Hà Nội 26 °C
TP Hồ Chí Minh 33 °C
Hải Phòng 28 °C
Đà Nẵng 28 °C
Yên Bái 23 °C
  • Hà Nội Hà Nội 26°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 33°C
  • Hải Phòng Hà Nội 28°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 28°C
  • Yên Bái Hà Nội 23°C

Đồng Nai: Chính quyền cấm, chủ đất nông nghiệp tự ý phân lô bán nền... người dân lãnh đủ

Diễn đàn luật sư
25/12/2023 10:09
Nhóm PV Đông Nam Bộ
aa
Bà N.T.N thừa nhận với phóng viên khi chính quyền “cào đường” lên và giải thích rõ thì mới biết làm đường nội bộ như vậy là sai quy định pháp luật.


Cấm hoàn toàn việc phân lô bán nền trên đất nông nghiệp

Trước đó, Báo Pháp luật Việt Nam nhận được phản ánh của chị Lê Thị Mộng Dung (ấp Xóm Gốc, xã Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai) về việc chị và khoảng hơn 20 người khác bị lừa khi mua chung mảnh đất tại thửa số 246 tờ bản đồ 39 tại khu Cầu Xéo, thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Cụ thể, khi làm hợp đồng đặt cọc, bên bán đất cam kết sẽ làm đường đi nội bộ cho bên mua sử dụng, do vậy chị Dung và những người trên đã đồng ý mua đất. Thế nhưng sau đó, bên bán không thực hiện cam kết khiến người mua rơi vào cảnh điêu đứng.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Tất Đạt, Phó Chủ tịch UBND thị trấn Long Thành cho biết, mảnh đất tại thửa số 246 tờ bản đồ 39 tại khu Cầu Xéo, thị trấn Long Thành là đất nông nghiệp. Do vậy, việc chủ sử dụng đất làm đường trên khu đất này là trái quy định pháp luật. Tuy nhiên, chủ sử dụng đất vẫn lén lút làm đường và phân lộ bàn nền cho người dân. Khi phát hiện sự việc, chính quyền địa phương đã mời người này lên để làm việc nhưng họ né tránh không lên, buộc UBND thị trấn Long Thành phải cho lực lượng xuống phá bỏ đường, trả lại nguyên trạng cho khu đất.

IMG_7822

Khu đất nông nghiệp mà bà N.T.N bán cho các nạn nhân.

Cũng theo ông Đạt, từ trước đến nay, việc phân lô bán nền tự phát, nhất là phân lô bán nền trên đất nông nghiệp bị cấm hoàn toàn trên địa bàn thị trấn Long Thành. Do vậy, để đảm bảo quyền lợi, người dân khi mua bán đất thì phải tìm hiểu kỹ, tuyệt đối không nghe môi giới đất đai nói mà phải đến chính quyền địa phương để kiểm tra cho chính xác.

Theo chị Dung cho biết, vừa qua bà N.T.N đi cùng một người khác đến nhà và bà N hứa sẽ tìm người mua lại lô đất đã bán cho chị Dung. Sau đó, bà N và người đi cùng đưa cho chị Dung 100 triệu đồng, đồng thời hứa trong vòng 3 tháng sẽ thanh toán hết số tiền còn lại. Tuy nhiên, sau khi đưa cho chị Dung 100 triệu đồng, phía bà N.T.N viện lý do khó khăn rồi im lặng luôn. Đến nay thời hạn 3 tháng đã trôi qua nhưng phía bà N.T.N không đưa tiền thêm như thỏa thuận. Chị Dung gọi điện thì không nghe máy, nhắn tin cũng không trả lời.

Chủ đất đã làm hết trách nhiệm với người mua đất?

Trước đó, trao đổi qua điện thoại với phóng viên, bà N thừa nhận tại thời điểm mua bán đất bà có cam kết sẽ hoàn thiện đường nội bộ trong khu đất cho những người mua sử dụng. Và sau khi ký hợp đồng thì bà N.T.N cũng đã tiến hành làm đường xong. Tuy nhiên khoảng 2 tháng sau thì con đường nội bộ này bị chính quyền “cào lên”. Bà N.T.N cho rằng đã thực hiện cam kết là làm đường nội bộ rồi chứ không phải chưa làm. Như vậy, bà N.T.N đã làm hết trách nhiệm với người mua đất?

