Dự án The Tea Gardens tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý?

Công ty Dona House Land vẽ dự án ma Nice Town, bán đất khống?

Gia đình nghèo lâm vào bi kịch khi vợ trót mua phải dự án ma của công ty Kingland

Lỡ mua dự án ma của Công ty Kingland, hàng chục khách hàng "méo mặt" đi đòi tiền

Nguy cơ mất trắng tích góp 20 năm bán rau muống vì mua dự án ma của Công ty Kingland

Cần làm rõ động cơ, mục đích của Tiên Phong Land khi lập dự án ma, bán đất khống?

Theo như quảng cáo, dự án The Tea Gardens (tại xã Liên Đầm, huyện Di Linh, tỉnh Lâm Đồng) do Công ty E.V.N (Cty E.V.N) làm chủ đầu tư, có diện tích là 21.886 m2 với hơn 80 lô đất nền, diện tích từ 200 – 300 m2/lô, giá giao động từ 3,2 – 3,5 triệu đồng/m2.

Để thu hút khách hàng, các đơn vị môi giới sử dụng những từ ngữ mỹ miều để miêu tả về dự án như: “Bạn cần một không gian lùi sau những vất vả, ồn ào của phố thị hay mong muốn một không gian thư thái để thưởng trà, trồng cây, hoa thơm trái ngọt, cuối tuần cùng gia đình có một bữa tiệc nhỏ ở một không gian thơ mộng, view hồ nước, thông reo, khí hậu mát lành, buổi sáng cùng ngắm mây trời và sương sớm.

Một ngôi nhà view mặt hồ, trên cao nguyên đầy mây gió và khí hậu của Đà Lạt thơ mộng. Một ngôi nhà mà ở đó chúng tôi chăm chút cho từng cành cây ngọt cỏ cho bạn. Đó chính là khu dân cư The Tea Garden – Di Linh – Lâm Đồng, với khoản đầu tư thật nhỏ khi bạn chỉ cần bỏ ra 200 triệu đồng”.

Kèm với đó là những lời quảng cáo về chính sách vô cùng hấp dẫn: “Với 650 triệu có ngay lô đất view đồi chè, hồ tuyệt mỹ và đẳng cấp, lền kề ngay thác Bobla. Gói quà tặng lên đến 52 triệu (6 -7.5%), gồm: Iphone 12 trị giá 30 triệu, 10 loại cây ăn trái trị giá 10 triệu, 1 năm chăm sóc cây xanh cho 5 khách hàng đầu tiên trị giá 12 triệu”.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên (PV), dự án The Tea Gardens đang được Cty E.V.N vẽ ra để thực hiện hành vi phân lô bán nền lại không hề có thực. Tại vị trí được quảng cáo là dự án The Tea Gardens thực chất lại do một cá nhân ông Hoàng Hiệp (tt.Di Linh – Lâm Đồng) đứng tên, gồm 3 thửa đất số 841, 842, 370, tờ bản đồ số 32 gộp lại.

Được biết, tại vị trí đất này trước đây chỉ là vườn cà phê và chè, khoảng hơn 3 tháng nay có nhiều máy móc, liên tục san ủi bằng bằng, làm nhiều đường đi trên thửa đất.

Theo tài liệu PV thu thập được, ngày 03/8/2020, ông Hoàng Hiệp có đơn xin hiến đất để mở đường hiện trạng và đường mới gửi Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Di Linh. Ngay sau đó, ngày 11/8/2020, Phòng Kinh tế và Hạ tầng có văn bản đồng ý việc xin hiến đất mở rộng đường giao thông hiện trạng và một phần mở mới làm lối đi chung phục vụ nhu cầu đi lại của ông Hoàng Hiệp và người dân xung quanh khu vực.

Điều đáng nói là ngay khi việc nâng cấp, mở rộng đường thực hiện còn chưa xong thì xuất hiện tình trạng nhiều cá nhân, đơn vị môi giới đăng tin rao bán các nền đất ngay tại vị trí mà ông Hiệp xin hiến đất làm đường. Không những thế, các cá nhân, đơn vị môi giới mà cụ thể là Cty E.V.N ngang nhiên “vẽ” ra dự án với tên gọi “The Tea Gardens” rồi rao bán, ký hợp đồng, thu tiền của khách hàng với con số hàng trăm triệu đồng mỗi lô.

Để tìm hiểu rõ thông tin về việc mua bán trên, phóng viên đã liên hệ với UBND xã Liên Đầm. Tại đây, đại diện cho UBND xã trả lời phóng viên rằng: “Trên địa bàn xã không hề có bất cứ dự án bất động sản nào có tên gọi là The Tea Gardens. Việc có cá nhân xin hiến đất làm đường thì chúng tôi biết còn việc phân lô bán nền thì không thể được”.

Khi được phóng viên cung cấp các hợp đồng “Thỏa thuận nguyên tắc đặt mua sản phẩm bất động sản” do Cty E.V.N ký kết với khách hàng thì vị đại diện UBND xã cũng ngã ngửa không hề hay biết.

“Công ty này ở TP HCM mà lại ký hợp đồng mua bán đất như này là sai rồi, không có tí pháp lý nào. UBND xã sẽ cho rà soát lại và ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền nếu có”, đại diện UBND xã Liên Đầm cho hay.

Đáng chú ý, cấp xã rất tích cực cung cấp thông tin cho phóng viên thì với UBND huyện Di Linh lại là sự im lặng.

Báo Pháp luật Việt Nam đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng, Sở Xây Dựng Lâm Đồng, Sở Tài Nguyên và Môi trường Lâm Đồng vào cuộc làm rõ đồng thời có những biện pháp phòng ngừa, xử lý của cơ quan chức năng thực hiện, để tránh việc "tiền mất , tật mang" cho người dân và ngăn chặn tình trạng dự án "ma".

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.