Đồng Nai: Doanh nghiệp đầu tư nhà xưởng cho thuê

Nắm bắt được vấn đề đó, tại nhiều KCN trên địa bàn tỉnh Đồng Nai thời gian gần đây, phân khúc nhà xưởng xây sẵn cho thuê đang được phát triển ngày càng nhiều.

Thị trường tiềm năng

Đối với các DN nhỏ và vừa nội địa, nhu cầu về thuê đất trong các KCN hiện vẫn rất lớn, riêng Đồng Nai, hàng nghìn DN vẫn đang phải sản xuất ngoài khu vực quy hoạch tập trung. Trong khi đó về lâu dài, mục tiêu của địa phương là di dời các nhà máy, xí nghiệp vào các khu, cụm công nghiệp, điều này tạo thị trường lớn cho dịch vụ cung ứng nhà xưởng có sẵn trong tương lai.

Theo đại diện Hội Doanh nhân trẻ Đồng Nai, vừa qua hội cũng đã tổ chức khảo sát trong hội viên và trước mắt đã có hàng chục DN cho biết có nhu cầu di dời nhà máy vào khu, cụm sản xuất tập trung. Trong bối cảnh nguồn cung từ các KCN cũng ngày càng hạn chế thì Hội sẽ nghiên cứu để đầu tư xây dựng cụm công công nghiệp, trước mắt là phục vụ nhu cầu của các thành viên trong hội.

Việt Nam hiện đang là điểm đến sáng giá của làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu nhờ lợi thế về sự phát triển cơ sở hạ tầng, ưu đãi đối với nhà đầu tư, nguồn lao động dồi dào,... Từ sự dịch chuyển đó, bất động sản công nghiệp vẫn còn nhiều dư địa phát triển nhờ duy trì được nguồn cầu từ các nhà đầu tư, nhất là trong lĩnh vực xây dựng các khu nhà xưởng cho thuê với những tiện ích được tích hợp.

Khảo sát tại một số DN thuê nhà xưởng xây sẵn để sản xuất cho thấy họ có thể nhanh chóng đưa hoạt dộng sản xuất, kinh doanh của mình vào quy chuẩn mà không phải đợi chờ thời gian xây dựng với nhiều thủ tục liên quan. Bên cạnh đó, có cơ hội tiếp cận cơ sở vật chất và cơ sở hạ tầng hiện đại được thiết kế để đáp ứng nhu cầu và yêu cầu cụ thể của họ. Điều này có thể giúp cải thiện hiệu quả hoạt động và khả năng cạnh tranh tổng thể, đồng thời tiết kiệm chi phí và hiệu quả hơn so với phải đầu tư toàn bộ hạ tầng.

Không chỉ nhu cầu từ các DN nhỏ và vừa nội địa với diện tích dưới 5 ngàn mét vuông mà một số chủ đầu tư hạ tầng KCN nhận định các DN nước ngoài có nhu cầu thuê các nhà xưởng diện tích lớn từ 5 đến 10 ngàn mét vuông trở lên cũng đang ngày càng nhiều. Đây là những khách hàng tiềm năng đã có nhiều kinh nghiệm muốn đặt hàng thuê những nhà xưởng lớn hơn để mở rộng sản xuất, tìm kiếm cơ hội đầu tư lâu dài tại Việt Nam.

Doanh nghiệp hạ tầng đổ vốn đầu tư

Từ nhu cầu của DN thứ cấp, các chủ đầu tư hạ tầng đã đổ vốn để xây dựng các khu nhà xưởng cho thuê. Công ty CP Sonadezi Long Thành dành 100 héc ta để xây dựng dịch vụ nhà xưởng cho thuê tại các KCN. Tính đến nay, Sonadezi Long Thành đã xây dựng, đưa vào khai thác được 35ha đất xây dựng nhà xưởng, bao gồm 61 nhà xưởng tại KCN Long Thành và 5 nhà xưởng tại KCN Châu Đức (Bà Rịa-Vũng Tàu), thu hút vốn đầu tư thông qua cho thuê nhà xưởng đạt hơn 90 triệu USD. Bên cạnh các nhà xưởng có diện tích từ 2 đến 3 ngàn m2 thì Sonadezi Long Thành đã có sẵn quỹ đất để đáp ứng nhu cầu thuê nhà xưởng diện tích lớn.

Ông Phạm Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Sonadezi Long Thành chia sẻ sắp tới công ty tiếp tục điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu đa dạng và các yêu cầu mới của khách hàng. Trong năm 2023, giá cho thuê nhà xưởng vẫn nỗ lực để giữ mức của năm trước dù các chi phí liên quan đến xây dựng, phòng cháy chữa cháy... đã tăng cao. Điều này nhằm hỗ trợ, đồng hành, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí và hoạt động hiệu quả trong giai đoạn kinh tế khó khăn.

Tương tự, ông Nguyễn Công Định, Tổng Công ty CP KCN Hố Nai chia sẻ hiện nay đã có nhà đầu tư thuê đất với diện tích lớn để đầu tư xây dựng nhà xưởng có sẵn cho thuê. Theo đó, KCN này đã cho Công ty CP tập đoàn KCN Việt Nam (TP. HCM) thuê hơn 16 ha đầu tư xây dựng nhà xưởng xây sẵn với nhiều diện tích khác nhau. Theo ông Định, KCN Hố Nai có quỹ đất 100 ha đang chờ được giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng, đơn vị cũng cũng sẽ ưu tiên thu hút các DN thuê đất đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê.

Tại KCN Nhơn Trạch II – Nhơn Phú, ngày 5-4 vừa qua, Công ty TNHH Boustead Projects Land Việt Nam đã động thổ giai đoạn 3 dự án nhà xưởng cho thuê, theo đó, khoảng 4 ha dự kiến đi vào khai thác cuối năm 2024. Việc đầu tư này bổ sung thêm sản phẩm nhà xưởng xây sẵn cho thị trường trong điều kiện quỹ đất khu công nghiệp đang cạn.