Dự án Nam Đại Cồ Việt chậm tiến độ 2 thập kỷ, điều chỉnh quy hoạch liên tục vẫn không xong

Quản lý và sử dụng nhà đất công sản - Kỳ 3: Xây dựng khung pháp lý ngăn chặn tham nhũng, lãng phí

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng kết thúc tốt đẹp chuyến thăm chính thức nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa

Nhiều hoạt động hưởng ứng Ngày Pháp luật Việt Nam tại Hà Nội

Dự án “đắp chiếu” hơn 10 năm tại Xuân La của Công ty Sông Hồng: UBND quận Tây Hồ nói gì?

Mới đây UBND TP Hà Nội đã ban hành Báo cáo gửi Hội đồng Nhân dân Thành phố về việc trả lời Kiến nghị cử tri trước và sau kỳ họp thứ 3 Hội đồng Nhân dân Thành phố khoá XVI.

Trong đó Cử tri quận Hai Bà Trưng đề nghị UBND TP Hà Nội cho biết dự án Nam Đại Cồ Việt thuộc tổ dân phố 12, phường Bách Khoa đã tồn tại nhiều năm ảnh hưởng đến đời sống người dân có được kéo dài thời hạn không? Với việc quy hoạch nội đô mới, dự án này có thay đổi quy mô và kiến trúc không? Việc thực hiện giá cả đền bù GPMB sẽ được tiến hành như thế nào khi dự án này là loại hình dịch vụ thương mại?

Trả lời về vấn đề này, UBND TP Hà Nội cho biết, về quá trình triển khai dự án, dự án đầu tư xây dựng dải đất phía Nam đường Đại Cồ Việt chậm tiến độ một phần do vướng mắc trong công tác GPMB. UBND TP đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường xin ý kiến hướng dẫn của Tổng cục Quản lý đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường; trên cơ sở ý kiến của Tổng cục, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản số 3 ngày 4/1/2021 hướng dẫn UBND quận Hai Bà Trưng thực hiện theo quy định.

Hiện nay, Nhà đầu tư - Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Nam Đại Cồ Việt đã nộp hồ sơ đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Trong quá trình xem xét việc điều chỉnh chủ trương đầu tư, UBND TP có nhận được kiến nghị của một số công dân liên quan đến việc triển khai dự án, UBND TP đã xem xét, chỉ đạo các Sở ngành rà soát, báo cáo đề xuất phương án xử lý đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật.

Cuối tháng 12 năm ngoái, chủ đầu tư đã chính thức bàn giao tòa nhà tái định cư 4A (số 8 Tạ Quang Bửu) cho các hộ dân. Tính đến nay, dự án đã hoàn thành 2 toà tái định cư tại chỗ gồm 8C và 4A (số 8 Tạ Quang Bửu).

Về quy hoạch, dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2002 và điều chỉnh tại quyết định số 1581 năm 2011, số 6211 năm 2017; phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại quyết định số 4415 năm 1997 và điều chỉnh Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 tại quyết định số 58 năm 2002.

Đồng thời, điều chỉnh tên sử dụng đất và điều chỉnh diện tích đất của dự án khoảng 21.203m2 (bao gồm: Các ô quy hoạch ký hiệu I-A, II, III, IV, VIII-C và đất hạ tầng kỹ thuật) tại quyết định số 727 tháng 2/2018, số 4402 tháng 8/2018.

Hiện nay, tại lô đất ký hiệu IV và một phần lô đất ký hiệu VIII-C đã đầu tư xây dựng công trình; Lô đất ký hiệu I-A, II, III chưa đầu tư xây dựng công trình.

Tại các lô đất ký hiệu I-A, II, III, tháng 6/2020, UBND TP có quyết định số 2620 phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết điều chỉnh dải đất phía Nam đường Đại Cồ Việt tỷ lệ 1/500 với chức năng và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc.

