Dự án Dreamland Bonanza 23 Duy Tân pháp lý chưa rõ ràng, người dân cần tỉnh táo!

Dự án Dreamland Bonanza có nhà đầu tư thứ nhất là Công ty Cổ phần xây lắp giao thông công chính và nhà đầu tư thứ hai là Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vinaland, đơn vị quản lý dự án và đầu tư tiếp thị là Công ty CP BIC Việt Nam.

Quy mô dự án có tổng diện tích xây dựng là 2.165,5 m2 với 3 tầng hầm và 378 căn hộ có tổng diện tích sàn căn hộ là trên 43.340 m2.

Khu đất số 23 đường Duy Tân (Hà Nội) đã được UBND Thành phố Hà Nội ra quyết định số 2662/QĐ-UB ngày 4/5/2004 của Thành phố Hà Nội giao cho 4.331m2 đất với mục đích xây dựng trụ sở cơ quan với thời hạn là 30 năm với nguồn gốc là trả tiền thuê đất hàng năm

Ngày 16/01/2017 UBND Thành phố Hà Nội ra quyết định số 289/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dụ án Tòa nhà hỗn hợp văn phòng dịch vụ (thương mại, khách sạn căn hộ) nhà ở và nhà trẻ - Dreamland Plaza tại số 23 Duy Tân cho nhà đầu tư thứ 1 Công ty cổ phần xây lắp giao thông công chính và nhà đầu tư thứ 2 là Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Vinaland.

Tới ngày 04/08/2017 UBND Thành phố Hà Nội ra quyết định số 5214/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty cổ phần xây lắp giao thông công chính chuyển mục đích sử dụng 4.331m2 đất tại số 23 phố Duy Tân để liên danh cùng Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Vinaland thực hiện dự án Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ nhà ở và nhà trẻ.

Hiện tại, dự án Dreamland Bonanza đang được các sàn phân phối, chủ đầu tư quảng cáo, giới thiệu rầm rộ trên các website, mạng Internet. Trên trục đường Duy Tân thường xuyên bắt gặp những nhiều nhân viên kinh doanh đứng chào bán, tư vấn khách đầu tư vào dự án.

Vào vai một khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại dự án Dreamland Bonanza, PV chúng tôi đã liên hệ với một nhân viên kinh doanh thường xuyên túc trực ngoài cửa dự án để rao bán nhà.

Với những lời mời hấp dẫn như mua nhà thời điểm này sẽ dễ dàng có được giá ưu đãi, chỉ 2 năm nữa là có thể có nhà, cam kết về năng lực của chủ đầu tư, người này cho chúng tôi biết nếu có nhu cầu, chỉ cần liên hệ trực tiếp với anh ta và đến công ty là có thể mua nhà ngay. Nhân viên này còn cho biết hiện đã có khoảng 100 người đặt mua nhà ở đây và cung cấp cho chúng tôi một danh sách các căn hộ đã được đặt trước để quảng cáo.

Tuy nhiên khi chúng tôi đề nghị người bán hàng cung cấp 1 số giấy tờ pháp lý có liên quan tới dự án như Giấy phép xây dựng 32 tầng của dự án, Biên bản nghiệm thu móng… thì nhân viên này lại không cung cấp được những giấy tờ theo yêu cầu và ỡm ờ và tìm nhiều cách khác nhau để giải thích. Nhân viên này lý giải rằng móng của dự đã hoàn thiện rồi nhưng phải một thời gian nữa mới có thể cho chúng tôi xem được giấy tờ nghiệm thu.

Vấn đề đặt ra là đến thời điểm này, các loại giấy tờ pháp lý phục vụ cho việc mở bán của dự án Dreamland Bonanza 23 Duy Tân đã thực sự đầy đủ theo đúng quy định của pháp luật?

Theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP có quy định trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản như: Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng, nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Còn theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản cũng quy định: Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Theo ghi nhận của phóng viên, tại thời điểm đầu tháng 4/2018, tại vị trí số 23 Duy Tân là nơi triển khai dự án Dreamland Bonanza thì chủ đầu tư mới đang triển khai thi công phần móng và xử lý mặt bằng.

Trường hợp dự án Dreamland Bonanza 23 Duy Tân, trong khi phần móng chưa được thi công xong thì nhiều căn hộ đã được các sàn giao dịch, các đơn vị môi giới bất động sản rao bán và nhận đặt chỗ từ khách hàng. Theo những gì mà PV đã ghi nhận. có thể nhận thấy việc mở bán căn hộ tại dự Dreamland Bonanza tới thời điểm này là trái quy định của pháp luật do chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện về mặt pháp lý.

Để làm rõ thông tin về vụ việc, PV chúng tôi đã tìm đến trụ sở của Công ty CP BIC Việt Nam - đơn vị quản lý dự án và đầu tư tiếp thị của dự án Dreamland Bonanza. Tại đây, ông Tuấn có tự giới thiệu là đại diện cho đơn vị này và cung cấp một số thông tin đến chúng tôi.

Khi PV đặt câu hỏi về thông tin chủ đầu tư dự án mới được cấp giấy phép xây dựng 19 tầng làm trụ sở cơ quan còn chưa có giấy phép xây dựng tòa nhà cao 32 tầng, ông Tuấn xác nhận thông tin này là đúng nhưng lý giải rằng là do phải đợi các cơ quan chức năng giải quyết và hứa đến cuối tháng 4/2018 sẽ cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý cho chúng tôi.

Còn về vấn đề Dự án Dreamland Bonanza 23 Duy Tân mở bán trong khi chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết, ông Tuấn khẳng định rằng Công ty CP BIC Việt Nam chưa chính thức mở bán dự án.

Nhưng khi PV chúng tôi đề cập về vấn đề trên thị trường hiện nay, có một số công ty đang rao bán căn hộ tại dự án, thì ông Tuấn lại nói rằng những công ty trên đúng là có liên kết với phía BIC Việt Nam để bán hàng. Tuy nhiên những công ty này mới chỉ nhận hợp đồng đặt chỗ của khách hàng.

"Ngoài ra, việc Dự án DreamLand Bonanza triển khai thi công chậm hơn so với kế hoạch trước đây là do phải điều chỉnh từ 2 tầng hầm thành 3 tầng hầm theo yêu cầu của thành phố Hà Nội" – Ông Tuấn cho biết thêm.

Đối với những dự án còn nhiều mập mờ về thông tin, khách hàng cần hết sức cẩn trọng để không rơi vào tình cảnh “dở khóc dở cười” do lỡ đóng tiền mua nhà. Thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều dự án rao bán nhà khi chưa đủ điều kiện để chào bán. Không ít các dự án trong số đó đã rơi vào tình cảnh chậm tiến độ nhiều năm hay thậm chí là dừng thi công vô thời hạn.

Nhằm tránh những nguy cơ phát sinh từ những chủ đầu tư thiếu năng lực, khách hàng cần nắm vững thông tin pháp lý trước khi đưa ra quyết định có hay không việc đầu tư vào dự án.

Pháp Luật Plus sẽ tiếp tục thông tin về sự việc.