Nhiều "cò" môi giới bất động sản tiết lộ, những năm gần đây, tại tỉnh Bắc Ninh, đa phần các dự án bất động sản đều được phân lô bán nền trước khi xây dựng cơ sở hạ tầng và hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Các chủ đầu tư đua nhau đấu giá đất rồi nhanh chóng cắt xẻ để phân lô bán nền hưởng lợi, trái quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
"Cò" đất và nhà đầu tư tại dự án khu nhà ở thôn Đông Yên (Đông Phong, Yên Phong, Bắc Ninh).
Đầu năm 2021, chúng tôi được một "cò" đất tên Huấn đang làm việc tại một sàn giao dịch bất động sản mời về Bắc Ninh xem đất để đầu tư.
"Năm 2022, Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc trung ương, Từ Sơn cũng được quy hoạch lên thành phố, Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành lên thị xã; nếu đầu tư đất ở Bắc Ninh từ bây giờ thì sẽ "ăn đậm" vì đất sẽ tăng giá vài đợt nữa "ăn theo" quy hoạch", Huấn nói và cho biết ngày nào cũng dẫn mấy đoàn khách từ Hà Nội và một số tỉnh lân cận đi xem đất dự án tại Thuận Thành (Bắc Ninh), nơi văn phòng môi giới của anh ta đặt trụ sở.
Huấn đưa chúng tôi đi tham quan 3 dự án tại huyện Thuận Thành gồm: Khu đô thị phía tây thị trấn Hồ do Công ty cổ phần Bất động sản Thuận Thành làm chủ đầu tư, khu đô thị phía nam thị trấn Hồ do Công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư và dự án khu nhà ở thôn Ngọc Khám (Gia Đông, Thuận Thành) do Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Thuận Thành làm chủ đầu tư.
Tại 2 dự án đầu tiên, dù hiện trạng vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhưng theo Huấn, "chủ đầu tư đã phân lô và bán hết cách đây đã lâu, ngay sau thời điểm trúng đấu giá đất, dù lúc đó hạ tầng chưa được xây dựng". Giờ chỉ có thể mua lại từ các nhà đầu tư thứ cấp, cơ hội sinh lời không cao.
"Muốn đầu tư có lãi thì phải nhắm vào các dự án mới trúng đấu giá, chủ đầu tư đã phân lô, bán "lúa non", giống như 2 dự án trên cách đây vài năm, vì sau đó sẽ có nhiều đợt tăng giá", Huấn nói rồi đưa chúng tôi tới dự án khu nhà ở thôn Ngọc Khám (Gia Đông, Thuận Thành) do Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Thuận Thành làm chủ đầu tư, cách đó chừng 1km.
Hiện trạng dự án nhà ở thôn Ngọc Khám (Gia Đông, Thuận Thành). Ảnh: Đoàn Bổng.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án khu nhà ở thôn Ngọc Khám mới được chủ đầu tư nhận bàn giao đất trên thực địa ngày 4.11.2020, có diện tích 72,866,1m2. Tại hiện trường, cả khu đất rộng lớn vẫn trống trơn, nhiều phần diện tích cỏ lau, bụi chuối ngút ngàn, chưa có bất kỳ dấu hiệu gì của việc xây dựng cơ sở hạ tầng theo như quyết định trúng đấu giá được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt.
Đại diện UBND xã Gia Đông cũng cho biết, dự án khu nhà ở xã hội Gia Đông hiện chưa hoàn thiện thủ tục phê duyệt về xây dựng. Tức, việc giao dịch, mua bán bất động sản tại dự án này vào thời điểm chúng tôi ghi nhận là hoàn toàn trái quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
"Nếu anh mua thời điểm này thì giá chỉ 12 triệu/m2, nếu không mua sớm, sau đó dự án có thể tăng lên hơn 20 triệu/m2 cũng không có mà mua", Huấn nói.
Theo "cò" đất này, nếu chúng tôi chấp nhận giao dịch thì sẽ ký dạng hợp đồng cho chủ đầu tư là Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Thuận Thành vay vốn. Tài sản hoán đổi cho khoản vay chính là lô đất mà khách hàng như chúng tôi đã chọn.
Huấn đưa cho chúng tôi xem một văn bản thỏa thuận được ký giữa khách hàng và Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Thuận Thành, có dấu đỏ của công ty và chữ ký của Phó Giám đốc Nguyễn Thị Thu Hương. Theo đó, chủ đầu tư vay vốn của khách hàng số tiền 897.600.000 đồng, tài sản hoán đổi là một lô đất tại dự án khu nhà ở thôn Ngọc Khám với diện tích 93,5 m2, giá hoán đổi là 12.000.000 đồng/m2.
Văn bản được ký ngày 14.7.2020, chỉ 4 ngày sau khi công ty có quyết định trúng đấu giá đất từ phía UBND tỉnh Bắc Ninh.
Phân lô, bán nền trên cả đất ruộng
Ngày 6.1, có mặt tại dự án khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong (Yên Phong, Bắc Ninh), chúng tôi thấy có sự xuất hiện của nhiều nhân viên môi giới bất động sản cùng một số khách hàng, nhà đầu tư đến xem đất.
Điều bất ngờ là khu đất dự án này hiện vẫn đang là đất ruộng, người dân tận dụng để nuôi vịt, chưa có bất kỳ dấu hiệu nào của việc san lấp đất, xây dựng cơ sở hạ tầng.
Hiện trạng dự án khu nhà ở thôn Đông Yên vẫn là đất ruộng. Ảnh: PV.
