Hà Nội 12 °C
TP Hồ Chí Minh 22 °C
Hải Phòng 14 °C
Đà Nẵng 19 °C
Yên Bái 11 °C
  • Hà Nội Hà Nội 12°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 22°C
  • Hải Phòng Hà Nội 14°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 19°C
  • Yên Bái Hà Nội 11°C

Dự án Golden King: Không thể ‘chẻ nhỏ’ văn phòng làm office-tel

Thương trường
04/07/2017 13:20
Hải Yến
aa
Dự án Golden King (tên cũ là Royal Tower) đã được phê duyệt chức năng thương mại, văn phòng. Việc chuyển đổi chức năng đã được phê duyệt sang office-tel là không thể thực hiện được, vì office-tel không có pháp luật điều chỉnh, nên không có thủ tục hành chính.


Đó là ý kiến của luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, về việc thực hiện chuyển đổi công năng và quy hoạch 1/500 tại dự án Golden King, đường Nguyễn Lương Bằng, quận 7.

Dự án Golden King không thể chuyển từ cái có luật sang cái không luật

- Dự án Golden King được phê duyệt chức năng văn phòng và trung tâm thương mại, hiện đã xây xong phần thô. Trong trường hợp chủ đầu tư muốn "chẻ nhỏ" phần văn phòng làm office-tel để bán thì thủ tục xin phép thay đổi quy hoạch 1/500 và chuyển đổi công năng như vậy có khả thi không, thưa Luật sư?

Loại hình bất động sản office-tel chưa được thừa nhận trong bất cứ văn bản pháp luật nào. Tuy nhiên, tại một số dự án được phê duyệt có phần diện tích có chức năng vừa làm văn phòng vừa có thể lưu trú (chỉ đăng ký tạm trú), gọi là office-tel. Điều đó có nghĩa, pháp luật không có nhưng thực tế vẫn hình thành và tồn tại từ các quyết định phê duyệt dự án cụ thể.

Chính vì chưa có văn bản pháp luật, office-tel không có pháp luật điều chỉnh, nên công trình có chức năng thương mại, văn phòng chuyển đổi công năng sang office-tel là không thể thực hiện được vì không có thủ tục hành chính. Hay nói một cách khác, đang chuyển từ cái có luật sang cái không luật, từ vật hữu hình sang vật vô hình trước pháp luật.

Ở góc độ chủ đầu tư, bản chất của office-tel được hình thành và tồn tại bằng các quyết định phê duyệt dự án nên nó chỉ có thể chuyển đổi sang office-tel bằng hình thức sửa đổi, bổ sung quyết định phê duyệt dự án.

Dự án Golden King do Công ty Cổ phần TV - TM - DV Địa ốc Hoàng Quân đầu tư.
Dự án Golden King do Công ty Cổ phần TV - TM - DV Địa ốc Hoàng Quân đầu tư.

Đối với dự án Tòa nhà Royal Tower, văn bản phê duyệt quy hoạch 1/500 không điều chỉnh việc phân chia quyền sở hữu (chia nhỏ) nên có thể nói không có căn cứ quy định pháp luật nào để chia nhỏ khi dự án chưa hoàn thành. Dự án Tòa nhà Royal Tower đang dự định thực hiện một việc chưa có ai làm, chưa có tiền lệ nên khó ngay từ khái niệm office-tel vào hệ thống pháp luật chuyên ngành.

Chủ đầu tư có thể thực hiện theo cách, hoàn thành dự án và cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình, sau đó chuyển nhượng từng phần công trình tại công chứng theo luật dân sự với thời hạn sở hữu không quá 50 năm. Tuy nhiên chức năng của office-tel không được đảm bảo cho người mua vì không có văn nào của cơ quan nhà nước phê duyệt chức năng này. Tuy nhiên, cách này pháp luật cũng chỉ quy định chung chung mang tính nguyên tắc.

Coi chừng ‘tiền mất tật mang’

- Dự án Golden King được rao bán office-tel khi chưa được phê duyệt sẽ mang lại rủi ro gì cho khách hàng?

