Dự án Green Pearl: Cần làm rõ khu nhà ở thấp tầng đã được điều chỉnh quy hoạch hay chưa?

Được biết, Dự án Green Pearl do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phong Phú – Daewoo – Thủ Đức làm chủ đầu tư với tổng diện tích 28.765m2 ở địa chỉ 378 Minh Khai (Hà Nội). Trong đó, diện tích xây dựng 90.453m2; Mật độ xây dựng 37,31%. Tại khu cao tầng gồm 2 tòa chung cư và trung tâm thương mại 21 tầng – 504 căn hộ. Khu biệt thự, liền kề, diện tích đất 12.925,5m2, diện tích xây dựng 4.739,4m2. Khu trường học quốc tế, diện tích đất: 2.900m2, diện tích xây dựng 1.160m2.

Trở lại quá khứ năm 2016, dự án này được UBND quận Hai Bà Trưng cấp Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016, theo đó, cơ quan này cho phép: “Chủ đầu tư được xây dựng 69 căn nhà ở thấp tầng hệ khung cột dầm sân BTCT chịu lực, tường xây gạch 110mm và 220mm trên các lô đất".

Tuy nhiên, đến nay, qua khảo sát thực tế hiện chỉ có 61 ô đất được xây dựng, chứ không phải 69 căn theo giấy phép được cấp. Đáng chú ý, tại một số lô góc, xuất hiện một số ô đất có diện tích lớn, trên đó đang có công trình xây dựng nhà ở dạng hợp khối hoàn thiện. Số khác đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Việc hợp thửa, hợp khối là chuyện rất bình thường trong xây dựng đô thị, đặc biệt đó là quyền của chủ sở hữu lô đất. Tuy nhiên, việc hợp thửa, hợp khối phải được sự cho phép từ cơ quan chức năng có thẩm quyền, không phải chủ nhà muốn là được.

Ví dụ như: tại lô C2.01 và C2.02 đang được tiến hành xây dựng phần thô hai công trình biệt thự, có diện tích lớn, quan sát bằng mắt thường có thể nhận thấy, đây là 2 lô đất đã được hợp thửa và xây dựng 1 công trình.

Trong khi đó, theo bản vẽ thiết kế mặt bằng của một sàn bất động sản giới thiệu với khách hàng, phần diện tích phân lô của lô A3 đã hoàn toàn gộp lại vào lô A2 nhằm tăng toàn bộ diện tích lên 206.6m2. Cũng tương tự, phần diện tích phân lô của lô C3 gộp vào lô C2 diện tích tăng lên 324.8m2. Đáng nói, bản vẽ này thể hiện toàn khu đất thấp tầng có 61 lô, trùng với những gì thực tế dự án đang diễn ra!

Trái ngược với điều này, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và giấy phép xây dựng dự án thể hiện: Khu nhà ở thấp tầng gồm 69 căn hộ. Vậy, đến nay việc điều chỉnh quy hoạch đã được cơ quan chức năng TP Hà Nội cho phép hay chưa?

Trả lời báo Đời sống Tiêu dùng, bà Nguyễn Hương Thảo Tâm – Bộ phận pháp chế, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phong Phú – Daewoo – Thủ Đức cho rằng: “Về khu nhà ở thấp tầng thuộc dự án, phía chủ đầu tư đã bàn giao cho khách hàng từ lâu. Hiện nay, người dân đã về ở, đã có sổ đổ nên việc có sửa chữa, hay vi phạm trật tự xây thuộc trách nhiệm của chính quyền địa phương”.

Liên quan đến dự án này, năm 2018, trong quá trình thanh tra trực tiếp một một số dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất có vị trí lợi thế kinh doanh tại Hà Nội, Thanh tra Chính phủ phát hiện nhiều sai phạm tại dự án Green Pearl tồn tại một số vi phạm.

Cụ thể: “Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc tại Văn bản số 3267/QHKT-P2 ngày 18/8/2014 là không phù hợp với Quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 6499/QĐ-UBND ngày 27/11/2015. Điều này làm giảm diện tích cây xanh khu đất E1-CX1 từ 7.600 m2 xuống còn 2.573,7 m2, vi phạm Khoản 4 Điều 14 Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

Bên cạnh đó, Dự án thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở theo Văn bản số 1179/HĐXD-QLDA ngày 19/9/2015. Tuy nhiên, UBND quận Hai Bà Trưng cấp Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng không đúng thẩm quyền, vi phạm Khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.