Dự án Khu đô thị biển Bình Sơn - Ninh Chữ hơn 17.000 tỷ vẫn còn vướng mắc về đền bù

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Khu đô thị mới Bình Sơn - Ninh Chữ (khu K2) đã được UBND tỉnh Ninh Thuận cũ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2016, tại phường Mỹ Bình, TP Phan Rang - Tháp Chàm (nay là phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa).

Dự án do Hacom Holdings làm chủ đầu tư, và sau đợt điều chỉnh mới nhất, diện tích đất của dự án có quy mô 54ha, tổng mức đầu tư là 17.779 tỷ đồng. Tiến độ của dự án được điều chỉnh thành quý III/2024 - quý I/2029.

Tại dự án này, có 3 công trình nhà ở xã hội gồm: Nhà ở xã hội NOXH-01, NOXH-02 và NOXH-03. Đối với nhà ở xã hội NOXH-01 đã khởi công vào tháng 9/2025 và đang triển khai thi công xây dựng theo tiến độ, dự kiến cuối năm 2026 sẽ cất nóc 2 block chung cư (dự kiến 500 căn) và hoàn thành trong tháng 9/2027.

Riêng về công trình NOXH-03, TTXVN dẫn thông tin từ chủ đầu tư, cho biết văn bản quy định cấp phép giữa các cấp chưa đồng bộ, thống nhất… dẫn đến việc cấp phép công trình nhà ở xã hội NOXH-03 đến giờ cũng chưa hoàn thành. Ngoài ra, nhà ở xã hội NOXH-02, hiện chủ đầu tư chưa có cơ sở pháp lý để triển khai các thủ tục đầu tư do công trình nằm trong khu đất chưa được cơ quan nhà nước bàn giao mặt bằng chính thức.

Ghi nhận của phóng viên ngày 21/5/2026, cho thấy bên trong khu vực dự án Khu đô thị mới Bình Sơn - Ninh Chữ (khu K2) các hạng mục hệ thống cấp nước, thoát nước, thông tin liên lạc, chiếu sáng… đã thực hiện. Song một số vị trí đất trong dự án vẫn đang để đất trống, hoặc mới xây móng công trình. Một số công trình, hạng mục khác trong khu dự án đang xây phần thô.

Tại một vị trí khác trong dự án, dãy shophouse đã xây dựng xong. Hiện các căn shophouse tại đây được một số kênh mua bán bất động sản chào giá dao động từ 5,2 tỷ đến 6 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích và vị trí.

Ngoài ra, ghi nhận hiện nay vẫn còn trường hợp ông Lê Chí Lành (SN 1970), ông Lê Văn Cư (SN 1958), cùng trú tại phường Đông Hải (tỉnh Khánh Hòa) có đơn thư kiến nghị nhằm đòi quyền lợi đối với 8.840m2 đất đã bị cưỡng chế thu hồi để làm dự án tại khu đất dự án Khu đô thị mới Bình Sơn - Ninh Chữ (khu K2).

Ông Lành và ông Cư cho rằng, khu vực thu hồi đất chủ yếu là đất dự phòng và đất nghĩa trang. Họ cho rằng phần diện tích 8.840m2 đất đã bị cưỡng chế thu hồi vào năm 2017 để làm dự án đã được họ khai hoang từ năm 1988. Thời điểm làm đơn xin khai hoang được Ban Chủ nhiệm HTX Mỹ Phước chấp thuận, UBND xã Mỹ Hải nhất trí cho phép.

Dẫn chứng thông tin này, ông Lành và ông Cư đã đưa ra phiếu trích lục bản đồ ngày 20/12/2011 của xã (phường) Mỹ Bình. Trong đó xác nhận hơn 8.000m2 đất nằm trong bản đồ số 8, thửa 17, Ký hiệp tra tìm Bản đồ số 299BĐĐC. Trích lục còn xác nhận nguồn gốc thửa đất là đất khai hoang năm 1988.

Theo 02 hộ dân trên, toàn bộ phần diện tích đất đã được nộp thuế hàng năm, không tranh chấp, sử dụng để canh tác trồng 600 cây dừa sim lửa, 500 thanh long rực đỏ và các cây ăn trái khác đang thu hoạch cùng với nhà tạm. Nhưng khi làm các thủ tục hồ sơ, xin cấp GCNQSDĐ đối thì không được UBND TP Phan Rang- Tháp Chàm cũ chấp thuận.

Trong khi khu đất giáp ranh - hộ ông Bùi Văn Đ., - dù không trồng trọt, chăn nuôi vẫn được cấp GCNQSDĐ. Sau đó, hơn 8.000m2 đất cùng các loại cây trồng bị cưỡng chế, phá bỏ gây thiệt hại.

Trao đổi với phóng viên các thông tin liên quan về dự án Khu đô thị mới Bình Sơn - Ninh Chữ (khu K2), ngày 21/5/226 ông Trần Ngọc Quang - Chủ tịch UBND phường Đông Hải (tỉnh Khánh Hòa) - cho biết đến thời điểm này, công tác giải phóng mặt bằng tổng thể dự án còn vướng mắc đền bù, hỗ trợ đối với 17 hộ dân có đất thương mại, dịch vụ.

Đối với trường hợp của ông Lê Chí Lành, Lê Văn Cư, qua công tác rà soát và kết luận từ các cơ quan chức năng của tỉnh Ninh Thuận cũ (nay là tỉnh Khánh Hòa), thì trước năm 1975, đây là đất nghĩa trang, do đó chính quyền đã cưỡng chế thu hồi đất, họ chỉ được hỗ trợ đối với cây trồng trên đất bị thiệt hại trong quá trình cưỡng chế, với số tiền hơn 70 triệu đồng. Tuy nhiên, do người dân tiếp tục có khiếu nại nên tới đây, UBND phường Đông Hải sẽ phối hợp với cơ quan chức năng liên quan để giải quyết dứt điểm.