Dự án Bách Việt Lake Garden: UBND tỉnh Bắc Giang lựa chọn nhà đầu tư giao đất sai quy định
Bộ TNMT kết luận, UBND tỉnh Bắc Giang chọn nhà đầu tư giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất là không đúng Luật Đất đai 2013.
Sức nặng của cổ phiếu ngân hàng
Cho “mượn” 17.000 m2 đất công viên: Yêu cầu tỉnh Bắc Giang làm rõ, báo cáo Thủ tướng Chính phủ
Bắc Giang: Chưa đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất, Tòa cố tình tuyên hợp pháp
Xác định danh tính đối tượng tung tin án mạng với ba người chết ở Bắc Giang
“Nụ cười” từ vựa vải Bắc Giang
Tin nên đọc
Nằm trong loạt dự án bị thanh tra, Bộ Tài nguyên và môi trường (Bộ TNMT) cũng chỉ rõ tại dự án Khu đô thị mới Bách Việt Lake Garden, UBND tỉnh Bắc Giang cũng mắc phải nhiều sai lầm.
Ngoài ra, từ Kết luận Thanh tra của Bộ TNMT còn cho thấy, phía Công ty còn chưa nộp gần 23 tỷ đồng tiền sử dụng đất và không đạt tiến độ được UBND tỉnh Bắc Giang chấp thuận.
Cụ thể, ngày 24/5/2018, Bộ TNMT đã ban hành Kết luận thanh tra số 2650/KL-BTNMT về việc chấp hành pháp luật về tài nguyên và môi trường trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.
Tại kết luận này, nêu ra nhiều sai phạm, trong đó có việc UBND tỉnh Bắc Giang lựa chọn nhà đầu tư để giao đất thực hiện dự án không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất là không phù hợp với quy định của Luật Đất đai năm 2013.
Ở bài viết này, Pháp luật Plus xin đề cập đến Dự án Khu đô thị mới Bách Việt Lake Garden có địa chỉ tại phường Dĩnh Kế, TP Bắc Giang.
Chủ đầu tư dự án là Liên danh Công ty Cổ phần địa ốc Bách Việt và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Lilama (xin được gọi tắt là Liên Danh). Với người đại diện là ông Tạ Hòa Hạnh – Tổng Giám đốc.
Quá trình thực hiện của dự án được tóm tắt lại khá rõ trong Kết luận Thanh tra của Bộ TNMT.
Ngày 22/12/2014, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang ban hành Quyết định số 2054/QĐ-UBND về việc chấp thuận đầu tư Dự án KĐT mới Bách Việt Lake Garden, theo đó chấp thuận cho Liên danh thực hiện dự án với quy mô: đầu tư xây dựng mới hạ tầng trên diện tích 17,83ha đất và đấu nối hạ tầng kỹ thuật cho khu nghĩa trang hiện trạng quy mô 0,44ha, cải tạo hồ Ùng Bổ quy mô 2,64ha; tiến độ thực hiện dự án 4 năm kể từ khi chấp thuận đầu tư.
Từ ngày 17/2/2015 đến ngày 19/5/2016 UBND TP Bắc Giang ban hành 6 Quyết định thu hồi 126.873,8m2 đất tại phường Dĩnh Kế để thực hiện Dự án KĐT mới Bách Việt Lake Garden (giai đoạn 1).
Tính đến thời điểm thanh tra, Liên danh đã được bàn giao 98.927,4 m2 đất trên thực địa để thực hiện dự án, trong đó có 27.467,6m2 đất ở.
Ngày 05/1/2017, UBND tỉnh Bắc Giang ban hành Quyết định số 10/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất, mức thu tiền sử dụng đất Dự án, theo đó, giá đất tính thu tiền sử dụng đất (chưa bao gồm chi phí đầu tư kết cấu hạ tầng – đất thô) là 2.412.000 đồng/m2.
Mức thu tiền sử dụng đất đối với diện tích 27.467,6m2 đất được giao là 66.252.000.000 đồng.
Ngày 27/2/2017, Cục thuế tỉnh Bắc Giang có Thông báo số 581/TB-CT về việc nộp tiền sử dụng đất, theo đó số tiền sử dụng đất mà Liên danh Công ty Cổ phần địa ốc Bách Việt và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Lilama phải nộp vào ngân sách là 66.252.000.000 đồng.
Ngày 17/3/2017, Sở Tài chính tỉnh Bắc Giang có Thông báo số 53/TB-STC, theo đó: tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng dự án là 37.319.506.640 đồng, trong đó Liên danh đã thực hiện chi trả kinh phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng là 33.304.881.768 đồng, số tiền được trừ vào tiền sử dụng đất là 33.304.881.768 đồng.
Đến thời điểm thanh tra, Công ty đã nộp 10.000.000.000 đồng tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước, chưa nộp 22.947.118.232 đồng tiền sử dụng đất.
Qua kiểm tra thực địa, Liên danh đang thực hiện thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án, với các hạng mục cụ thể: san nền (đạt 55%); giao thông (đạt 30%); thoát nước mưa (đạt 50%); thoát nước thải (đạt 50%); cây xanh cảnh quan (đạt 45%); cấp nước (đạt 20%); cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sang (đạt 20%), nhà điển hình (đạt 40%). Tiến độ dự án không đạt so với tiến độ được UBND tỉnh chấp thuận.
Theo báo cáo của Liên danh thì việc chậm tiến độ là do vướng mắc trong công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, do vậy Liên danh chưa được bàn giao đất trên thực địa để thực hiện dự án.
Để cập nhật thông tin mới nhất, PV Pháp luật Plus đã trao đổi nhanh với Chủ đầu tư dự án này qua điện thoại. Phía đơn vị này cho biết: “Chúng tôi nộp 23 tỷ từ lâu rồi, tiến độ của tỉnh giao năm 2018 chúng tôi đang vượt có 1 điểm duy nhất là mấy hộ phải cưỡng chế thì thuộc trách nhiệm của thành phố cưỡng chế chưa xong thôi. Giấy chứng nhận đầu tư của chúng tôi là hết 2018 mới xong”.
| Điều 118. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất 1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này: a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua. |
Kết luận của Bộ TNMT cho biết, Dự án Khu đô thị mới Bách Việt Lake Garden, phường Dĩnh Kế, TP Bắc Giang thuộc trường hợp Nhà nước xác định quy mô, địa điểm công trình, dự án; vị trí, diện tích khu vực sử dụng đất vào các mục đích quy định tại Điều 62 của Luật Đất đai năm 2013 để thực hiện thu hồi đất trong năm kế hoạch, đã được ghi vốn thực hiện trong năm kế hoạch theo quy định của pháp luật đất đai và Nhà nước thực hiện thu hồi đất đối với trường hợp này.
Việc UBND tỉnh Bắc Giang lựa chọn nhà đầu tư để giao đất thực hiện dự án theo quyết định số 139/2011/QĐ-UBND ngày 20/4/2011 (được thay thế tại quyết định số 531/2015/QĐ-UBND ngày 28/10/2015) quy định một số nội dung về đầu tư xây dựng khu đô thị mới trên địa bàn tỉnh Bắc Giang mà không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất là không phù hợp với quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 118 Luật đất đai năm 2013.
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.