Một "cò đất" có mặt tại dự án này cho biết, tiến độ thanh toán được chia làm 4 đợt và các giao dịch chỉ bằng văn bản thỏa thuận như Hợp đồng góp vốn vào cọc 100 triệu đồng, sau 7 ngày vào 15% giá Hợp đồng.
"Giá là khoảng hơn 14,5 triệu đồng/m2, nhưng trong văn bản thỏa thuận chỉ ghi là 7 triệu đồng/m2, 7,5 triệu còn lại chủ đầu tư là Công ty TNHH REQ sẽ thu riêng ở ngoài", "cò" đất cho biết.
Trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, theo ghi nhận của phóng viên, các dự án như: Dũng Liệt Green City (xã Dũng Liệt, huyện Yên Phong), dự án khu nhà ở thị trấn Lim (huyện Tiên Du)... cũng xuất hiện tình trạng tương tự. Các dự án này đều có điểm chung là dù chưa xây dựng xong cơ sở hạ tầng, thậm chí vẫn là bãi đất trống nhưng đã phân lô bán nền rao bán, giao dịch rầm rộ, trái với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
Các chuyên gia cảnh báo, tình trạng trên có thể tạo ra các bong bóng bất động sản ở tỉnh Bắc Ninh và băm nát quy hoạch. Đã có những bài học nhãn tiền từ trường hợp phát triển đô thị quá "nóng", để lại nhiều hệ lụy như khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, hay câu chuyện tại Sapa, Vân Đồn, Tam Đảo...
Thu tiền sử dụng đất chiếm 1/5 tổng thu ngân sách toàn tỉnh
Theo thống kê trên cổng thông tin điện tử của tỉnh Bắc Ninh, tính đến ngày 15.11.2020, tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn tỉnh là 26.408 tỉ đồng, trong đó thu tiền sử dụng đất chiếm 4.911 tỉ đồng. Tức tiền thu từ sử dụng đất tại Bắc Ninh chiếm 1/5 tổng thu ngân sách của cả tỉnh.
Hợp đồng có thể bị vô hiệu
Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, luật sư La Văn Thái (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội) cho biết: "Trường hợp các chủ đầu tư chưa xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã tiến hành phân lô, bán nền thu lợi là không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Ngay cả trường hợp việc mua bán, giao dịch này dưới hình thức góp vốn, vay vốn hay thỏa thuận nguyên tắc cũng là trái với quy định của pháp luật, bởi theo quy định, phải hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng mới được phép huy động vốn".
Theo luật sư La Văn Thái, tình trạng trên có thể tạo ra các bong bóng về bất động sản. Bên cạnh đó là nguy cơ quỹ đất bị bỏ hoang hóa, gây lãng phí tài nguyên đất, không đúng với quy hoạch; tạo ra sự mua bán trái pháp luật tràn lan. Những hợp đồng này do trái quy định của pháp luật nên hoàn toàn có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các nhà đầu tư.
Một người phụ nữ có ý định chuyển số tiền 200 triệu đồng cho đối tượng giả danh công an lừa đảo đã được lực lượng chức năng công an địa phương ngăn chặn kịp thời.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Hà Nội vừa phục hồi giải quyết nguồn tin tội phạm, về việc bà Nguyễn Thị Ngọc tố cáo một số cá nhân lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua việc nhận tiền để đầu tư dự án “Xây dựng hạ tầng KCN Yên Sơn - Bắc Lũng” giai đoạn 1 và 2.
Công an tỉnh Bắc Ninh vừa ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Trần Quốc Sử (SN 1985, ở phường Phong Khê, TP Bắc Ninh) và Trần Văn Chính (SN 1992, ở TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định) là Phó Giám đốc sản xuất Công ty TNHH Nam Thái Nguyễn, chi nhánh Bắc Ninh về tội “Gây ô nhiễm môi trường”.
Sáng 2/10, Đoàn công tác Báo Pháp luật Việt Nam do Tiến sĩ Vũ Hoài Nam - Bí thư Đảng ủy, Tổng Biên tập làm trưởng đoàn trở lại Lào Cai trao tặng những phần quà ý nghĩa hỗ trợ học sinh tại các điểm bị ảnh hưởng bởi hoàn lưu bão số 3.
Phát hiện nhóm thanh thiếu niên điều khiển xe máy có hành vi phóng nhanh, lạng lách... gây náo loạn đường phố, Công an quận Hà Đông phối hợp với Phòng Cảnh sát hình sự xuyên đêm truy lùng, bắt giữ toàn bộ các đối tượng.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa có văn bản chấn chỉnh, yêu cầu sau ngày 30/03/2025, nhà ở nhiều tầng, kết hợp cho thuê trọ, cơ sở kinh doanh không đảm bảo về PCCC sẽ phải tạm đình chỉ và dừng hoạt động.
Ông Lý Vỹ Triều Dương - Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bạc Liêu thông tin, 9 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch tỉnh tiếp tục phát triển với tổng thu ước đạt khoảng 3.420 tỷ đồng, đạt 82,9% kế hoạch, tăng 9,1% so cùng kỳ.
Chiều 17/10, Báo Pháp luật Việt Nam tổ chức chương trình gặp mặt, tri ân các cá nhân, tập thể, doanh nghiệp cùng đồng hành với Báo trong hành trình hỗ trợ các tỉnh phía Bắc bị thiệt hại bởi bão số 3.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.
26 °C
33 °C
28 °C
