Đồng Nai: Doanh nghiệp mang dự án chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất đi huy động vốn

Đồng Nai: Tỉnh phê duyệt dự án nhà ở liên kế, doanh nghiệp mang bán đất nền?

Địa ốc Long Phát gắn tên 2 dự án trên cùng 1 khu đất không có thật để chào bán

Vì sao Bộ Công an đề nghị tạm dừng mọi biến động bất động sản đối với Công ty Cổ phần Bất động sản Minh Thành Đồng Nai?

Cấp chủ trương trên đất cá nhân?

Như Pháp luật Plus đã thông tin trong bài “Đồng Nai: Tỉnh phê duyệt dự án nhà ở liên kế, doanh nghiệp mang bán đất nền?", phản ánh dự án Khu dân cư Lộc An Mới được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận cho Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Bất động sản Ý Ngọc Bình Thuận (Công ty Ý Ngọc Bình Thuận) làm chủ đầu tư theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3116/QĐ-UBND ngày 31/8/2018.

Diện tích thực hiện dự án Khu dân cư Lộc An Mới khoảng 11.150,1 m2, trong đó: 10.690,1 m2 đất thuộc chức năng quy hoạch đất ở tại nông thôn và 460 m2 đất thuộc đất trồng cây lâu năm thì nhà đầu tư sẽ phải thực hiện trồng cây lâu năm theo đúng quy hoạch được duyệt.

Theo quyết định này, dự án Khu dân cư Lộc An Mới có quy mô dự kiến khoảng 50 căn nhà liên kế (Quy mô kiến trúc xây dựng sẽ được xác định theo bản vẽ tổng thể mặt bằng xây dựng kèm theo Giấy phép quy hoạch để lập dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định). Dự án có quy mô dân số khoảng 200 người và thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được cấp Quyết định chủ trương đầu tư. Dự kiến tháng 7/2020, dự án sẽ hoàn thiện và đi vào kinh doanh.

Mặc dù, Công ty Ý Ngọc Bình Thuận được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 3116/QĐ-UBND ngày 31/8/2018, nhưng theo hồ sơ PV nắm được thì thời gian này phần diện tích đất 11,150,1 m2 thuộc thửa đất số 18, tờ bản đồ số 9, xã Lộc An, huyện Long Thành, là phần đất để thực hiện dự án Khu dân cư Lộc An Mới vẫn đang thuộc sở hữu của cá nhân mang tên Nguyễn Văn Tuấn, có địa chỉ thường trú tại phường Long Phước, Quận 9, TP. HCM.

Sau khi Công ty Ý Ngọc Bình Thuận được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Lộc An Mới, đến ngày 1/10/2019, UBND huyện Long Thành đã có Quyết định số 3360/QĐ-UBND về việc thu hồi đất của hộ ông (bà) Nguyễn Văn Tuấn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Lộc An Mới tại xã Lộc An, huyện Long Thành.

Theo quyết định này, UBND huyện Long Thành quyết định thu hồi 11.150,1 m2 đất của ông Nguyễn Văn Tuấn thuộc tờ bản đồ số 09, thửa đất số 18, loại đất ONT (300,0 m2) + CLN (5.044,0 m2) + BHK (5.806,1 m2), tại xã Lộc An, huyện Long Thành (ranh giới khu đất được xác định theo hồ sơ kỹ thuật do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, chi nhánh Long Thành thiết lập ngày 24/12/2018.

Vậy nhưng đến ngày 23/10/2018, ông Nguyễn Văn Tuấn mới làm giấy cam kết giao toàn bộ diện tích đất trên cho Công ty Ý Ngọc Bình Thuận thực hiện việc thu hồi đất, xây dựng dự án; đồng thời cam kết việc hợp tác trên phần đất trên là hoàn toàn tự nguyện, không có thắc mắc, khiếu nại, tranh chấp về việc sử dụng, khai thác xây dựng dự án của Công ty Ý Ngọc Bình Thuận.

Việc UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương cho doanh nghiệp thực hiện dự án trên đất cá nhân khi doanh nghiệp chưa thực hiện việc thương lượng đền bù, chuyển nhượng đất của người dân khiến dư luận đặt ra nghi vấn việc UBND tỉnh Đồng Nai có ưu ái cho chủ đầu tư? Việc chấp thuận này có đúng quy định của Pháp luật?

Chưa được giao đất, doanh nghiệp đã bán?

Cũng theo hồ sơ thể hiện, ngày 11/12/2019, UBND huyện Long Thành lại có văn bản số 11093/UBND–KT xác nhận về việc không thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án xây dựng Khu dân cư Lộc An Mới.

