Việc không thống nhất giữa Quyết định phê duyệt và bản vẽ tổng mặt mặt bằng quy hoạch khiến DIC Corp gặp khó khăn khi lập hồ sơ xin phép xây dựng.
Theo tìm hiểu của phóng viên Pháp luật Plus, dự án chung cư Vũng Tàu Gateway tọa lạc tại góc giao lộ đường 3/2 và Quốc lộ 51, thuộc lô B13 Khu Trung tâm đô thị Chí Linh, TP Vũng Tàu do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 22.560m2, dự kiến gồm hai tòa nhà 30 tầng, cung cấp khoảng 1.538 căn hộ.
Trước đó, dự án Khu Trung tâm Chí Linh được phê duyệt quy hoạch 1/500 vào ngày 14/4/1993. Sau đó, dự án tiếp tục được điều chỉnh quy hoạch lần 1 vào ngày 31/3/1999; điều chỉnh quy hoạch lần 2 vào ngày 11/12/2000.
Đến ngày 21/7/2003, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) ra Quyết định số 6871/QĐ-UB (Quyết định 6871) về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 tổng mặt bằng Khu Trung tâm Chí Linh (điều chỉnh quy hoạch lần 3).
Tại mục 1 điều 1 Quyết định 6871 có nội dung nêu rõ: “Điều chỉnh quy hoạch lô đất 18.064m2 xây dựng khu dịch vụ thương mại, bể bơi (kí hiệu B13), cao 2 tầng thành quy hoạch tổ hợp chung cư cao 18 tầng”.
 |
| Quyết định số 6871QĐ-UB của UBND tỉnh BR-VT về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 tổng mặt bằng Khu Trung tâm Chí Linh TP.Vũng Tàu. |
Tiếp đó, từ năm 2003 đến năm 2016 dự án còn được điều chỉnh quy hoạch thêm 4 lần nữa vào các năm 2005, 2007, 2008, 2016.
Theo đại diện DIC Corp cho biết, trong quá trình đầu tư dự án, DIC Corp nhận thấy việc quy hoạch lô đất B13 như trên là chưa phù hợp với vị trí cửa ngõ TP Vũng Tàu và điều kiện phát triển kinh tế - xã hội địa phương. Vì vậy, DIC Corp đã có văn bản hỏi ý kiến về độ cao tĩnh không công trình và được Bộ Tổng Tham mưu QĐND Việt Nam đồng ý tại văn bản số 974/TM-Tg1 ngày 4/6/2008, trong đó cho phép chiều cao công trình tối đa là 90m.
Vì vậy, ngày 10/4/2012, DIC Corp đã có văn bản số 137/DIC Corp gửi Sở Xây dựng kèm theo Hồ sơ bản vẽ đề nghị thỏa thuận phương án tổng mặt bằng đối với lô B13, Khu trung tâm Chí Linh.
Theo đó, UBND TP Vũng Tàu đã có văn bản số 947/UBND-QLĐT ngày 19/4/2012 và Sở Xây dựng có văn bản số 574/SXD-KTQH ngày 20/4/2012, về việc ý kiến về phương án tổng mặt bằng công trình chung cư Vũng Tàu Gateway.
Sở Xây dựng thống nhất với phương án thiết kế điều chỉnh tổng mặt bằng, với các chỉ tiêu sử dụng đất và quy mô công trình cụ thể như sau: Diện tích lô đất: 22.560m2; Diện tích xây dựng: 9.897m2; Mật độ xây dựng: 43,87%; Chiều cao công trình: 30 tầng, tương đương 90m.
Theo bản vẽ tổng mặt bằng điều chỉnh quy hoạch lần 7 phía DIC Corp cung cấp thì vị trí lô B13 được thể hiện là Chung cư 30 tầng Vũng Tàu Gateway. Cùng với đó, dự án cũng đã được UBND tỉnh BR-VT phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại quyết định số 3599/QĐ-UBND ngày 19/12/2016.
Đến ngày 20/8/2018, UBND TP Vũng Tàu đã có văn bản số 4736/UBND-QLĐT đề nghị hướng dẫn trình tự, thủ tục và quy mô công trình Vũng Tàu Gateway.
 |
| DIC Corp gặp khó khăn khi lập hồ sơ xin phép xây dựng dự án Vũng Tàu Gateway. |
Hiện nay, DIC Corp đang phối hợp chặt chẽ với Sở xây dựng và UBND TP Vũng Tàu để sớm hoàn tất công tác điều chỉnh quy hoạch và được cấp phép xây dựng dự án thành 30 tầng.
Theo ghi nhận của phóng viên, hiện dự án đang xây dựng đến tầng 14 và đang hoàn thiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng.
Xác nhận với phóng viên, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh BR-VT cho biết, hiện dự án đang được chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Đối với việc xây dựng khi chưa có giấy phép sẽ tiến hành xử phạt và đình chỉ thi công đối với sai phạm.
| Theo báo cáo của Sở Xây dựng, quy hoạch chi tiết được phê duyệt của công trình Chung cư Vũng Tàu Gateway có phần xây dựng Chung cư 18 tầng với tổng diện tích khoảng 13 ngàn m2. Tuy nhiên, qua 7 lần điều chỉnh quy hoạch dự án Khu trung tâm Chí Linh, thành phố Vũng Tàu thì trong các bản vẽ kèm theo quyết định phê duyệt sau này thể hiện công trình Chung cư Vũng Tàu Gateway cao 30 tầng và diện tích trên 22.500 m2. Do có việc không thống nhất giữa Quyết định phê duyệt và bản vẽ tổng mặt mặt bằng quy hoạch kèm theo nên DIC Corp gặp khó khăn khi lập hồ sơ xin phép xây dựng công trình. |
