Thực trạng hiện nay, thị trường bất động sản tại các quận trung tâm TP HCM đều bị “đóng băng”. Thế nhưng, tại các quận, huyện ngoại thành hay một số tỉnh lân cận xuất hiện rất nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định cũng như Luật Kinh doanh bất động sản nhưng lại ngang nhiên mở bán rầm rộ, nhận cọc giữ chỗ. Đã có không ít khách hàng gặp rủi ro vì các dự án bán “lúa non” kiểu này. Một số vụ cũng đã bị khởi tố khiến khách hàng lao đao và chịu nhiều thiệt thòi nhất.
Từ phản ánh của bạn đọc về việc dự án Khu dân cư TVC (thuộc hai xã Phước Vĩnh Anh và Tân Thông Hội, huyện Củ Chi), được giới thiệu do Công ty Cổ phần Địa ốc Xây dựng và Đầu tư Sài Gòn (SCTI) làm chủ đầu tư, dù chưa đủ điều kiện pháp lý vẫn được hàng loạt trang mạng giới thiệu và rao bán rầm rộ, nguy cơ xảy ra rủi ro, phóng viên đã vào vai khách hàng và ghi nhận thực tế về dự án này.
Khu đất dự án hiện nay.
Có mặt tại khu đất, theo ghi nhận thực tế của phóng viên, cơ bản dự án chưa hoàn thành các hạng mục hạ tầng để phân lô, bán nền, như chưa xây dựng xong đường nội bộ, hệ thống điện, nước,... vẫn còn dang dở. Phải còn rất lâu nữa dự án mới có thể hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng và đủ điều kiện mở bán theo quy định của Pháp luật.
Theo UBND huyện Củ Chi cho biết: "Hiện nay, ông Đỗ Quang Nam đang đầu tư hạ tầng khu đất chưa hoàn thiện và chưa được nghiệm thu nên chưa được tách thửa theo quy định. Khu đất của ông Đỗ Quang Nam có mục đích sử dụng là đất ở, UBND huyện Củ Chi đang xác minh vấn đề sang nhượng tại khu đất này".
Có thể thấy, khu đất trên chưa đủ điều kiện pháp lý để giao dịch, mở bán, chuyển nhượng đất nền, tuy nhiên theo quảng cáo trên một số trang mạng được biết, Khu dân cư TVC (được giới thiệu do Công ty SCTI làm chủ đầu tư) thuộc huyện Củ Chi, có tổng diện tích đất hơn 24.000m2.
Dự án cung cấp khoảng 150 sản phẩm lô đất nền, có diện tích dao động từ 80 m2 – 170 m2. Trong đó, dự án được chia thành 2 phân khu là: Khu dân cư TVC 1 (thuộc xã Phước Vĩnh Anh) có tổng diện tích hơn 13.000m2, với tổng số 90 lô. Khu dân cư TVC 2 (thuộc xã Tân Thông Hội) có diện tích đất gần 11.000m2, với 59 lô.
Khi phóng viên liên hệ qua số điện thoại ghi trên nội dung quảng cáo thì được nhân viên xưng thuộc Công ty SCTI cho hay: Hiện tại, dự án đang trong quá trình hoàn thiện các hạng mục hạ tầng được khoảng 70%, dự án TVC 2 đã được rao bán gần hết chỉ còn lại 12 lô, giá trung bình từ 11tr/m2 – 15tr/m2.
Bên cạnh đó là dự án TVC 1 cũng đang được mở bán có giá dao động khoảng 9tr/m2 – 12tr/m2. Hiện tại cả 2 dự án này đang triển khai mở bán song song và đã có khách hàng xây nhà.
Người này tư vấn thêm: "Các lô có sổ chị có thể thanh toán 95% (chiết khấu 3%) để ký công chứng nhận sổ. Ngoài ra chị có thể thanh toán theo tiến độ, tỷ lệ 30%-5%-5%-55%-5% và cách nhau 1 tháng hoặc 40%-55%-5% (chiết khấu 1%)”.
Trong khi đó, hỏi về dự án, một nhân viên của một công ty môi giới bất động sản khác thì cho biết: “Chị chỉ cần thanh toán trước 20% và sau đó đóng thêm 5% trong vòng 4 tháng để đủ 40%, chị sẽ được cắm cọc nhận nền”.
Nội dung hình ảnh quảng cáo mặt bằng phân lô KDC TVC 1.
