Ngày 23/7/2021, Thanh tra Chính phủ đã ban hành Thông báo Kết luận thanh tra một số dự án đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngân sách, nguồn vốn vay, việc chuyển đổi, chuyển nhượng nhà đất của cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước, nhà đất có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại TP Hà Nội (giai đoạn 2003 – 2016).
Kết luận này đã chỉ ra hàng loạt sai phạm của các cơ quan quản lý thuộc UBND TP Hà Nội, Bộ Xây dựng và chủ đầu tư trong việc đầu tư, xây dựng theo quy hoạch trên địa bàn TP Hà Nội.
Dự án Dreamland Hồ Tây. Ảnh: Lê Hải
Điển hình là tại dự án Tổ hợp khách sạn, thương mại, văn phòng và nhà ở thấp tầng tại 107 đường Xuân La, quận Bắc Từ Liêm (Hay thường được biết đến với tên gọi: Dự án Dream Land Hồ Tây).
Theo đó, chủ đầu tư là Công ty CP đầu tư An Lộc khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện theo quy định như: chưa được bàn giao hồ sơ mốc giới giao đất tại thực địa; chưa có quyết định phê duyệt thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính; chưa có giấy phép xây dựng; xây dựng Khu nhà thấp tầng 46 căn, vượt 6 căn so với quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt, vi phạm Luật Xây dựng năm 2014.
Đáng chú ý, tại dự án này, Thanh tra Chính phủ còn phát hiện Bộ Xây dựng có Văn bản số 13/BXD-HĐXD ngày 17/1/2017 hướng dẫn Công ty CP đầu tư An Lộc thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng đối với Khu nhà ở thấp tầng của dự án là không phù hợp với quy định tại điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, vì bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc theo quy định không phải là quy hoạch chi tiết 1/500.
Về vấn đề xử lý trách nhiệm, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị Bộ Xây dựng tổ chức kiểm điểm trách nhiệm trong việc hướng dẫn Công ty CP đầu tư An Lộc được miễn giấy phép xây dựng công trình không đúng quy định tại Dự án Dream Land Hồ Tây.
Một góc dự án Dream Land Hồ Tây do phóng viên ghi nhận vào thời điểm cuối tháng 7/2021. Ảnh: Lê Hải
Trước đó, Dự án Dream Land Hồ Tây cũng từng bị chỉ ra sai phạm trong Kết luận 1468/KL-TTCP ngày 4/9/2018 của Thanh tra Chính phủ.
Theo văn bản nói trên, Chủ đầu tư Dự án Dream Land Hồ Tây đã thực hiện dự án khi chưa có biên bản bàn giao hồ sơ mốc giới giao đất tại thực địa, chưa có quyết định phê duyệt thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và chủ đầu tư đã thi công vượt 6 căn so với quy hoạch.
Việc thi công vượt quá 6 căn trên đã được Bộ Xây dựng cho phép thuộc diện miễn giấy phép, UBND TP Hà Nội đồng ý cho chuyển đổi từ 40 căn thành 46 căn.
Tuy nhiên, kết luận của Thanh tra Chính phủ lại cho rằng việc chấp thuận này chưa đúng quy định. Vi phạm khoản 4 Điều 12, khoản 3 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013; khoản 2, khoản 4 Điều 12, khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014.
Việc Bộ Xây dựng căn cứ điểm e, khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 có văn bản hướng dẫn Cty CP Đầu tư An Lộc được miễn giấy phép xây dựng, trong khi dự án không có quy hoạch chi tiết 1/500 và coi bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc do Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội chấp thuận như quy hoạch chi tiết 1/500 là vi phạm Điều 20, điểm c khoản 1 Điều 34 Nghị định 37 ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và vi phạm Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009.
Nhà đầu tư cần thận trọng
Theo tìm hiểu của phóng viên, trên một số website môi giới bất động sản như land24h.net, duancondotel.info, dreamlandxuanla… hiện đang giới thiệu Dự án Dream Land Hồ Tây hoặc có tên gọi là Dreamland Xuân La tại địa chỉ số 107 đường Xuân La, quận Bắc Từ Liêm (TP Hà Nội).
Một tấm bảng quảng cáo Dự án. Ảnh: Lê Hải
Giá bán được các trang môi giới bất động sản này đưa ra là từ 126 triệu/m2 (lô hướng Tây Nam) cho đến 156 triệu/m2 (lô hướng Đông Bắc ngoài mặt đường Xuân La). Đáng chú ý, các website này giới thiệu cho khách hàng tiến độ thanh toán tại Dự án và đi kèm cả chương trình hỗ trợ vay vốn nếu như khách hàng có nhu cầu.
Phóng viên có liên hệ qua số điện thoại 098.xxx.xxxx với một người tự xưng là nhân viên môi giới bất động sản được cho là có bán căn hộ tại Dự án Dream Land Hồ Tây. Nhân viên môi giới này thông đến phóng viên như sau: "Các căn hộ tại dự án Dreamland Tây Hồ hầu hết đã có chủ, giờ anh muốn mua thì chỉ có cách mua lại của những nhà đầu tư đi trước."
Các căn hộ tại dự án Dream Land Tây Hồ được quảng cáo trên website môi giới bất động sản.
Một website bất động sản giới thiệu tiến độ dự án.
Trong thực tế, nếu khách hàng mua phải căn hộ xây dựng vi phạm, khi phát sinh rủi ro, tranh chấp, thường là người mua nhà gánh chịu. Vì vậy, các nhà đầu tư/người mua nhà cần hết sức cẩn trọng và tìm hiểu rõ các thông tin pháp lý liên quan đến dự án, tránh “tiền mất, tật mang”.
