Tại điểm c khoản 1 Điều 19 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP về quản lý Dự án đầu tư XD thì Dự án thuộc đối tượng không yêu cầu có Giấy phép XD.
Bộ Xây dựng vừa có văn bản số 248/BXD-HĐXD ngày 3/2/2016 về Giấy phép xây dựng công trình đang thi công xây dựng tại số 302 Cầu Giấy (Hà Nội).
Theo đó, căn cứ theo Quyết định tại điểm c khoản 1 Điều 19 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý Dự án đầu tư xây dựng công trình thì Dự án thuộc đối tượng không yêu cầu có Giấy phép xây dựng. Do vậy, Dự án 302 Cầu Giấy được tiếp tục thi công xây dựng và không cần thiết phải thực hiện điều chỉnh Giấy phép xây dựng theo quy định.
 |
| Văn bản trả lời của Bộ xây dựng. |
Ngày 25/10/2015, Bộ Xây dựng nhận được Văn bản số 898/QLDA của Công ty cổ phần Đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy đề nghị hướng dẫn về Giấy phép xây dựng cho công trình đang thi công xây dựng tại số 302 đường Cầu Giấy - phường Dịch Vọng - quận Cầu Giấy - thành phố Hà Nội. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Căn cứ Văn bản số 898/QLDA nêu ở trên và hồ sơ kèm theo do Công ty cổ phần Đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy báo cáo Bộ Xây dựng:
Ngày 10/3/2006, UBND Thành phố Hà Nội đã có Quyết định số 1237/QĐ-UB về việc chuyển chủ sử dụng đất từ Công ty Thương mại Dịch vụ tổng hợp Hà Nội sang Công ty cổ phần Đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy; Công ty cổ phần Đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy được UBND Thành phố Hà Nội giao làm Chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng công trình Trung tâm Thương mại, văn phòng, nhà chung cư cao tầng để bán và cho thuê tại số 302 đường Cầu Giấy (gọi tắt là Dự án); UBND Thành phố Hà Nội đã phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (Phần sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) của Dự án tại Quyết định số 1804/QĐ-UBND ngày 03/11/2008; Thiết kế cơ sở của Dự án đã được Bộ Xây Dựng thẩm định tại Văn bản số 530/BXD-HĐXD ngày 31/01/2009;
Do đó, theo Quyết định tại điểm c khoản 1 Điều 19 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý Dự án đầu tư xây dựng công trình thì Dự án này thuộc đối tượng không yêu cầu có Giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, để thực hiện khởi công xây dựng công trình, Công ty đã đề nghị và được Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng số 65/GPXD ngày 14/5/2009.
Ngày 25/10/2010, UBND Thành phố Hà Nội đã có Văn bản số 3368/UBND-GT về việc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế kiến thúc công trình của Dự án. Ngày 10/5/2011, UBND Thành phố Hà Nội đã có Văn bản số 3386/UBND-XD đồng ý về nguyên tắc đề xuất của Sở
Ngày 02/10/2014, Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội đã chấp thuận Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và Phương án thiết kế kiến trúc của Dự án kèm theo Văn bản số 4082/QHKT-P1 ngày 02/10/2014; Theo đó, điều chỉnh khối đế công trình từ cao 6 tầng lên cao 9 tầng, các chỉ tiêu quy hoạch khác như diện tích khu đất, mật độ xây dựng, chiều cao tối đa của công trình… không thay đổi. Thiết kế cơ sở điều chỉnh của Dự án đã được Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây Dựng thẩm định tại Văn bản số 804/HĐXD-DAXD ngày 31/7/2015.
Văn bản số 248/BXD-HĐXD ngày 03/02/2016 cũng nêu rõ, theo quy định tại khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 thì: “Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho Chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”, theo Quy định tại Khoản 2 Điều 77 của Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng thì “Công trình khởi công xây dựng trước ngày 01 tháng 1 năm 2015 theo quy định thuộc đối tượng không yêu cầu cấp Giấy phép xây dựng thì được tiếp tục xây dựng”. Do đó, công trình thuộc dự án được tiếp tục thi công xây dựng và không phải thực hiện việc điều chỉnh Giấy phép xây dựng theo quy định.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị, trong quá trình tiếp tục thi công xây dựng, Công ty nghiêm chỉnh tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