Thứ nhất: các dự án có phê duyệt office-tel nếu sau này pháp luật quy định loại hình này thì có thể phải chuyển đổi hoặc đáp ứng theo điều kiện quy định pháp luật mới nên đây là rủi ro. Có thể thấy thực tế như, trước đây pháp luật không cấm căn hộ làm nơi kinh doanh nhưng sau đó Luật Nhà ở cấm nên các căn hộ này đang phải chịu thi hành quy định cấm phải di dời và không được đăng ký tại cơ quan nhà nước.

Thứ hai: đối với dự án không được phê duyệt công năng office-tel, thì khách hàng luôn là người chịu mọi thiệt hại về số tiền, những chi phí phát sinh và thời gian khi nào giải quyết xong. Hay nói một cách khác, các giao dịch có thể bị vô hiệu do đối tượng không đúng: không được phép tự phân chia sở hữu, đưa thêm công năng office-tel. Trường hợp này công trình phải trả về chủ đầu tư còn người mua đòi lại tiền như một chủ nợ, giữ office-tel cũng không được mà đòi lại tiền cũng không xong.

- Dự án Golden King được giao đất 50 năm, kể từ 2008. Vậy theo Luật sư, đến hết thời hạn giao đất (năm 2058) thì người mua office-tel (trong trường hợp dự án được duyệt thay đổi) còn quyền lợi gì không hay mất hết?

Đối với đất thuộc công trình không phải nhà ở thì chỉ được sử dụng đất có thời hạn, do đó nếu chủ đầu tư hoàn thành dự án và được cấp giấy chứng nhận sở hữu toàn bộ công trình, sau đó phân chia chuyển nhượng tại công chứng thì người mua chỉ được sở hữu có thời hạn không quá 50 năm. Sau khi hết thời hạn 50 năm, việc sử dụng đất tiếp tục như thế nào, phải đóng tiền sử dụng đất ra sao thời hiện nay chưa được quy định.

- Xin cảm ơn Luật sư!

bài liên quan
Địa ốc Hoàng Quân lùi ngày chào bán 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ sang năm 2024

Địa ốc Hoàng Quân lùi ngày chào bán 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ sang năm 2024

Địa ốc Hoàng Quân sẽ gia hạn thời gian dự kiến chào bán, giải ngân và sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán sang năm 2024.
Địa ốc Hoàng Quân (HQC): Chủ tịch HĐQT đăng ký thoái sạch vốn ngay sau khi cổ phiếu tăng trần

Địa ốc Hoàng Quân (HQC): Chủ tịch HĐQT đăng ký thoái sạch vốn ngay sau khi cổ phiếu tăng trần

Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT của CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân đã đăng ký bán hơn 16,35 triệu cổ phiếu.
UB chứng khoán Nhà nước phạt nặng Công ty địa ốc Hoàng Quân

UB chứng khoán Nhà nước phạt nặng Công ty địa ốc Hoàng Quân

Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt hành chính Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân.
Dự án Golden King: Cạm bẫy chưa từng có tại Việt Nam

Dự án Golden King: Cạm bẫy chưa từng có tại Việt Nam

Dự án Golden King được giới thiệu là khu phức hợp thương mại, office-tel, tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Dù được môi giới rao bán rầm rộ nhiều tháng nay nhưng dự án này vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro về pháp lý.
TP HCM: Địa ốc Hoàng Quân bị tố “quỵt” nợ khách hàng

TP HCM: Địa ốc Hoàng Quân bị tố “quỵt” nợ khách hàng

Sau khi mua căn hộ của Công ty CP TM DV Địa ốc Hoàng Quân (Hoàng Quân) nhưng không được bàn giao, chị T. (ngụ quận Tân Bình) yêu cầu thanh lý hợp đồng và hoàn trả cho chị với tổng số tiền là 1,509 tỷ đồng. Mặc dù bên Hoàng Quân đã đồng ý nhưng thời hạn thanh toán đã qua rất lâu mà Hoàng Quân vẫn “chầy ì” không chịu hoàn thành việc thanh toán cho chị T.
Quý I/2023, Địa ốc Hoàng Quân (HQC) lãi vỏn vẹn 1 tỷ đồng

