Dự án Công viên quảng trường biển kết hợp KĐT, VIB chưa chốt "về thời gian và lãi suất vay"

Dự án Nhà máy viên nén sinh khối (Quảng Ngãi): Doanh nghiệp mới thành lập năm 2023, năng lực tài chính ra sao?

Dự án "quây núi đá vùng đệm di sản": "Không hy sinh môi trường để phát triển kinh tế đơn thuần"

Liên danh Nhà đầu tư thực hiện dự án gần 3.300 tỷ đồng

Ngày 10/10/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) Quảng Ngãi đã có công văn tham gia góp ý dự án Công viên Quảng trường biển, kết hợp khu đô thị - dịch vụ sinh thái thành phố Quảng Ngãi, tại xã Tịnh Khê, TP Quảng Ngãi.

Theo đó, Sở TNMT Quảng Ngãi đã đề nghị Sở Tài Chính làm rõ năng lực tài chính của Liên danh CTCP Đầu tư phát triển xây dựng đô thị Tân Thái Bình Dương – CTCP Đầu tư và Phát triển quốc tế Nhà Việt.

Được biết, CTCP Đầu tư phát triển xây dựng đô thị Tân Thái Bình Dương theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0107957458, đăng ký lần đầu ngày 10/82017 và đăng ký thay đổi lần thứ 7 ngày 3/8/2023 có vốn điều lệ là 2.650 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính của CTCP Đầu tư phát triển xây dựng đô thị Tân Thái Bình Dương, tại thời điểm 31/12/2022, doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu là hơn 867,4 tỷ đồng.

Còn về CTCP Đầu tư và Phát triển quốc tế Nhà Việt, theo giấy chứng nhận doanh nghiệp số 0311263996, đăng ký lần đầu ngày 21/10/2011 và đăng ký thay đổi lần thứ 15 ngày 28/11/2022, doanh nghiệp này có vốn điều lệ là 400 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính của CTCP Đầu tư và Phát triển quốc tế Nhà Việt, tại thời điểm 31/12/2022, Công ty có vốn chủ sở hữu là hơn 600,3 tỷ đồng.

Về vấn đề năng lực tài chính của Liên danh Công ty, Sở Tài Chính đã tham gia ý kiến tại Công văn số 4054/STC-HCSN ngày 26/9/2023 về việc dự án Công viên Quảng trường biển, kết hợp khu đô thị - dịch vụ sinh thái thành phố Quảng Ngãi.

Sở Tài Chính cho biết, trên cơ sở Hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án Công viên Quảng trường biển, kết hợp khu đô thị - dịch vụ sinh thái thành phố Quảng Ngãi của Liên danh CTCP Đầu tư phát triển xây dựng đô thị Tân Thái Bình Dương – CTCP Đầu tư và Phát triển quốc tế Nhà Việt (Sau đây gọi tắt là: Nhà đầu tư), tổng mức đầu tư của dự án là hơn 3.291 tỷ đồng.

Trong đó, vốn góp của Nhà đầu tư là hơn 493,7 tỷ đồng. Vốn vay ngân hàng là hơn 2.797,8 tỷ đồng.

Về phần vốn góp của Nhà đầu tư, vào ngày 4/9/2023, liên danh CTCP Đầu tư phát triển xây dựng đô thị Tân Thái Bình Dương – CTCP Đầu tư và Phát triển quốc tế Nhà Việt đã ký thỏa thuận hợp tác đầu tư về việc thực hiện đầu tư dự án Công viên Quảng trường biển, kết hợp khu đô thị - dịch vụ sinh thái thành phố Quảng Ngãi.

Theo đó, CTCP Đầu tư phát triển xây dựng đô thị Tân Thái Bình Dương tham gia góp vốn 50%, CTCP Đầu tư và Phát triển quốc tế Nhà Việt tham gia góp vốn 50% (tức là với tỷ lệ này thì phần vốn phải góp của mỗi công ty là 246,8 tỷ đồng).

Về phần vốn vay ngân hàng, tại Công văn số 16092023/VYPHB ngày 16/9/2023, Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam – Chi nhánh Hải Phòng có ý kiến xem xét cấp tín dụng tài trợ dự án với số tiền tối đa là 2.797,8 tỷ đồng.

Vốn vay làm dự án gần 2.800 tỷ đồng, ngân hàng chưa có ý kiến về thời gian và lãi suất vay

Về năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư, Nhà đầu tư xác định dự án Công viên Quảng trường biển, kết hợp khu đô thị - dịch vụ sinh thái thành phố Quảng Ngãi có diện tích sử dụng đất là 228,66 ha (quy mô sử dụng đất trên 20ha).

Tại thời điểm 31/12/2022, liên danh CTCP Đầu tư phát triển xây dựng đô thị Tân Thái Bình Dương – CTCP Đầu tư và Phát triển quốc tế Nhà Việt có vốn chủ sở hữu là hơn 1.467 tỷ đồng, bằng 44,59% tổng mức đầu tư Dự án.

Tuy nhiên, khả năng sử dụng vốn chủ sở hữu để thực hiện Dự án còn tùy thuộc vào tình hình thực tế sử dụng vốn chủ sở hữu, khả năng thu hồi nợ đến hạn của từng doanh nghiệp.

Tại khoản 2 Điều IV Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai quy định:

“Điều kiện về năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được quy định như sau.

a) Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;

b) Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.

Tại Điều 4, Mục 1, Chương II Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 6/1/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản quy định:

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau đây:

a) Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp);

b) Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

Đối với các thông tin đã công khai quy định tại điểm này mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi;

c) Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.

2. Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này.

Việc xác định vốn chủ sở hữu quy định tại khoản này được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.

Cũng tại Công văn trên, Sở Tài Chính nhấn mạnh, tại Công văn số 16092023/VYPHB ngày 16/9/2023, Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam – Chi nhánh Hải Phòng vẫn chưa có ý kiến về thời gian và lãi suất vay.

Do đó, Sở Tài Chính Quảng Ngãi có yêu cầu Nhà đầu tư bổ sung nội dung nêu trên để làm cơ sở xác định hiệu quả tài chính của Dự án.

Bên cạnh đó, Sở Tài Chính cũng cho biết, việc xác định hiệu quả tài chính của dự án phải được phân tích trên cơ sở nguồn vốn đầu tư, phương thức huy động vốn và lãi suất huy động vốn, doanh thu và các khoản chi phí. Vì vậy, Nhà đầu tư cần bổ sung cơ sở tính toán để xác định hiệu quả tài chính và tự chịu trách nhiệm về hiệu quả tài chính của Dự án.

Tại Hồ sơ đề xuất dự án Công viên Quảng trường biển, kết hợp khu đô thị - dịch vụ sinh thái thành phố Quảng Ngãi, Nhà đầu tư chưa xác định tài sản công trên đất. Vì vậy, đối với tài sản công trên đất (nếu có) khi thực hiện dự án, Sở Tài Chính đề nghị phải thực hiện đúng quy định của Nhà nước.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin khi sự việc có diễn biến mới.