Khi được hỏi về vấn đề pháp lý của dự án, nhân viên này cho biết: Khu đất này là của ông Đỗ Quang Nam (Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Xây dựng và Đầu tư Sài Gòn - SCTI) làm chủ đầu tư. Khu đất này được giao cho bên Á Châu Land làm nhà phân phối thành khu dân cư và phân lô bán nền nên không có 1/500, và cũng chưa được quy hoạch dự án.
Nội dung hình ảnh quảng cáo mặt bằng phân lô KDC TVC 2.
Để xác minh thêm thông tin, phóng viên đã đến liên hệ trực tiếp Công ty Cổ phần Địa ốc xây dựng và Đầu tư Sài Gòn, địa chỉ số 169/1/19, Khu phố 3, đường Lương Định Của, phường Bình An, Quận 2, TP HCM. Tại đây, phóng viên được một nhân viên của công ty thông báo là lãnh đạo hiện đang đi vắng, yêu cầu để lại thông tin và sẽ trình lên lãnh đạo sau.
Nhận định về pháp lý dự án, Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng (Đoàn Luật sư TP HCM) cho biết: Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với bất động sản hình thành trong tương lai: Có Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Trường hợp là nhà chung cư, cao tầng hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của toà nhà đó...
Sàn giao dịch Á Châu Land có thể bị đình chỉ hoạt động
Nghị định 139 của Chính phủ quy định, đối với sàn giao dịch bất động sản bán sản phẩm khi chưa đủ pháp lí xét theo quy định sẽ bị xử phạt 40-50 triệu đồng nếu sàn giao dịch bất động sản nào đưa lên sàn giao dịch sản phẩm bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 - 12 tháng.
Với thủ đoạn lấy tiền đầu tư của người tham gia sau trả tiền hoa hồng, tiền thưởng cho người tham gia trước, một nhóm 4 đối tượng đã xây dựng dự án “ma” phát hành đồng tiền mã hóa tên “TOSI” để lôi kéo nhiều người tham gia đầu tư nhằm chiếm đoạt tài sản...
Ngày 31/7, sau 3 ngày xét xử, TAND TP Hồ Chí Minh đã tuyên phạt bị cáo Hoàng Mạnh Cường (Tổng giám đốc Công ty Phát An Gia) mức án chung thân vì vẽ 6 dự án "ma" lừa bán đất nền cho 115 khách hàng, chiếm đoạt 144 tỷ đồng.
Hoa hậu Phạm Hương, Á hậu Lệ Hằng và Nữ hoàng Sắc đẹp Mỹ La Tinh Clarissa Molina vừa có chuyến đi từ thiện tại xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi, TP.HCM vào ngày 15/08 vừa qua.
Hoa hậu Phạm Hương, Á hậu Lệ Hằng và Nữ hoàng Sắc đẹp Mỹ La Tinh Clarissa Molina vừa có chuyến đi từ thiện tại xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi, TP.HCM vào ngày 15/08 vừa qua.
Một người đàn ông vừa bị lừa mất số tiền 600 triệu đồng khi tiến hành đăng ký xuất khẩu lao động trên mạng. Sự việc ngay sau đó đã được người này trình báo Công an.
Ủy ban Quốc gia Phòng, Chống Ma túy Campuchia và Viện Nghiên cứu & Ứng dụng Phòng chống Ma túy PSD vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác giai đoạn 2026–2028, tập trung vào nâng cao nhận thức cộng đồng, đào tạo, truyền thông phòng ngừa và chuyển giao phương
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 397/NQ-CP Kế hoạch hành động của Chính phủ về đấu tranh ngăn chặn, đẩy lùi tình trạng buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả, xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ đến năm 2030.
Phó Thủ tướng Mai Văn Chính ký Quyết định số 2640/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Kết luận số 84-KL/TW ngày 21/6/2024 của Bộ Chính trị tiếp tục thực hiện Nghị quyết số 23-NQ/TW ngày 16/6/2008 của Bộ Chính trị (khóa X) về “tiếp tục xây dựng v
Công an tỉnh An Giang cho biết đã tống đạt Quyết định tạm giam đối với Nguyễn Thanh Duy để điều tra về hành vi “Tổ chức cho người khác xuất cảnh trái phép”.
An Giang đã hưởng ứng mạnh mẽ Phong trào thi đua “Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025” với tinh thần trách nhiệm và quyết tâm cao độ.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
