Công ty TNHH Đầu tư đô thị Phổ Yên là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Đông Tây, trực tiếp đứng ra ký kết các Hợp đồng giao dịch liên quan tới dự án và nhận tiền của khách hàng. Chủ đầu tư cần chịu trách nhiệm, có biện pháp để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng tại dự theo quy định của pháp luật.
Nhiệm vụ của đơn vị môi giới
Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Đông Tây (phường Đồng Tiến, thị xã Phổ Yên, nay là TP Phổ Yên) do Công ty TNHH Đầu tư đô thị Phổ Yên làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2015, với quy mô 19,6ha, tổng vốn đầu từ 250,379 tỷ đồng.
Theo hồ sơ, tháng 12/2017, Công ty TNHH Đầu tư đô thị Phổ Yên đã ký Hợp đồng phân phối, môi giới bán sản phẩm dự án bất động sản với Công ty CP Bất động sản Hải Long Land (Hải Long Land).
Các điều khoản trong hợp đồng thể hiện: Công ty TNHH Đầu tư đô thị Phổ Yên (Bên A) là chủ đầu tư hợp pháp của dự án Khu dân cư Đông Tây. Công ty TNHH Đầu tư đô thị Phổ Yên đồng ý giao cho Hải Long Land (Bên B) làm đơn vị độc quyền phân phối, môi giới bán lô đất thuộc dự án Khu dân cư Đông Tây.
Về thông tin dự án và các điều kiện bán lô đất do bên A quyết định và thông báo chính thức đến Bên B. Bên B sẽ nỗ lực tìm kiếm, giới thiệu, tư vấn khách hàng mua lô đất của Bên A.
Hợp đồng phân phối môi giới bán sản phẩm Công ty TNHH Đầu tư Đô thị Phổ Yên và Hải Long Land
Trong phạm vi hợp đồng, Hải Long Land sẽ cung cấp cho chủ đầu tư các dịch vụ: Tìm kiếm, chủ động tiếp xúc, giới thiệu và cung cấp cho khách hàng thông tin về dự án và lô đất để môi giới khách hàng mua lô đất của bên A.
Tư vấn và giải đáp các yêu cầu của khách hàng liên quan đến thỏa thuận, Hợp đồng đặt cọc (nếu có), Hợp đồng mua bán lô đất và các Hợp đồng, giao dịch khác (Hợp đồng giao dịch) của Bên A nhằm xúc tiến việc ký kết Hợp đồng giao dịch giữa Bên A/Chủ đầu tư và khách hàng. Đồng thời, hỗ trợ Bên A/Chủ đầu tư giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện các Hợp đồng giao dịch.
Hải Long Land sẽ tổ chức chương trình tiếp thị, quảng cáo về dự án và chương trình bán lô đất của bên A theo các nội dung, thời gian, địa điểm do Bên A xây dựng/thông báo hoặc phê duyệt và báo cáo bằng văn bản gửi Bên A về các phản hồi của khách hàng và kết quả của các công việc liên quan đến các chương trình tiếp thị đã thực hiện.
Phối hợp với kế toán bên A để bên A/Chủ đầu tư thu tiền mua lô đất từ khách theo Hợp đồng giao dịch đã được ký kết giữa Bên A/Chủ đầu tư với khách hàng.
Về phương thức thực hiện dịch vụ, tại Điều 5 Hợp đồng thể hiện: Trong vòng 24h làm việc kể từ khi nhận đặt cọc của khách hàng (không kể ngày thứ 7, Chủ nhật và ngày lễ) Bên B có trách nhiệm chuyển tiền đã nhận cọc vào tài khoản của Bên A. Nếu có chậm trễ vì lý do khách quan, không được quá 48h làm việc. Thông tin tài khoản nhận tiền mang tên Công ty TNHH Đầu tư đô thị Phổ Yên.
Khoản 5.6, Điều 5 cũng nêu rõ: Trường hợp Bên B đã chuyển tiền đặt cọc mua lô đất cho Bên A mà Bên A không triển khai ký kết Hợp đồng mua bán lô đất đó thì Bên A có nghĩa vụ trả lại số tiền khách hàng đã đặt mua và chịu phạt cọc tương ứng 100% số tiền đặt cọc cho khách hàng của Bên B.
