Trong tháng 2, 3 năm 2018, Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long - Việt Nam đã mang thế chấp hai tòa chung cư tại dự án Ruby city.
 |
| Chung cư Ruby City CT2, quận Long Biên do CTCP đầu tư và phát triển nhà Thăng Long - Việt Nam làm chủ đầu tư. |
Theo nguồn tin của Pháp Luật Plus, 2/2018 toàn bộ Dự án Xây dựng nhà ở cao tầng để bán với lô đất CT3 Phúc Lợi (Rubycity CT3 Phúc Lợi) nằm dọc đường 21m (đường Phúc Lợi) từ QL1B đến khu đô thị Việt Hưng, phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Thăng Long – Việt nam làm chủ đầu tư đã được chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thông Việt nam – Chi nhánh Tam Trinh. Theo đó, tài sản chủ đầu tư đã thế chấp bao gồm Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong tương lai thuộc dự án xây dựng nhà ở cao tầng để bán nêu trên.
Không chỉ riêng đối với dự án Rubycity CT3 Phúc Lợi, theo nguồn tin được biết thêm, tiếp đó tháng 3/2018 ô đất CT2 Phúc Lợi - nằm dọc đường 21m từ QL1B đến Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên cũng lại tiếp tục được chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Thăng Long – Việt nam thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thông Việt Nam - Chi nhánh Tam Trinh.
Tìm hiểu được biết, Khu đất CT3, nằm trong danh mục quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 được UBND TP. Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 3207/QĐ-UBND ngày 18/6/2014. Tổng diện tích khu đất xây dựng dự án 13.890 m2 với diện tích xây dựng Chung cư CT3 là 5.000 m2.
 |
| Dự án Xây dựng nhà ở cao tầng để bán với lô đất CT3 Phúc Lợi |
Còn ô đất CT2 nói trên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CĐ 416557 do Sở TN&MT cấp ngày 7/7/2016, là dự án nhà ở chung cư cao tầng hình thành trong tương lai. Đây là 1 trong 3 dự án của Ruby City Long Biên, cùng với các chung cư CT1, CT3.
Hiện nay tại chung cư CT2 đã được hoàn thiện và bàn giao cho người dân vào ở, còn đối với chung cư CT3 vẫn đang trong quá trình xây dựng và đã được rao bán.
Trước việc chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Thăng Long – Việt nam liên tiếp thế chấp Ngân hàng hai dự án trên nhiều người dân tỏ ra hoang mang, lo lắng về quyền lợi tại các tòa chung cư trên.
Theo tìm hiểu của phóng viên, Dự án chung cư Ruby City CT3, CT2 Phúc Lợi thuộc quận Long Biên, là 2 trong 3 dự án của Ruby City do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Thăng Long – Việt nam làm chủ đầu tư cùng với Chung cư CT1.
Theo khoản 1, điều 147 của Luật Nhà ở năm 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.
Trên thực tế, việc chủ đầu tư đem dự án bất động sản thế chấp ngân hàng và mất khả năng thanh toán dẫn tới việc ngân hàng siết nợ đã từng xảy ra. Chính vì vậy, những lo lắng của khách hàng không hẳn là vô lý.
Bàn về nội dung này, Luật sư Vi Văn Diện - Giám đốc Công ty Luật Thiên Minh cho hay: "Khi mua nhà, khách hàng cần xem xét kỹ điều khoản trong Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhất là những quy định về thời gian bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp sổ đỏ; chế tài về phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng… Đặc biệt, để đề phòng rủi ro, khách hàng cần chủ động trực tiếp đến gặp chủ đầu tư để xem dự án đó đang được thế chấp cho ngân hàng nào, thời hạn trong bao lâu và có thể giải chấp được không...".
Trước đó, dự án Chung cư Ruby City CT3 Phúc Lợi đã được Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long - Việt Nam mở bán cho khách hàng. Trước đó, Ruby City CT3 cũng dính đến lùm xùm xây dựng khi chưa có phép và đã bị cơ quan chức năng xử phạt 60 triệu đồng.
Video: Rao bán công khai các dự án nhà thế chấp - Nguồn: VTV
| Thị trường bất động sản Việt Nam khác với thị trường bất động sản của thế giới. Ở nước ngoài ngân hàng tài trợ cho doanh nghiệp vay hết, sau khi làm xong sản phẩm mới bán ra thị trường. Còn Việt Nam chủ yếu bán nhà hình thành trong tương lai, vừa vay tiền của ngân hàng vừa huy động vốn từ người mua. Hình thức này có nhiều điểm tích cực nhưng cũng có điều tiêu cực như chủ đầu tư huy động vốn quá mức quy định, sử dụng vốn huy động sai mục đích, hay đem căn hộ thế chấp ngân hàng… Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành - trong buổi trả lời phỏng vấn tờ Cafeland.vn “Việc chủ đầu tư thế chấp dự án là điều hết sức bình thường và nên chủ động công khai chi tiết, tránh trường hợp công bố thế chấp nhưng không rõ là thế chấp phần nào. Điều này hoàn toàn không phải là tiêu chí đánh giá uy tín năng lực của chủ đầu tư mà phải xem thực tế các dự án họ đã và đang triển khai. Mặt khác, dự án đã thế chấp không có nghĩa là chủ đầu tư không được bán. Ngân hàng cũng cần thu về dòng tiền, nên nếu ngân hàng cho phép chủ đầu tư bán và kiểm soát dòng tiền này thì chủ đầu tư vẫn được phép bán" - ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM chia sẻ trong một buổi hội thảo xung quanh vấn đề pháp lý thế chấp dự án bất động sản. |
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.
