Dự án BID Tower 317 Trường Chinh: Luật sư cho rằng nên có hình thức xử phạt thích đáng

Lai Châu: Hơn 300 tiểu thương kêu cứu vì nguy cơ mất "miếng cơm"

HBI mang nghìn tỷ đi vay của ngân hàng rồi cho người khác mượn?

Bí tiền mua ôtô, thanh niên táo tợn cướp tiệm vàng

Nam Định: Hốt hoảng khi thấy dòi ngọ nguậy trong đồ ăn, hàng nghìn công nhân bỏ bữa

Trước đó Pháp luật Plus đã đăng tải về việc dự án BID Tower 317 Trường Chinh đã bị đình chỉ thi công do không xuất trình được GPXD, nhưng điều đáng ngạc nhiên là các căn hộ chung cư thuộc dự án này vẫn được rao bán ầm ầm trên mạng.

PV Pháp luật Plus đã có trao đổi với Luật sư Vi Văn Diện, Giám đốc Công ty Luật Thiên Minh, Luật sư Diện cho biết:

Theo quy định tại Điều 55 quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi số 66/2014/QH13 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, thì chủ đầu tư phải bắt buộc Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Ông Diện còn cho biết thêm: Ngoài ra trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Như vậy, trường hợp nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì bắt buộc phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó, nếu nhà đang xây móng mà bị đình chỉ do vi phạm thì buộc chủ đầu tư phải chấp hành đúng quy định, phải có quyết định xử lý vi phạm và chấp hành xong quyết định đó mới được tiếp tục xây dựng, khi nào xây xong móng có biên bản nghiệm thu mới được bán cho khách hàng.

Để đảm bảo cho giao dịch bất động sản được an toàn, Luật cũng quy định, các chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai đều phải có ngân hàng đứng ra bảo lãnh. Trong trường hợp chủ đầu tư thu tiền của khách hàng nhưng không triển khai thực hiện dự án thì ngân hàng sẽ đứng ra trả lại tiền cho khách mua nhà.

Khi PV hỏi về việc vi phạm của dự án này sẽ bị xử lý ra sao, Luật sư Vi Văn Diện cho biết:

Việc xử lý vi phạm cũng theo quy định tại Điều 79 của luật này, nếu chủ đầu tư vi phạm quy định sẽ bị xử lý như sau:

1. Tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

2. Xử lý thu hồi dự án bất động sản:

a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc đầu tư dự án quyết định thu hồi dự án để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện trong các trường hợp chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc mà không có giải pháp khắc phục theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và những trường hợp dự án thuộc diện bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp dự án có chủ đầu tư đề nghị được nhận chuyển nhượng theo quy định tại Mục 6 Chương II của Luật này;

b) Chủ đầu tư bị thu hồi dự án có trách nhiệm giải quyết những tồn tại của dự án bảo đảm quyền lợi, nghĩa vụ của khách hàng và các bên có liên quan tới dự án;

c) Cơ quan quyết định thu hồi dự án có trách nhiệm yêu cầu chủ đầu tư bị thu hồi dự án giải quyết những tồn tại của dự án; thông báo và tổ chức lựa chọn chủ đầu tư mới để giao tiếp tục thực hiện dự án;

d) Chủ đầu tư có dự án bị thu hồi không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản mới trong thời gian 02 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.