Trả lời câu hỏi của phóng viên việc làm đường nội trên khu đất có đúng pháp luật hay không thì bà bà N.T.N cho rằng tại thời điểm đó trên toàn bộ huyện Long Thành, chỗ nào cũng làm đường nội bộ như vậy nên bà nghĩ chỗ bà cũng làm được. Tuy nhiên sau này, khi chính quyền “cào đường” lên và giải thích rõ thì bà mới biết làm đường nội bộ như thế là sai quy định pháp luật. Liên quan đến việc sẽ mua lại các lô đất đã bán cho các nạn nhân, bà N.T.N nói đang cố gắng thực hiện nhưng đến nay chưa tìm được đối tác mua lại.

Nhận định về tính pháp lý liên quan đến vụ việc này, luật sự Đào Thị Thu Thủy (Công ty Luật TNHH Share Lawyers) Đoàn Luật sư TP HCM cho biết, để tách một phần diện tích đất nông nghiệp của thửa đất để mua bán (phân lô bán nền) tại tỉnh Đồng Nai phải đáp ứng các điều kiện chung để được tách thửa đất như: thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất; diện tích thửa đất tách thửa thuộc trường hợp chưa có thông báo thu hồi đất hoặc chưa có quyết định thu hồi đất; việc tách thửa đất phải gắn với thực hiện các quyền của người sử dụng đất,…

Ngoài ra, việc tách một phần diện tích đất nông nghiệp của thửa đất phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất sau tách thửa, theo quy định của UBND tỉnh nơi có đất tại thời điểm tách thửa.

Theo Điều 127 Bộ luật dân sự 2015 có quy định: “Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó”.

Trong trường hợp thửa đất mua bán không đủ các điều kiện để tách thửa như nêu trên, cũng như không được cấp phép làm đường trên thửa đất, nhưng bà N.T.N thông tin và cam kết với người mua đất về việc có thể tách thửa, làm đường trên thửa đất mua bán là đang có hành vi lừa dối người mua về đất mua bán.

Cụ thể, bà N.T.N đang có hành vi làm cho người mua hiểu sai về đối tượng của hợp đồng mua bán, rằng đất mua bán được phép làm đường nên người mua đã xác lập hợp đồng mua bán đất với người bán. Do đó, người mua trong trường hợp này có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán trên là vô hiệu do bị lừa dối, để yêu cầu bên bán trả lại tiền mua đất và bồi thường thiệt hại cho người mua.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.

bài liên quan
Đồng Nai: Bắt nhóm thanh niên chuyên cướp giật điện thoại của công nhân

Đồng Nai: Bắt nhóm thanh niên chuyên cướp giật điện thoại của công nhân

Ngày 9/10, Công an huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã thi hành lệnh bắt tạm giam Nguyễn Anh Tuấn (sinh năm 1990) và Nguyễn Thanh Danh (sinh năm 1993) cùng ngụ Đồng Nai để điều tra hành vi cướp giật tài sản.
Tuyên án hàng loạt bị cáo đưa và nhận hối lộ tại Trung tâm đăng kiểm 60-04D tại Đồng Nai

Tuyên án hàng loạt bị cáo đưa và nhận hối lộ tại Trung tâm đăng kiểm 60-04D tại Đồng Nai

Sáng 7/10, sau nhiều ngày nghị án kéo dài, TAND tỉnh Đồng Nai đã tuyên án sơ thẩm đối với 15 bị cáo trong vụ án đưa nhận hối lộ tại Trung tâm Đăng kiểm xe cơ giới 60-04D (phường Tân Biên, TP Biên Hòa).
Đồng Nai: Tiêu huỷ 20 con hổ và 1 con báo chết do mắc cúm A/H5N1

Đồng Nai: Tiêu huỷ 20 con hổ và 1 con báo chết do mắc cúm A/H5N1

Ngày 5/10, UBND P. Phước Tân, TP Biên Hoà (Đồng Nai) cho biết đã phối hợp với các cơ quan chức năng tiến hành tiêu huỷ đàn hổ gồm 20 con và 1 con báo đã bị chết vì nhiễm cúm A/H5N1.
Làm rõ nguyên nhân 20 cá thể hổ Bengal và 1 cá thể báo đen chết trong Khu du lịch Vườn Xoài

