Dự án Khu dân cư TVC chưa đủ pháp lý nhưng vẫn rao bán rầm rộ?

Phong tỏa hàng trăm lô đất trong các “dự án ma” của Tập đoàn Địa ốc Alibaba

Đại Thịnh Phát bất chấp sai phạm, ngang nhiên lấn rạch tại dự án Marina Tower

Đề nghị xử lý hình sự các “dự án ma” ở TP HCM

Phê chuẩn quyết định khởi tố 2 nhân viên trong vụ cưỡng chế "dự án ma"

Thực trạng hiện nay, thị trường bất động sản tại các quận trung tâm TP HCM đều bị “đóng băng”. Thế nhưng, tại các quận, huyện ngoại thành hay một số tỉnh lân cận xuất hiện rất nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định cũng như Luật Kinh doanh bất động sản nhưng lại ngang nhiên mở bán rầm rộ, nhận cọc giữ chỗ. Đã có không ít khách hàng gặp rủi ro vì các dự án bán “lúa non” kiểu này. Một số vụ cũng đã bị khởi tố khiến khách hàng lao đao và chịu nhiều thiệt thòi nhất.

Từ phản ánh của bạn đọc về việc dự án Khu dân cư TVC (thuộc hai xã Phước Vĩnh Anh và Tân Thông Hội, huyện Củ Chi), được giới thiệu do Công ty Cổ phần Địa ốc Xây dựng và Đầu tư Sài Gòn (SCTI) làm chủ đầu tư, dù chưa đủ điều kiện pháp lý vẫn được hàng loạt trang mạng giới thiệu và rao bán rầm rộ, nguy cơ xảy ra rủi ro, phóng viên đã vào vai khách hàng và ghi nhận thực tế về dự án này.

Có mặt tại khu đất, theo ghi nhận thực tế của phóng viên, cơ bản dự án chưa hoàn thành các hạng mục hạ tầng để phân lô, bán nền, như chưa xây dựng xong đường nội bộ, hệ thống điện, nước,... vẫn còn dang dở. Phải còn rất lâu nữa dự án mới có thể hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng và đủ điều kiện mở bán theo quy định của Pháp luật.

Theo UBND huyện Củ Chi cho biết: "Hiện nay, ông Đỗ Quang Nam đang đầu tư hạ tầng khu đất chưa hoàn thiện và chưa được nghiệm thu nên chưa được tách thửa theo quy định. Khu đất của ông Đỗ Quang Nam có mục đích sử dụng là đất ở, UBND huyện Củ Chi đang xác minh vấn đề sang nhượng tại khu đất này".

Có thể thấy, khu đất trên chưa đủ điều kiện pháp lý để giao dịch, mở bán, chuyển nhượng đất nền, tuy nhiên theo quảng cáo trên một số trang mạng được biết, Khu dân cư TVC (được giới thiệu do Công ty SCTI làm chủ đầu tư) thuộc huyện Củ Chi, có tổng diện tích đất hơn 24.000m2.

Dự án cung cấp khoảng 150 sản phẩm lô đất nền, có diện tích dao động từ 80 m2 – 170 m2. Trong đó, dự án được chia thành 2 phân khu là: Khu dân cư TVC 1 (thuộc xã Phước Vĩnh Anh) có tổng diện tích hơn 13.000m2, với tổng số 90 lô. Khu dân cư TVC 2 (thuộc xã Tân Thông Hội) có diện tích đất gần 11.000m2, với 59 lô.

Theo tìm hiểu của PV, các dự án này được rao bán công khai trên website: https://scti.vn/shintoshi-kaze/ (được cho là của công ty SCTI) và các trang khác như: https://galaxyrealty.vn/du-an-nha-pho-biet-thu-tvc-cu-chi.html; https://tophomes.vn/du-an-dat-nen-tvc-cu-chi; https://banggiachudautu.vn/khu-dan-cu-tvc/.

Khi phóng viên liên hệ qua số điện thoại ghi trên nội dung quảng cáo thì được nhân viên xưng thuộc Công ty SCTI cho hay: Hiện tại, dự án đang trong quá trình hoàn thiện các hạng mục hạ tầng được khoảng 70%, dự án TVC 2 đã được rao bán gần hết chỉ còn lại 12 lô, giá trung bình từ 11tr/m2 – 15tr/m2.

Bên cạnh đó là dự án TVC 1 cũng đang được mở bán có giá dao động khoảng 9tr/m2 – 12tr/m2. Hiện tại cả 2 dự án này đang triển khai mở bán song song và đã có khách hàng xây nhà.

Người này tư vấn thêm: "Các lô có sổ chị có thể thanh toán 95% (chiết khấu 3%) để ký công chứng nhận sổ. Ngoài ra chị có thể thanh toán theo tiến độ, tỷ lệ 30%-5%-5%-55%-5% và cách nhau 1 tháng hoặc 40%-55%-5% (chiết khấu 1%)”.

Trong khi đó, hỏi về dự án, một nhân viên của một công ty môi giới bất động sản khác thì cho biết: “Chị chỉ cần thanh toán trước 20% và sau đó đóng thêm 5% trong vòng 4 tháng để đủ 40%, chị sẽ được cắm cọc nhận nền”.

Khi được hỏi về vấn đề pháp lý của dự án, nhân viên này cho biết: Khu đất này là của ông Đỗ Quang Nam (Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Xây dựng và Đầu tư Sài Gòn - SCTI) làm chủ đầu tư. Khu đất này được giao cho bên Á Châu Land làm nhà phân phối thành khu dân cư và phân lô bán nền nên không có 1/500, và cũng chưa được quy hoạch dự án.

Để xác minh thêm thông tin, phóng viên đã đến liên hệ trực tiếp Công ty Cổ phần Địa ốc xây dựng và Đầu tư Sài Gòn, địa chỉ số 169/1/19, Khu phố 3, đường Lương Định Của, phường Bình An, Quận 2, TP HCM. Tại đây, phóng viên được một nhân viên của công ty thông báo là lãnh đạo hiện đang đi vắng, yêu cầu để lại thông tin và sẽ trình lên lãnh đạo sau.

Nhận định về pháp lý dự án, Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng (Đoàn Luật sư TP HCM) cho biết: Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với bất động sản hình thành trong tương lai: Có Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Trường hợp là nhà chung cư, cao tầng hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của toà nhà đó...

Sàn giao dịch Á Châu Land có thể bị đình chỉ hoạt động

Nghị định 139 của Chính phủ quy định, đối với sàn giao dịch bất động sản bán sản phẩm khi chưa đủ pháp lí xét theo quy định sẽ bị xử phạt 40-50 triệu đồng nếu sàn giao dịch bất động sản nào đưa lên sàn giao dịch sản phẩm bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 - 12 tháng.