Như Pháp luật Plus đã thông tin, khu đất được Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Eximrs (Công ty Eximrs) giới thiệu là dự án Baria Central hiện mới chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm khác thành đất ở với diện tích 7.658,2 m2 và đất trồng cây lâu năm với diện tích 12.064,8m2 theo Quyết định số 6572/QĐ-UBND ngày 26/12/2018 của UBND TP Bà Rịa. Ngoài ra, thông tin từ Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) còn thể hiện, ông Phạm Ngọc Hải vẫn nợ tiền sử dụng đất lên tới hơn 14 tỷ đồng.
Phần đất được quảng cáo là dự án Baria Central.
Nói về vấn đề có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang nợ thuế hay không, Luật sư Nguyễn Thanh Biên (Đoàn Luật sư TP HCM) phân tích, căn cứ Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
Do đó, kể từ khi thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính đang ghi nợ thì mới được thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Nếu người chủ sở hữu mảnh đất muốn chuyển nhượng, bán lại mảnh đất cho ai sẽ cần phải hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước trước.
GCN QSDĐ của ông Hải.
Theo UBND xã Long Phước cho biết, tới thời điểm hiện tại, đơn vị này chưa nhận được bất cứ hồ sơ pháp lý nào liên quan tới việc thành lập dự án tại khu đất mà ông Phạm Ngọc Hải đứng tên. Hơn nữa, theo hồ sơ mà UBND xã Long Phước cung cấp thì ông Phạm Ngọc Hải chỉ mới được UBND TP Bà Rịa chấp thuận cho đổ đất cải tạo khu đất với mục đích sử dụng là trồng cây lâu năm.
Theo hồ sơ thể hiện, ngày 4/9/2018, ông Phạm Ngọc Hải có đơn đề nghị UBND TP Bà Rịa với nội dung: Đề nghị được san lấp mặt bằng phần hồ nước nuôi cá có diện tích 10.000m2 tọa lạc tại xã Long Phước, TP Bà Rịa để trồng cây.
Tới ngày 26/11/2018, Phòng Quản lý đô thị TP Bà Rịa tiếp tục có văn bản số 832/QLĐT chấp thuận cho ông Phạm Ngọc Hải được đổ đất cải tạo mặt bằng. Đồng thời, Phòng Quản lý đô thị cũng yêu cầu ông Hải phải thực hiện các quy trình đổ đất, cải tạo mặt bằng theo đúng quy định của văn bản.
Cụ thể, đổ đất, cải tạo mặt bằng tại thửa đất số 44,5,3, tờ bản đồ số 36, tại xã Long Phước, đất cải tạo phải đúng mục đích trồng cây lâu năm, phù hợp với mục đích sử dụng đất, với diện tích khoảng 10.000m2 và cao độ cải tạo bằng với mặt đường Hương lộ 2.
Bên trong khu đất xin cải tạo san lấp trồng cây nhưng hạ tầng như làm đường nội bộ.
Sau khi được chấp thuận cho san lấp mặt bằng, ông Phạm Ngọc Hải đã bắt tay với Công ty Eximrs phân lô bán nền trên giấy, thu tiền của nhiều khách hàng. Đồng thời, ông Hải còn "lén lút" cho thi công hạ tầng tại khu đất của mình để phục vụ mục đích phân lô bán nền dưới tên gọi Khu dân cư Nam Á, hay còn được các đơn vị phân phối tự đặt là dự án Baria Central.
Cần sớm xử lý
Việc ông Phạm Ngọc Hải tự ý xây dựng hạ tầng tại khu đất đã được UBND xã Long Phước và Đội Trật tự đô thị TP Bà Rịa kiểm tra ngày 8/10 vừa qua và ghi nhận hiện trạng khu đất đã san lấp mặt bằng, xây dựng khối bê tông ngang 0,3m, dài 30m và cao 0,3m tại khu đất san lấp.