Làm rõ nguyên nhân 20 cá thể hổ Bengal và 1 cá thể báo đen chết trong Khu du lịch Vườn Xoài

Ngày 2/10, ông Nguyễn Trường Giang – Chi cục trưởng Chi cục Chăn nuôi và Thú y tỉnh Đồng Nai cho biết, đơn vị đang phối hợp Chi cục Thú y vùng VI (tại TP HCM) và các cơ quan chức năng xác minh làm rõ việc 20 cá thể hổ Bengal và 1 cá thể báo đen chết trong Khu du lịch Vườn Xoài.
Đồng Nai: Bị phạt 7,5 triệu đồng vì báo “chốt” cảnh sát giao thông trên mạng

Đồng Nai: Bị phạt 7,5 triệu đồng vì báo “chốt” cảnh sát giao thông trên mạng

Công an huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai vừa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính 7,5 triệu đồng đối với ông T.Đ.T.T. (37 tuổi, ngụ tại xã Hưng Thịnh, huyện Trảng Bom) vì có hành vi thông báo “chốt” cảnh sát giao thông trên mạng xã hội.
Đồng Nai tổ chức trao các quyết định về công tác cán bộ

Đồng Nai tổ chức trao các quyết định về công tác cán bộ

Ngày 1/10, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã chủ trì Lễ công bố quyết định về công tác cán bộ.
Mới nhất
Đọc nhiều
Tăng cường liên kết đầu tư, đẩy mạnh giao thương giữa các tỉnh phía Nam

Tăng cường liên kết đầu tư, đẩy mạnh giao thương giữa các tỉnh phía Nam

Ngày 11/10, tại UBND TP Phú Quốc, Bộ Công Thương phối hợp UBND tỉnh Kiên Giang tổ chức Hội nghị ngành Công Thương các tỉnh, thành phố khu vực phía Nam lần thứ X năm 2024.
Báo Pháp luật Việt Nam tiếp tục đồng hành bà con vùng lũ Cao Bằng: Mang yêu thương đến Thạch Lâm

Báo Pháp luật Việt Nam tiếp tục đồng hành bà con vùng lũ Cao Bằng: Mang yêu thương đến Thạch Lâm

Tiếp tục hành trình quyên góp, ủng hộ người dân bị ảnh hưởng mưa lũ sau bão số 3, ngày 10/10, Báo Pháp luật Việt Nam mang theo nhu yếu phẩm và tình yêu thương tới bà con xã Thạch Lâm, huyện Bảo Lâm, tỉnh Cao Bằng.
Tuyên Quang: Huyện Chiêm Hóa nâng cao chất lượng hàng hóa nông sản

Tuyên Quang: Huyện Chiêm Hóa nâng cao chất lượng hàng hóa nông sản

Ứng dụng khoa học kỹ thuật, dự báo sâu bệnh gây hại kịp thời, từ đó tạo đà cho huyện Chiêm Hóa (Tuyên Quang) nâng cao chất lượng sản phẩm nông sản, đáp ứng nhu cầu thị trường.
Tin bài khác
Vụ cháu bé 5 tuổi tử vong trên xe: Người đứng đầu cơ sở mầm non đối mặt với tình huống pháp lý nào?

Vụ cháu bé 5 tuổi tử vong trên xe: Người đứng đầu cơ sở mầm non đối mặt với tình huống pháp lý nào?

Ngoài người phụ trách đưa đón học sinh, cơ quan điều tra sẽ làm rõ trách nhiệm của tài xế và người đứng đầu cơ sở giáo dục trong việc xây dựng quy chế đưa đón, đảm bảo an toàn cho học sinh.
Cơ hội nghề luật trong kỷ nguyên công nghệ số vẫn còn rất lớn

Cơ hội nghề luật trong kỷ nguyên công nghệ số vẫn còn rất lớn

Trong kỷ nguyên công nghệ số và thời đại pháp quyền, Thẩm phán cao cấp Chu Thành Quang, Phó Chánh án TAND cấp cao tại Hà Nội cho rằng, cơ hội nghề nghiệp cho các bạn sinh viên luật là rất lớn.
Quy định chặt chẽ hơn điều kiện miễn đào tạo nghề Luật sư

Quy định chặt chẽ hơn điều kiện miễn đào tạo nghề Luật sư

Xây dựng Luật thay thế Luật Luật sư số 65/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc hội (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 20/2012/QH13 ngày 20/11/2012 của Quốc hội) Bộ Tư pháp cho biết sẽ quy định chặt chẽ hơn về điều kiện miễn đào tạo nghề, miễn giảm thời gian tập sự hành nghề luật sư
Hành vi người dân đập cửa kính khống chế tài xế có vi phạm pháp luật?