Quý I/2023, Địa ốc Hoàng Quân (HQC) lãi vỏn vẹn 1 tỷ đồng

Công ty CP Tư vấn Thương mại Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (HQC) doanh thu thuần 3 tháng đầu năm hơn 39 tỷ đồng, nhưng lãi sau thuế khiêm tốn.
Mới nhất
Đọc nhiều
Hai Bộ trưởng và Tổng Giám đốc VTV nhận thêm nhiệm vụ mới

Hai Bộ trưởng và Tổng Giám đốc VTV nhận thêm nhiệm vụ mới

Bộ trưởng Bộ Nội vụ, Bộ trưởng Bộ Tài chính và Tổng Giám đốc Đài Truyền hình Việt Nam (VTV) được Thủ tướng giao thêm nhiệm vụ mới.
Công an TP Hà Nội kêu gọi Lê Khắc Ngọ, đồng phạm của Mr Pips Phó Đức Nam ra đầu thú

Công an TP Hà Nội kêu gọi Lê Khắc Ngọ, đồng phạm của Mr Pips Phó Đức Nam ra đầu thú

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Hà Nội phối hợp Cảnh sát Interpol, truy nã quốc tế đối với Lê Khắc Ngọ, 34 tuổi, thường trú Phú Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Cán bộ, công chức thuộc diện tinh giản biên chế được tính lương như thế nào?

Cán bộ, công chức thuộc diện tinh giản biên chế được tính lương như thế nào?

Bạn đọc hỏi: Người nghỉ hưu trước tuổi do tinh giản biên chế được nhận lương thế nào?
Tin bài khác
Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Do chậm nộp tiền thuế và quá thời hạn nộp thuế, Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam bị Cục thuế tỉnh Bắc Giang cưỡng chế số tiền gần 1,5 tỷ đồng.
Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Do nợ thuế quá thời hạn nộp thuế, Công ty CP COMA 68 bị cưỡng chế số tiền gần 500 triệu đồng.
Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nội dung này được cơ quan chức năng tỉnh Nam Định nêu rõ trong một văn bản ban hành mới đây.
Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Hành vi vi phạm của Công ty TNHH Đầu tư Lê Gia Newland đã bị UBND tỉnh Bình Định phát hiện và ban hành quyết định xử phạt hành chính.
Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Công ty TNHH Quản lý quỹ KIM Việt Nam vừa phải nhận quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Nghệ An: Tạo điều kiện

Nghệ An: Tạo điều kiện 'tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất' cho doanh nghiệp đầu tư

UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp

Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp 'bão phí' ở đường biển

Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Với khoản lỗ ròng hơn 43,1 tỷ đồng, CTCP Fecon đã có lần đầu tiên thua lỗ kể từ năm 2008 và không hoàn thành các mục tiêu lợi nhuận, doanh thu.
tong bi thu nguyen phu trong trong cong cuoc bao ve chu quyen bien dao cua to quoc

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng trong công cuộc bảo vệ chủ quyền biển, đảo của Tổ quốc

(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
ha noi nhieu noi treo co ru truoc ngay quoc tang tong bi thu nguyen phu trong

Hà Nội: Nhiều nơi treo cờ rủ trước ngày Quốc tang Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
tong bi thu nguyen phu trong nha lanh dao ly luan xuat sac

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng – Nhà lãnh đạo, lý luận xuất sắc

(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
tinh cam dac biet cua nhan dan voi tong bi thu nguyen phu trong

Tình cảm đặc biệt của nhân dân với Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
bo tu phap dung dau cac bo nganh ve chi so cai cach hanh chinh nam 2023

Bộ Tư pháp đứng đầu các bộ, ngành về Chỉ số Cải cách hành chính năm 2023

(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.