Theo đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Long Thành xác nhận hộ dân Nguyễn Văn Tuấn đã chấp thuận giao phần diện tích 11.150,1 m2 (trong đó có 300,0 m2 đất ONT) cho Công ty Ý Ngọc Bình Thuận để triển khai thực hiện dự án và hai bên đã tự thỏa thuận tiền bồi thường đất, tài sản trên đất. Không yêu cầu cơ quan Nhà nước thực hiện công tác bồi thường, cam kết không có bất kì tranh chấp, khiếu nại gì đối với việc thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với việc thỏa thuận này (theo biên bản thỏa thuận lập ngày 09/7/2019 có xác nhận của UBND xã Lộc An). Do đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Long Thành không thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định.

Cũng tại văn bản này, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Long Thành xác nhận đã thực hiện việc cập nhật vào cơ sở dữ liệu địa chính. Đồng thời, thu hồi Giấy chứng nhận QSDD của hộ dân đối với phần diện tích đất thu hồi nêu trên tại công văn số 601/CV.VPĐKĐĐ.TĐ ngày 19/11/2019.

Tiếp đó, ngày 17/3/2020, UBND tỉnh Đồng Nai ra Quyết định số 798/QĐ-UBND về việc chấp thuận giao cho Công ty Ý Ngọc Bình Thuận phần đất có diện tích 11.150,1 m2 tại xã Lộc An, huyện Long Thành để sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng Khu dân cư Lộc An Mới tại xã Lộc An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, trong đó: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với diện tích 7.439,3 m2 để sử dụng vào mục đích đất ở (nhà liên kế vườn). Thời hạn giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án là ngày 31/8/2068 và thời hạn sử dụng đất của người nhận chuyển nhượng ổn định, lâu dài.

Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất với diện tích 3.710,8 m2 đất, trong đó, đất sử dụng vào mục đích đất cây xanh 891,6 m2 (gồm 431,6 m2 đất cây xanh trong khu dân cư theo quy hoạch và 460 m2 đất thuộc quy hoạch đất trồng cây lâu năm); đất sử dụng vào mục đích đất giao thông diện tích 2.819,2 m2. Thời hạn sử dụng theo tiến độ dự án được phê duyệt; sau khi đầu tư xây dựng xong cơ sở hạ tầng theo quy hoạch được duyệt và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra nghiệm thu, Công ty Ý Ngọc Bình Thuận có trách nhiệm bàn giao toàn bộ diện tích đất nêu trên cho chính quyền địa phương quản lý và sử dụng theo quy định.

Liên quan đến nguồn gốc và mục đích sử dụng đất của dự án Lộc An Mới, ngày 6/10/2020, Phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã có văn bản số 6279/VPĐK-ĐKTK gửi Sở Tài chính tỉnh Đồng Nai để cung cấp thông tin vị trí, diện tích và loại đất trước khi Công ty Ý Ngọc Bình Thuận nhận chuyển nhượng QSDD để thực hiện dự án tại xã Lộc An, huyện Long Thành thì thể hiện: “Khu đất cách đường liên xã Long Đức – Lộc An đoạn qua xã Lộc An khoảng 1200 mét. Tổng diện tích khu đất nhận chuyển nhượng là 11.150,1 m2. Mục đích sử dụng phần diện tích đất trên: đất trồng cây lâu năm (5044,0 m2); đất trồng cây hàng năm khác (5806,1 m2); đất ở tại nông thôn (300,0 m2).

Như vậy, tính đến ngày 6/10/2020 phần đất thực hiện đầu tư Khu dân cư Lộc An mới do Công ty Ý Ngọc Bình Thuận làm chủ đầu tư vẫn chưa được chuyển mục đich sử dụng đất. Phần lớn diện tích đất của dự án hiện vẫn là đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm khác và đất ở tại nông thôn chỉ là 300m2, nhưng Công ty Ý Ngọc Bình Thuận đã “bắt tay” với Công ty Địa ốc Long Phát bán đất nền cho khách hàng từ năm 2018.

Cụ thể, tháng 10/2018, Công ty Ý Ngọc Bình Thuận cùng với Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Long Phát (Công ty Địa ốc Long Phát) đã ký kết Hợp đồng hợp tác phát triển dự án.

Ngay sau đó, tháng 11/2018, Công ty Địa ốc Long Phát đã ký kết Hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất thuộc dự án Khu dân cư Lộc An Mới với khách hàng và thu đến hơn 60% giá trị của hợp đồng.

Từ những hồ sơ, tài liệu mà PV nắm được, mặc dù vẫn chưa hoàn thiện pháp lý, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhưng doanh nghiệp đã mang chuyển nhượng cho khách hàng, việc này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Liên quan đến những dấu hiệu sai phạm tại dự án này, ngày 21/10, Phóng viên đã liên với Sở TNMT tỉnh Đồng Nai, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, UBND huyện Long Thành nhưng đến nay đã quá thời hạn phản hồi thông tin theo quy định của Luật Báo chí nhưng các đơn vị này vẫn không có bất cứ phản hồi nào.

Do đó, báo Pháp luật Việt Nam đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai sớm xem xét kiểm tra, xử lý sai phạm (nếu có) tại dự án Khu dân cư Lộc An Mới và các cá nhân, tập thể né tránh việc thông tin về dự án này để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho người dân.