Hành vi người dân đập cửa kính khống chế tài xế có vi phạm pháp luật?

Theo tiến sĩ, luật sư Đặng Văn Cường, việc người dân đập kính ô tô bắt giữ Lê Tiến Dũng là cần thiết và hợp pháp.
Cha dượng đánh đập dã man con riêng của vợ cũ ở Bình Phước sẽ bị xử lý thế nào?

Cha dượng đánh đập dã man con riêng của vợ cũ ở Bình Phước sẽ bị xử lý thế nào?

Theo Tiến sĩ Đặng Văn Cường: "Bất kể vì lý do gì, dù là nguyên thế nào đi chăng nữa thì hành vi của người cha dượng này cũng rất đáng lên án và cần phải xử lý bằng chế tài nghiêm minh của pháp luật".
Nhìn từ vụ Tuấn "phò mã" bị bắt: Ảo tưởng vì sự nổi tiếng trên mạng và cái kết bị khởi tố, bắt giam

Nhìn từ vụ Tuấn "phò mã" bị bắt: Ảo tưởng vì sự nổi tiếng trên mạng và cái kết bị khởi tố, bắt giam

Theo luật sư Đặng Văn Cường: "Những người gây ra tai tiếng, chiêu trò trên không gian mạng, việc bị xử lý là điều khó tránh... Vậy nên mong những người này hãy bớt ảo tưởng sức mạnh, vì trước pháp luật, tất cả mọi người đều bình đẳng".
Luật sư nhận định về vụ lái xe taxi G7 bị đánh tử vong ở đường ven Hồ Tây

Luật sư nhận định về vụ lái xe taxi G7 bị đánh tử vong ở đường ven Hồ Tây

Theo Luật sư: "Tính mạng con người là điều cao quý và quan trọng nhất. Mọi hành vi tước đoạt tính mạng người khác trái pháp luật sẽ bị xử lý nghiêm minh nhất...".
Xử lý như thế nào vụ tạo màn kịch 4 mẹ con nhảy cầu Đông Trù để gây áp lực cho chồng?

Xử lý như thế nào vụ tạo màn kịch 4 mẹ con nhảy cầu Đông Trù để gây áp lực cho chồng?

Theo luật sư: "Người vợ có thể bị xử phạt tiền đối với hành vi "Báo thông tin giả, không đúng sự thật đến các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền"...
Công dân vi phạm pháp luật có cơ hội được xóa tiền án, tiền sự không?

Công dân vi phạm pháp luật có cơ hội được xóa tiền án, tiền sự không?

Một người đã từng vi phạm pháp luật sẽ phải đạt điều kiện như thế nào để được xóa tiền án, tiền sự và trở thành một công dân bình thường?
Cần xử lý nghiêm 2 thanh niên đi xe máy SH đánh người trên đường Vành đai 2

Cần xử lý nghiêm 2 thanh niên đi xe máy SH đánh người trên đường Vành đai 2

Theo luật sư: Hành vi của các đối tượng thể hiện sự côn đồ, hung hãn, coi thường pháp luật... nên cần thiết phải xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật.
tong bi thu nguyen phu trong trong cong cuoc bao ve chu quyen bien dao cua to quoc

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng trong công cuộc bảo vệ chủ quyền biển, đảo của Tổ quốc

(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
ha noi nhieu noi treo co ru truoc ngay quoc tang tong bi thu nguyen phu trong

Hà Nội: Nhiều nơi treo cờ rủ trước ngày Quốc tang Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
tong bi thu nguyen phu trong nha lanh dao ly luan xuat sac

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng – Nhà lãnh đạo, lý luận xuất sắc

(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
tinh cam dac biet cua nhan dan voi tong bi thu nguyen phu trong

Tình cảm đặc biệt của nhân dân với Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
bo tu phap dung dau cac bo nganh ve chi so cai cach hanh chinh nam 2023

Bộ Tư pháp đứng đầu các bộ, ngành về Chỉ số Cải cách hành chính năm 2023

(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.