Dự án The Eastern: Khách hàng kêu cứu vì mua nhà theo hình thức thuê dài hạn
Chị Linh cho biết, khi mua căn hộ tại dự án The Eastern, chị được tư vấn ký hợp đồng thuê dài hạn và được chủ đầu tư hứa sẽ chuyển sang hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, đến nay khi chị khó khăn, cần thế chấp căn hộ để lấy tiền thanh toán cho chủ đầu tư thì ngân hàng không chấp nhận. Đồng thời, chủ đầu tư cũng thanh lí hợp đồng vì cho rằng chị Linh đã vi phạm điều khoản thanh toán trong hợp đồng.
Bất động sản khu Nam Sài Gòn liệu có “tái sinh” mạnh mẽ ?
Tiến độ và cuộc đua ngầm trong "làng" bất động sản
“Nhạc trưởng” dẫn dắt thị trường bất động sản
Gửi đơn kêu cứu tới Tòa soạn Pháp luật Plus, chị Huỳnh Thị Mỹ Linh (ngụ quận 9, TP HCM) cho biết, năm 2015 chị mua căn hộ shop house tại dự án The Eastern (địa chỉ: 299, đường Liên Phường, phường Phú Hữu, quận 9) của chủ đầu tư là Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03 do ông Oh Sang Hun là người đại diện pháp luật.
Với phương thức thanh toán tiền theo đợt, chị đã trả được một phần tiền. Hiện do hoàn cảnh khó khăn, chị cần thế chấp ngân hàng để lấy tiền tiếp tục trả cho chủ đầu tư thì chị không được ngân hàng chấp nhận. Lý do, ngân hàng đưa ra là bản chất hợp đồng của chị là hợp đồng thuê, chứ không phải hợp đồng mua.
Lúc này, chị đề nghị chủ đầu tư Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03 xem xét hỗ trợ làm thủ tục chuyển từ hợp đồng thuê sang hợp đồng mua thì chủ đầu tư không chấp nhận. Theo đó, chủ đầu tư cho biết, nếu chị không thanh toán đúng tiến độ thì sẽ bị thanh lý hợp đồng. Và nếu bị thanh lý hợp đồng, chị sẽ bị mất khoảng 60% của số tiền 722.000.000 đ đã thanh toán qua các đợt.
Chị Linh bức xúc nói: “Lúc mua căn hộ, tôi được nhân viên tên Thanh, nhân viên của chủ đầu tư Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03 bảo rằng, trước mắt là ký hợp đồng cho thuê, sau đó sẽ chuyển thành hợp đồng mua bán sau. Hình thức thanh toán tiền qua các đợt, giá trị thuê bằng giá trị mua căn hộ.
Tôi tin tưởng đây là chủ đầu tư uy tín, nên không nghĩ ngợi ký hợp đồng ngay, với niềm tin khi khách hàng cần, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ chuyển đổi sang hợp đồng mua bán. Thế nhưng, khi tôi rơi vào thế khó khăn, thì khách hàng như tôi phải gánh hết rủi ro và đứng trước nguy cơ bị thanh lý tài sản”.
Theo hồ sơ mà chúng tôi có được, năm 2015 giữa chị Linh và Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03 ký hợp đồng số LTL04 có tên là “Hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh dài hạn”.
Trong hợp đồng ghi rõ: “Thời hạn thuê là từ ngày ký tới ngày giấy chứng nhận đầu tư của chủ dự án hết hạn”. Giá trị hợp đồng là 1.799.600.000 đ, hình thức thanh toán qua 7 đợt, đợt 1 vào tháng 4/2015 và đợt thứ 7/2015.
Theo chị Linh, Chủ đầu tư đã mập mờ, cố tình gây nhầm lẫn cho khách hàng khi không nói rõ khi nào giấy chứng nhận đầu tư của chủ dự án hết hạn là bao lâu, hay năm nào. Với phương thức thanh toán giá trị lên tới 1.799.600.000 đ theo từng đợt tuy gọi là thuê địa điểm kinh doanh, nhưng thực chất giao dịch không khác gì là mua bán.
Ngoài ra, chị Linh cho biết, mỗi đợt thanh toán tiền cách nhau trên dưới 1 tháng, với số tiền trung bình trên dưới 200 tiệu đồng nên đối với chị đó là gánh nặng tài chính lớn. Gần đây, chị rơi vào hoàn cảnh khó khăn không thể chủ động thanh toán bằng tiền của mình nữa, chị muốn thế chấp hợp đồng vào ngân hàng để lấy tiền trả cho chủ đầu tư thì ngân hàng không được chấp nhận.
Chị nói: “Tôi thuê địa điểm kinh doanh nhưng phải thanh toán tiền như đi mua, đó là thiệt thòi lớn cho những khách hàng như tôi. Đến lúc tôi rơi vào thế khó, muốn thế chấp hợp đồng để tiếp tục trả tiền cho chủ đầu tư thì không được họ hỗ trợ. Họ còn cho biết sẽ thanh lý hợp đồng và phạt 60% giá trị tiền của tôi đã thanh toán.
Điều này liệu có công tâm? Chúng tôi là người dân đơn thuần đi mua nhà, không am hiểu nhiều những quy định về hợp đồng. Chúng tôi cũng tin tưởng chủ đầu tư sẽ chuyển từ hợp đồng thuê sang hợp đồng mua bán khi cần như đã hứa nhưng giờ thì chúng tôi mới vỡ lẻ”.
Phóng viên đã liên hệ với Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03 để xác minh thông tin, trả lời phóng viên bằng văn bản, đại diện công ty này cho biết: “Từ ngày 23/2/2016 đến nay, bà Linh chỉ thanh toán cho chúng tôi tổng số tiền là 722.600.000 đồng. Số tiền còn lại (bao gồm tiền gốc và tiền lãi chậm thanh toán) chúng tôi đều định kỳ gửi thông báo cho bà Linh yêu cầu thanh toán nhưng bà Linh đã không có bất kỳ phản hồi nào cho chúng tôi và đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán tiền thuê theo hợp đồng. Do đó theo điều 12.1 của hợp đồng thì công ty có quyền chấm dứt hợp đồng thuê dài hạn với bà Linh.”
Trong thời gian gần đây, có thêm nhiều khách hàng “vỡ mộng” như chị Linh khi hiểu ra mua nhà nhưng thành thuê nhà. Chủ đầu tư không chuyển đổi từ hợp đồng thuê sang hợp đồng mua bán. Chị Linh và khách hàng tương tự bị mất quyền lợi khi không thể mang thế chấp ngân hàng.
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.
