Không chỉ nhằm vào việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản (BĐS), dự thảo sửa đổi Nghị định 163/2018/NĐ-CP về phát hành trái phiếu doanh nghiệp đang khiến giới BĐS xôn xao. Trong một động thái mới nhất, Hiệp hội BĐS TP.HCM HoREA đã mau mắn thể hiện vai trò “vai kề vai” với các doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn nói riêng và trên cả nước nói chung bằng một văn bản góp ý cho dự thảo sửa đổi Nghị định 163. Theo đó, HoREA đề xuất hai vấn đề nhằm nới lỏng điều kiện phát hành trái phiếu để hỗ trợ doanh nghiệp.
Thứ nhất, về quy định đảm bảo dư nợ trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ khi phát hành không quá ba lần vốn chủ sở hữu theo báo cáo tài chính quý gần nhất được cấp có thẩm quyền phê duyệt, HoREA đề nghị, chưa cần thiết quy định nội dung trên. Bởi lẽ, kết quả hoạt động phát hành trái phiếu của 177 doanh nghiệp trong 11 tháng năm 2019, có tới hơn 84% có giá trị phát hành trái phiếu dưới 3 lần vốn chủ sở hữu.
Thứ hai, về quy định mỗi đợt phát hành phải hoàn thành trong 90 ngày kể từ ngày công bố, đợt phát hành sau phải cách đợt phát hành trước tối thiểu 6 tháng, HoREA đề nghị cho phép doanh nghiệp được phát hành trái phiếu tối đa 4 đợt trong một năm nhằm tạo điều kiện cho các doanh nghiệp lớn, thường có nhiều dự án đầu tư có nhu cầu huy động vốn trái phiếu. Thời điểm phát hành trái phiếu do doanh nghiệp quyết định, không cần thiết quy định khoảng cách thời gian tối thiểu giữa hai đợt là 6 tháng. Trái phiếu phát hành trong một đợt phải thống nhất cùng điều kiện, điều khoản.
Quả thật, đúng như nhận định của HoREA, thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn, bị sụt giảm nguồn cung dự án, nguồn cung nhà ở, giá nhà đất tăng, chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của các tầng lớp dân cư. Khi nguồn tín dụng được huy động từ nhiều kênh với ít ràng buộc hơn, tình trạng này ít nhiều sẽ được cải thiện.
Sự giật mình của HoREA có thể còn đến từ động thái khá xuyên suốt của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) trong suốt năm 2019. Trong các văn bản chính thức, cũng như trong nhiều phát biểu, phía NHNN đã hơn một lần nhắc nhở các ngân hàng thương mại (NHTM) trong nước kiểm soát rủi ro trong hoạt động đầu tư trái phiếu doanh nghiệp. Cơ quan đầu ngành trong quản lý tín dụng tiền tệ thẳng thắn chỉ rõ, thị trường này chưa phục hồi vững chắc, hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp vẫn còn nhiều khó khăn....
Hẳn đã có kỳ vọng sự cởi mở thể hiện trong Dự thảo Nghị định 163 sẽ khiến NHNN mềm lòng, nới rộng cửa cho các NHTM tham gia đầu tư trái phiếu của doanh nghiệp BĐS. Theo nghiên cứu của Công ty cổ phần chứng khoán SSI, trong năm 2019, các NHTM là khách hàng lớn nhất của trái phiếu doanh nghiệp BĐS với số lượng mua vào là hơn 19.000 tỷ đồng. Do vậy, trong trường hợp may mắn đề xuất của HoREA được đáp ứng, sự rụt rè của những khách hàng lớn là NHTM cũng có thể khiến toan tính huy động vốn thông qua trái phiếu của doanh nghiệp BĐS khó được thành công như mong đợi.