Sau đó ngày 11/10, UBND xã Long Phước đã có báo cáo vụ việc lên UBND TP Bà Rịa với nội dung: “Qua hiện trạng tại thực địa UBND xã nhận thấy trong phần diện tích san lấp có hình thức giống việc xây dựng đường giao thông mới trong khu đất, để tránh việc thực hiện các dự án phân lô bán nền trên địa bàn khi chưa có hồ sơ pháp lý, UBND xã báo cáo UBND TP Bà Rịa và xin ý kiến chỉ đạo xử lý đối với trường hợp này”.
Báo cáo của UBND xã Long Phước.
Như vậy có thể thấy, việc chủ đất cố tình "bắt tay" với Công ty Eximrs phân lô, bán nền tại khu đất được đặt tên dự án Baria Central đã có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng quy định của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Cụ thể, theo Khoản 2, Điều 4, Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND quy định, đối với thửa đất nông nghiệp được đề nghị tách thửa có diện tích lớn hơn 2.000 m2 tại TP Vũng Tàu và lớn hơn 5.000 m2 tại các huyện, thị xã, thành phố còn lại, người sử dụng đất phải lập bản vẽ phương án tách thửa và liên hệ UBND cấp huyện để được hướng dẫn thỏa thuận phương án mặt bằng tách thửa nhằm đảm bảo quản lý xây dựng, quản lý quy hoạch sử dụng đất và quản lý quy hoạch phát triển nông thôn.
Phiếu đặt cọc giữ chỗ do Công ty Eximrs thu tiền của khách hàng.
Còn đối với các trường hợp tách thửa đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp với quy mô diện tích lớn hơn 2.000m2 tại TP Vũng Tàu và lớn hơn 5.000m2 tại các huyện, thị xã, thành phố còn lại, trước khi tách thửa theo quy định thì người sử dụng đất phải lập phương án đầu tư theo quy định pháp luật có liên quan.
Do đó, để tránh việc có một địa ốc Alibaba thứ 2 trên địa bàn địa phương, các chuyên gia khuyên khách hàng nên cẩn trọng khi "xuống tiền" tại dự án không đảm bảo pháp lý. Mặt khác, đề nghị các cơ quan chức năng TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kiểm tra, xử lý các dấu hiệu sai phạm tại dự án này.
Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đoạn qua Đồng Nai và vành đai 3 TP.HCM đang được các nhà thầu tăng tốc thi công để kịp mục tiêu thông xe kỹ thuật vào ngày 19/12 theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
Vũng Tàu – thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu – vốn là một thành phố biển với lợi thế thiên nhiên: bãi biển đẹp như Bãi Sau, Bãi Trước, núi, sông kết hợp. Nhờ đó, nơi đây từ lâu đã là điểm đến nghỉ dưỡng của người dân khu vực Đông Nam Bộ.
Sáng 22/8, tại số 1 Ba Cu, phường Vũng Tàu, trong không khí trang trọng và thiêng liêng, Ban Tổ chức các ngày lễ lớn TP HCM đã khai mạc triển lãm ảnh kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám thành công (19/8/1945 - 19/8/2025) và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025).
UBND phường Vũng Tàu (TP.HCM) đã công bố công khai ba đồ án quy hoạch đô thị quan trọng đã được phê duyệt. Bao gồm quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Cù Lao Bến Đình, đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu du lịch số 155 - 165 Thùy Vân (dự án Khu du lịch Nam Biển Đông) và đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn Bệnh viện Trung tâm Vũng Tàu.
Trên công trường chỉnh trang trục đường Thùy Vân và công viên ven biển Bãi Sau (TP HCM), hơn 1.000 công nhân cùng máy móc, thiết bị đang khẩn trương thi công ngày đêm, quyết tâm hoàn thành dự án đúng tiến độ vào ngày 19/8 tới.
Ngày 3/12, UBND tỉnh An Giang tổ chức Lễ trao quyết định công tác cán bộ nhằm kiện toàn bộ máy lãnh đạo các Sở, ngành tỉnh, đảm bảo sự luân chuyển và phát triển nguồn nhân lực phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Tỉnh An Giang đang bước vào giai đoạn cao điểm triển khai các biện pháp quyết liệt nhằm phòng, chống khai thác hải sản bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định (IUU)
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