Cụ thể, lô đất L-A (diện tích đất khoảng 2.602m2) được xác định chức năng văn phòng, mật độ xây dựng 44%, tầng cao 24 tầng và 5 tầng hầm (liên thông với khối công trình tại lô đất II, III, gồm 2 tầng bố trí chức năng thương mại dịch vụ và 3 tầng đỗ xe), tổng diện tích sàn khoảng 27.480 m2.

Lô đất II, III (diện tích đất khoảng 4.610 m2) được xác định chức năng hỗn hợp (tổ hợp công trình dịch vụ công cộng, văn phòng, căn hộ ở), mật độ xây dựng 53%, tầng cao 24 tầng và 5 tầng hầm (liên thông với khối công trình tại lô đất IA, gồm 2 tầng bố trí chức năng thương mại dịch vụ và 3 tầng đỗ xe), tổng diện tích sàn khoảng 58.632 m2, số lượng 245 căn hộ, quy mô dân số khoảng 1.200 người.

Ngày 19/3/2021, UBND TP có quyết định số 1358/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị H1-4 tỷ lệ 1/2000, theo đó chức năng và quy mô của dự án đầu tư xây dựng dải đất phía Nam đường Đại Cồ Việt (tại các ô đất đã đầu tư xây dựng và được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch nêu trên) đã được cập nhật phù hợp tại đồ án Quy hoạch phân khu đô thị.

Dự án phía Nam đường Đại Cồ Việt nằm ở góc đường Đại Cồ Việt - Trần Đại Nghĩa - Tạ Quang Bửu, được UBND TP Hà Nội phê duyệt vào ngày 1/4/2002 và sau đó giao cho CTCP Tu tạo và Phát triển Nhà (thành viên của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội - Handico) làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch ban đầu, dự án có tổng diện tích 60.800 m2 và được chia làm 11 lô. Trong đó, lô II, III, IV có diện tích 8.542 m2 là dải đất nằm sát mặt đường Đại Cồ Việt. Trên dải đất này được quy hoạch xây dựng 7 tòa nhà cao 11 - 24 tầng với tổng diện tích sàn 29.000 m2, cùng các công trình công cộng, văn phòng làm việc của các cơ quan và các khu dịch vụ dân sinh.

Năm 2016, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh) chính thức tham gia phát triển dự án Nam Đại Cồ Việt, thông qua việc cùng CTCP Tu tạo và Phát triển Nhà góp 340 tỷ đồng thành lập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Đại Cồ Việt (mỗi bên sở hữu 50%).

Hai bên sau đó đã tiến hành chuyển đổi pháp nhân chủ đầu tư dự án từ CTCP Tu tạo và Phát triển Nhà sang Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Đại Cồ Việt.

Trong quá trình triển khai dự án Nam Đại Cồ Việt, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Đại Cồ Việt (chủ đầu tư) đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với hai pháp nhân liên quan đến Tập đoàn Tân Hoàng Minh, gồm Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên của Tân Hoàng Minh) và CTCP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến (do ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch Tân Hoàng Minh cùng hai người con sở hữu 100% vốn góp)...

Được biết, tháng 9/2021, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt huy động 1.900 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 60 tháng với lãi suất cố định 11,5%.

Ngôi Sao Việt sẽ dùng vốn huy động được góp vốn theo Hợp đồng đặt cọc hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Đại Cồ Việt vào ngày 2/8/2021, liên quan đến dự án phía Nam đường Đại Cồ Việt. Theo thỏa thuận, Ngôi Sao Việt sẽ góp 47% trên tổng mức đầu tư dự án.

Tuy nhiên, đến tháng 4/2022, Ủy ban chứng khoán Nhà nước quyết định hủy bỏ đợt phát hành trái phiếu này do có hành vi công bố thông tin sai sự thật, che giấu thông tin trong hoạt động phát hành trái phiếu riêng lẻ....

Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật thông tin.