồn gốc.
Tổ chức vận tải hợp lý, khoa học, an toàn, thông suốt; xây dựng phương án dự phòng, xử lý kịp thời các tình huống tai nạn, ùn tắc giao thông, thiên tai, thời tiết xấu, cháy nổ, sự cố kỹ thuật, không để ảnh hưởng đến việc đi lại của cử tri, cán
Cơn sốt giá năng lượng đang trực tiếp tấn công vào túi tiền của người tiêu dùng khi giá gas tại TP.HCM vừa ghi nhận đợt điều chỉnh tăng thứ ba chỉ trong vòng nửa tháng. Với mức giá mới áp dụng từ ngày 12/3, mỗi bình gas 12kg hiện đã vượt ngưỡng 500.000 đồ
Sau khi trộm số lượng lớn vàng và trang sức, đối tượng mang số tài sản đi tẩu tán, khi trở về phòng trọ của mình, đối tượng đã bị lực lượng chức năng bắt giữ.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
