Dự án Dream Home quận 8: Bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật?

Bản tin Bất động sản Plus: Cư dân thấp thỏm vì PCCC, chủ đầu tư dự án Golden west "bình chân như vại"

Doanh nghiệp bất động sản kiến nghị những gì tới Thủ tướng?

Bất động sản trong "cơn nóng lạnh": Cảnh giác với những thủ đoạn lừa đảo

Địa ốc 24h: Dân “ngồi trên đống lửa” vì phương án đền bù GPMB, nhận diện đa cấp 'lừa' bán bất động sản

Nhận diện đa cấp 'lừa' bán bất động sản

Theo ghi nhận của Pháp luật Plus, hiện tại dự án này đang quảng cáo rầm rộ, bán căn hộ tương lai dưới những hình thức khác nhau. Mặc dù phần móng mới thực hiện một số hạng mục sơ sài.

Trong vai khách hàng tìm mua căn hộ, chúng tôi liên hệ tới một nhân viên môi giới từ một sàn giao dịch và được tận tình mời chào mua căn hộ. Nhân viên này xác nhận, là nhân viên của một sàn giao dịch phân phối độc quyền cho dự án này.

Tại khu nhà mẫu trong khuôn viên dự án, trên cơ sở mô hình dựng lên, nhân viên này hết lời quảng cáo về vị trí, thế mạnh, giá bán, ưu đãi… những tiện nghi không thể tuyệt vời hơn về một căn hộ hình thành trong tương lai.

Nhân viên này còn khẳng định, nếu chúng tôi đồng ý mua ngay thì có thể dùng hình thức giữ chỗ trước với giá trị 30.000.000đ. Đến ngày mở bán nếu chúng tôi đồng ý thì sẽ chuyển 30 triệu này và thêm 20.000.000đ để cho vào tiền cọc mua căn hộ. Nếu chúng tôi không đồng ý mua, sẽ được hoàn 30.000.000đ tiền giữ chỗ.

Cũng theo thông tin quảng cáo từ nhân viên này, thì dự án này có sự hợp tác với đối tác Nhật Bản nên “làm ăn rất đàng hoàng”. Về mặt pháp lý, nhân viên này trấn an, chúng tôi yên tâm vì chủ đầu tư làm ăn đàng hoàng.

Tuy nhiên, từ ghi nhận thực tế tại dự án cho thấy, hiện nay phần tầng hầm và móng đang thực hiện dang dở, ngổn ngang. Phải còn khá lâu mới có thể hoàn thành phần móng để đủ điều kiện bán căn hộ theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, theo khẳng định của nhân viên này, dự án đồ sộ này có tới gần 1000 căn hộ, nhưng tới nay đã bán gần hết. Chủ đầu tư đã bán qua nhiều đợt, hiện chỉ còn khoảng trên dưới 100 căn hộ nữa mà thôi.

Vậy phải chăng chủ đầu tư đã bán căn hộ trước khi đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật. Và dù bán chỉ còn khoảng trên dưới 100 căn hộ, nhưng đến nay phần móng vẫn còn dang dở.

Thời gian qua thị trường bất động sản sốt nóng, nhiều chủ đầu tư nhảy vào lĩnh vực này, tranh thủ triển khai dự án kiếm lời, đã nảy sinh một thực trạng là dùng mọi cách huy động vốn từ khách hàng theo kiểu “dùng mỡ nó rán nó”. Khách hàng chi tiền trước, chủ đầu tư dùng tiền này để xây.

Trên thực tế, những đơn vị đầu tư có năng lực tài chính có “vấn đề” thì mới tìm mọi cách bán căn hộ theo kiểu “cầm đèn chạy trước ô tô”.

Và hậu quả thì ai cũng biết, đó là nguy cơ “gãy gánh” khi dự án đang triển khai thì thị trường “nổi cơn nóng lạnh”. Chủ đầu tư yếu tiềm lực kinh tế thì dự án có thể ngưng trệ bất cứ lúc nào. Và lúc đó, rủi ro đổ ập vào khách hàng.

Dự án có tên thương mại là Khu căn hộ biệt lập Dream Home Palace (đường Trịnh Quang Nghị, Phường 7, Quận 8) có tổng diện tích hơn 13.000m2. Công ty TNHH Nhà Mơ hợp tác với Tập đoàn The Global Group (Nhật Bản). Dự án có 978 căn với diện tích từ 51 đến 80m2 (2 và 3 phòng ngủ), 22 tầng và 1 tầng hầm.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục phản ánh vụ việc.