Dự kiến bảng giá đất mới có thể đẩy giá nhà đất tăng đến 20%

Cụ thể, tại Công văn 5333/BXD-QLN của Bộ Xây dựng báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ nêu rõ, một trong những điểm quan trọng nhất của Luật đất đai 2024 đó là bỏ khung giá đất cũ và thay bằng bảng giá đất được cập nhật hàng năm, xác định giá sát với thị trường căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng...

Bảng giá đất được sử dụng để tính tiền sử dụng, thuê, thuế sử dụng đất, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tính lệ phí quản lý, tiền phạt, bồi thường khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai và giá khởi điểm để đấu giá.

Theo đó, Bộ Xây dựng nhận định, bảng giá đất mới sát thị trường sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng các dự án, sẽ đẩy giá nhà lên cao so với trước đây.

Cụ thể, sẽ trực tiếp khiến mặt bằng giá nhà ở tăng lên khoảng 15 đến 20%.

Chi phí đất đai chiếm 7 đến 20% tổng chi phí thực hiện của một dự án chung cư cao tầng.

Thậm chí, với các dự án biệt thự, nhà ở liền kề, tỷ lệ này còn lên tới 25 đến 50% với dự án biệt thự, liền kề.

Mặt khác, chi phí bồi thường tài sản trên đất thường chiếm tỷ lệ không quá lớn trong chi phí đầu tư xây dựng, chỉ khoảng 2%.

Ngoài chi phí liên quan đến đất, giá thành của sản phẩm trong dự án bất động sản còn được cấu thành từ chi phí đầu tư xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội - tiện ích, chi phí vốn vay, bán hàng, thuế...

Đa số các chi phí này được đánh giá “ít biến động”, thậm chí chi phí vốn vay có xu hướng giảm theo mặt bằng lãi suất đã giảm chung.

Theo đó, các chi phí này không phải yếu tố làm thay đổi giá nhà ở thời gian qua.