Như vậy, theo các điều khoản quy định trong hợp đồng giữa Hải Long Land và Công ty TNHH Đầu tư đô thị Phổ Yên, Hải Long Land chỉ là đơn vị môi giới, đứng ra tổ chức các chương trình tiếp thị, quảng cáo dự án và tìm kiếm khách hàng, sau đó bàn giao lại tệp khách hàng cho chủ đầu tư. Các thông tin về dự án đều do chủ đầu tư quyết định và thông báo cho Hải Long Land.
Hải Long Land cũng không đứng ra ký kết với khách hàng, không được giữ tiền của khách hàng mà phải chuyển ngay cho chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư đô thị Phổ Yên trong trường hợp nhận đặt cọc hộ.
Điều 5 của Hợp đồng
Trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư
Thời gian vừa qua, có một số khách hàng đầu tư vào Dự án Khu dân cư Đông Tây. Tuy nhiên, do chưa hiểu rõ bản chất vấn đề đã có những phát ngôn, thông tin chưa phù hợp, ảnh hưởng tới uy tín của Hải Long Land.
Thông tin với phóng viên Báo Công lý, đại diện Hải Long Land cho biết, tháng 12/2017, công ty đã ký hợp đồng với Công ty TNHH đầu tư đô thị Phổ Yên, chủ đầu tư của dự án Khu dân cư Đông Tây.
“Các điều khoản trong hợp đồng thể hiện rất rõ. Hải Long Land chỉ có vai trò giới thiệu, tìm kiếm khách hàng và hướng dẫn khách hàng ký kết góp vốn với chủ đầu tư. Sau đó, Hải Long Land sẽ bàn giao tệp khách hàng đã khai thác được cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về tính pháp lý của dự án”, đại diện Hải Long Land giải thích.
Tuy nhiên, dự án bị chậm tiến độ, khiến cho một số người đến yêu cầu Hải Long Land ký cam kết tiến độ và bàn giao đất. Việc này không thuộc thẩm quyền của Hải Long Land. Nhóm người này cũng đã có vài buổi làm việc với Hải Long Land nhưng không đưa ra được bất kỳ căn cứ, tài liệu nào có tính pháp lý thể hiện Hải Long Land phải có trách nhiệm với dự án như nêu ở trên. Bên cạnh đó, trên mạng xã hội còn xuất hiện thông tin bôi nhọ Công ty và lãnh đạo Hải Long Land.
Theo bản Hợp đồng giữa Hải Long Land và Công ty TNHH Đầu tư đô thị Phổ Yên, tại Điều 7 quy định về quyền và nghĩa vụ của đầu tư thể hiện: Bên A phải cung cấp đầy đủ những văn bản về tư cách pháp nhân của Bên A, hồ sơ pháp lý của dự án, mẫu Hợp đồng mua bán và những văn bản, tài liệu có liên quan khác của dự án đã được cơ quan chức năng phê duyệt và chịu toàn bộ trách nhiệm về tính hợp pháp, hợp lệ của các văn bản này.
Bên A phải đảm bảo và chịu trách nhiệm về tính pháp lý của dự án, bất động sản. Đảm bảo dự án đủ điều kiện theo quy định của pháp luật được giao dịch và đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch này.
Bên A cũng phải thực hiện thủ tục ký Hợp đồng giao dịch với khách hàng do Bên B giới thiệu thành công mà không có bất kỳ sự cản trở, chậm trễ hay gây khó khăn nào dẫn đến hoặc có thể dẫn đến đến việc chấm dứt giao dịch của khách hàng; chịu mọi chi phí liên quan đến thủ tục mua bán lô đất theo quy định của nhà nước hoặc thỏa thuận với người mua. Cùng với đó, phải phối hợp cùng bên B giải quyết khiếu nại, thắc mắc liên quan của khách hàng.
Dưới góc nhìn pháp lý, luật sư Ngô Thành Ba, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho rằng: “Nhóm khách hàng đặt cọc tiền để mua nhà, khi xảy ra việc chậm trễ bàn giao nhà về bản chất là tranh chấp Hợp đồng mua nhà. Như vậy, chủ thể của tranh chấp là chủ đầu tư với khách hàng, tức giữa người mua nhà và Công ty TNHH đầu tư đô thị Phổ Yên chứ không phải giữa người mua nhà và môi giới là Hải Long Land”.
Vì vậy, Công ty TNHH Đầu tư đô thị Phổ Yên, chủ đầu tư dự án Khu dân cư Đông Tây cần sớm thực hiện nghĩa vụ với khách hàng theo đúng hợp đồng đã ký kết để bảo đảm quyền lợi cho khách hàng.
Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng có thẩm quyền cũng cần sớm vào cuộc, làm rõ trách nhiệm của các bên để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, tránh những hiểu lầm phát sinh ảnh hưởng tới uy tín, danh dự của tổ chức, cá nhân và các đơn vị có liên quan.
Sáng ngày 15/3/2026, hòa chung không khí dân chủ, phấn khởi của cử tri cả nước, đúng 06 giờ 30 phút, 15/15 khu vực bỏ phiếu trên địa bàn xã Bạch Thông(Thái Nguyên) đã đồng loạt tổ chức Lễ khai mạc bầu cử, đảm bảo trang trọng, đúng quy định và an toàn.
Sau nhiều tháng tích cực chuẩn bị, đến thời điểm này xã Chợ Rã (Thái Nguyên) đã hoàn thành những công việc chuẩn bị cuối cùng và sẵn sàng cho ngày bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI và đại biểu HĐND các cấp nhiệm kỳ 2026 - 2031.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đồng ý UBND tỉnh Bắc Ninh thực hiện dự án tuyến đường kết nối Cảng hàng không quốc tế Gia Bình với Thủ đô Hà Nội (đoạn qua địa bàn tỉnh Bắc Ninh) theo hình thức công trình xây dựng khẩn cấp.
Sáng 10/3, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông và nông nghiệp tỉnh Thái Nguyên tổ chức Lễ động thổ Công trình xây dựng tuyến đê Hữu Cầu đoạn từ cầu Cao Ngạn đến đập Thác Huống, thuộc Hệ thống công trình chống ngập lụt khu vực trung tâm tỉnh.
Với mục tiêu đơn giản hóa quy trình hành chính và giảm chi phí tuân thủ cho người dân, doanh nghiệp, Luật Xây dựng 2025 đã bổ sung nhiều quy định, mở rộng diện các công trình không phải xin giấy phép trước khi khởi công.
Theo bác sĩ Ngọc, để tránh rơi vào rối loạn sinh lý, nam giới cần giảm áp lực công việc, ngủ đủ giấc, học cách quản lý stress thông qua thiền, thư giãn hoặc sắp xếp lại nhịp sinh hoạt...
Theo Báo cáo từ Uỷ ban MTTQ xã Minh Đài, tỉnh Phú Thọ, trong ngày hôm nay 15/3, 100% các cử tri trên địa bàn đã hoàn thành quyền và nghĩa vụ bầu cử, gửi trọn niềm tin kỳ vọng của mình vào các đại biểu được bầu chọn.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa chính thức giao nhiệm vụ cho các đơn vị trực thuộc khẩn trương triển khai thực hiện Đồ án Quy hoạch không gian ngầm Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065, nhằm đồng bộ hóa hạ tầng đô thị hiện đại.
Theo VARS lãi suất tăng trong giai đoạn này vừa trở thành bài kiểm tra về “sức chịu đựng” của thị trường, vừa là cơ chế sàng lọc tự nhiên đối với các mô hình đầu tư dựa nhiều vào đòn bẩy tài chính.
Thị trường bất động sản năm 2026 đang đứng trước những phép thử lớn khi bảng giá đất mới, hệ số điều chỉnh tăng cao cùng xu hướng lãi suất đi lên tạo thành rào cản kép đối với cả doanh nghiệp và người mua nhà.
Nhằm khơi thông nguồn lực đất đai và phá vỡ điểm nghẽn cho các dự án bất động sản, TP. HCM vừa đặt mục tiêu hoàn tất xác định giá đất cho khoảng 100 dự án trong năm 2026.
Hà Nội yêu cầu 30 xã, phường dừng triển khai các thủ tục đầu tư, xây dựng công trình trong phạm vi ảnh hưởng quy hoạch của dự án Khu đô thị Olympic và dự án trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Sáng 5/3, tại Phiên họp thứ 24 Ban Chỉ đạo Nhà nước các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải, ông Vũ Đại Thắng, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội đã báo cáo toàn diện tình hình triển khai Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô và tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình về Thủ đô Hà Nội.
UBND TP HCM ban hành Quyết định về việc bãi bỏ 2 quyết định trước đó của UBND Thành phố về duyệt quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội.
Trước thực trạng giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng mới vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, Bộ Xây dựng đang khẩn trương hoàn thiện dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, ông Trần Hòa Nam vừa ký quyết định ban hành quy định đơn giá bồi thường, hỗ trợ một số chi phí khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
