Theo thông tin ban đầu, hiện dự án Resona (quận Bình Thạnh) đang bán căn hộ cho khách hàng bằng các hình thức khác nhau. Điều đáng nói, dự án này chưa thi công xong phần móng, nhiều hạng mục còn dang dở, pháp lí mù mờ. Điều này gây nguy cơ rủi ro cho khách hàng mua căn hộ tương lai tại dự án này.
Theo tìm hiểu, Dự án Rosena được Công ty cổ phần tập đoàn Tân Thành Đô ra mắt vào ngày 18/12/2016. Ngay sau khi ra mắt, chủ đầu tư và Bảo Long Land đã tiến hành mở bán vào ngày 1/1/2017 nhằm huy động vốn từ khách hàng thông qua việc nhận đặt cọc giữ chỗ.
Trong vai khách hàng tìm mua căn hộ, chúng tôi liên hệ tới một nhân viên môi giới từ sàn giao dịch Bảo Long Land và được tận tình mời chào mua căn hộ. Nhân viên này xác nhận, hiện dự án đã bán gần hết, chỉ còn khoảng 13 căn hộ. Nếu khách hàng mua sẽ đặt cọc 50.000.000 đồng, sau 7 ngày thì đóng từ 15% - 97% tổng giá trị căn hộ (bao gồm cả 50.000.000 đồng đặt cọc) tùy từng phương thức thanh toán.
 |
| Dự án Resona. |
Đặt vấn đề về pháp lý của dự án, nhân viên này khẳng định: “Anh yên tâm, có đủ giấy tờ pháp lý bên em mới dám bán”. Tuy nhiên khi yêu cầu cung cấp giấy tờ pháp lý, nhân viên này chỉ đưa ra được: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 36482 do Sở TN- MT cấp ngày 29/7/2014, Quyết định chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng – phương án kiến trúc công trình xây dựng tại khu đất 124/9D Ung Văn Khiêm số 2050/SQHKT- QHKTT cấp ngày 27/5/2016 và phương thức thanh toán.
Tiếp tục liên hệ với một nhân viên kinh doanh khác tự nhận là nhân viên của một sàn giao dịch phân phối độc quyền cho dự án này thì được biết, hiện dự án chỉ còn đúng 10 căn, căn 2 phòng ngủ chỉ còn 2 căn ở tầng 6 và tầng 10. Giá căn 2 phòng ngủ từ 1,7 tỷ tới 2,2 tỷ đồng, chưa bao gồm VAT. Khách hàng mua trong tháng 8, sẽ được hưởng chương trình ưu đãi chiết khấu 1%. Đồng thời, nhân viên này cũng tiết lộ, hiện dự án mới chỉ đang xây phần móng.
Từ ghi nhận thực tế tại dự án Rosena thì dự án chỉ mới đang đóng cừ thử tải, chưa xây dựng phần móng, phần tầng hầm và móng đang thực hiện dang dở, ngổn ngang. Phải còn khá lâu mới có thể hoàn thành phần móng để đủ điều kiện bán căn hộ theo quy định pháp luật.
 |
| Dự án ngổn ngang, đang thi công phần móng |
Ngoài ra, mặc dù được mở bán rầm rộ trong thời gian dài, vậy nhưng khi khách hàng đặt vấn đề về pháp lý của dự án như Giấy phép xây dựng, Quyết định chấp thuận đầu tư của UBND TP HCM, phê duyệt 1/500 của UBND TP HCM… thì nhân viên kinh doanh lại không cung cấp được.
Thời gian qua thị trường bất động sản sốt nóng, nhiều chủ đầu tư nhảy vào lĩnh vực này, tranh thủ triển khai dự án kiếm lời, đã nảy sinh một thực trạng là dùng mọi cách huy động vốn từ khách hàng theo kiểu “dùng mỡ nó rán nó”. Khách hàng chi tiền trước, chủ đầu tư dùng tiền này để xây.
Trên thực tế, những đơn vị đầu tư có năng lực tài chính có “vấn đề” thì mới tìm mọi cách bán căn hộ theo kiểu “cầm đèn chạy trước ô tô”. Và hậu quả thì ai cũng biết, đó là nguy cơ “gãy gánh” khi dự án đang triển khai thì thị trường “nổi cơn nóng lạnh”. Chủ đầu tư yếu tiềm lực kinh tế thì dự án có thể ngưng trệ bất cứ lúc nào. Và lúc đó, rủi ro đổ ập vào khách hàng.
Để thông tin một cách khách quan, PV Pháp luật Plus đã nhiều lần liên hệ với đơn vị phát triển dự án Công ty Cổ phần Bảo Long Land để làm rõ về các vấn đề liên quan tới dấu hiệu sai phạm của dự án, nhưng đều bị Công ty Cổ phần Bảo Long Land né tránh trả lời.
Với những dấu hiệu mù mờ và sự né tránh của chủ đầu tư, liệu người mua có đủ tin tưởng khi quyết định bỏ tiền mua căn hộ tại dự án này?.
| Dự án Rosena (Số 124/9D, Ung Văn Khiêm, phường 25,quận Bình Thạnh, TP HCM) do Công ty cổ phần tập đoàn Tân Thành Đô làm chủ đầu tư. Theo giới thiệu của chủ đầu tư, dự án có diện tích 1.435 m2, 18 tầng và 98 căn hộ. Dự án Rosena được Công ty cổ phần tập đoàn Tân Thành Đô giao cho Công ty cổ phần bất động sản Bảo Long (Bảo Long Land) làm đơn vị phát triển dự án. |
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.