Thật không may, dù với nhiều nhiệt huyết ủng hộ sự phát triển của doanh nghiệp Việt, bao gồm cả doanh nghiệp BĐS, không tìm ra nhiều lý lẽ để bảo vệ quan điểm của HoREA. Lo lắng lớn nhất của tổ chức này có lẽ là chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của các tầng lớp dân cư nhưng điều này khó có thể được giải quyết bằng việc rộng tay với trái phiếu doanh nghiệp BĐS.
Nhìn một cách toàn diện, những cảnh báo về bong bóng BĐS được đưa ra trong vài năm trở lại đây chứng tỏ cần phải nhìn nhận lại quan hệ cung – cầu trong lĩnh vực kinh doanh này. Dù đã có ghi nhận về sự sụt giảm nguồn cung chung cư tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM trong năm 2019, vướng mắc dường như không nằm ở tiềm lực nhà đầu tư hay nguồn tín dụng. Hệ lụy từ những cái bắt tay có nhiều dấu hiệu thiếu trong sáng giữa doanh nghiệp và phía quản lý đã khiến cho nhiều dự án không thể triển khai, doanh nghiệp bỏ ngàn tỷ vào dự án nhưng vẫn phải ngồi chờ giải cứu. Nút thắt đó cần phải tháo gỡ, từ đó tính toán về nguồn tín dụng cho doanh nghiệp BĐS mới đúng hướng và thực chất.
Nhìn về từng phân khúc, mơ ước an cư lạc nghiệp từ rất lâu vẫn luôn ngoài tầm với của những người có thu nhập ở mức trung bình thấp. Trong toan tính phát hành trái phiếu để huy động vốn, liệu các ông lớn BĐS có nghĩ tới phân khúc đang thiếu hụt nguồn cung nói trên? Nếu câu trả lời là có, thì trong trường hợp này vẫn không đủ sức thuyết phục. Chỉ cần nghĩ đơn giản, khi mức lãi suất mà doanh nghiệp BĐS phải trả để phát triển dự án cao gấp rưỡi, có khi gấp đôi mức lãi suất niêm yết tại các ngân hàng thương mại, thì rất khó để mơ về nhà giá rẻ.
Quan trọng nhất, nới lỏng điều kiện phát hành trái phiếu doanh nghiệp BĐS có giúp thị trường phát triển đúng hướng? E rằng khó ai dám xác quyết niềm tin này. Thậm chí, nếu cổ vũ tư duy có dự án là huy động được tiền đầu tư, cuộc đua trên thị trường BĐS có thể biến tướng thành cuộc đua ‘quan hệ - tiền tệ - dự án”.
Hệ lụy là điều có thể dự đoán dễ dàng hơn. Những mối quan hệ xen cài doanh nghiệp BĐS – ngân hàng thương mại – nhà đầu tư cá nhân, rất dễ gây ra sự thiếu lành mạnh trong hoạt động tín dụng. Vả lại, vòng tuần hoàn dự án BĐS – trái phiếu doanh nghiệp BĐS – cầm cố tại ngân hàng thương mại – tín dụng đi vay đổ tiếp vào BĐS hoàn toàn có thể xuất hiện và khi đó, có thể là đổ vỡ dây chuyền với những hậu quả vô cùng tai hại.
Một khía cạnh không nên bỏ quên khác là khi nguồn lực của xã hội bị hút vào lĩnh vực BĐS vì lãi suất cao, sẽ khó khăn và thiệt thòi cho các doanh nghiệp ở những lĩnh vực kinh doanh còn lại. Khi nền kinh tế chỉ chăm bẵm cho BĐS, dù người khổng lồ xuất hiện thì cũng với một đôi chân đất sét. Chắc hẳn không ai có thể hào hứng với những kịch bản như vậy.
Vậy nên ứng xử thế nào với nhu cầu phát hành trái phiếu của doanh nghiệp BĐS? Lời đáp dễ nhận được sự đồng thuận của những người tâm huyết sẽ là, không cấm nhưng phải quản lý chặt chẽ hơn. Một là, quy định về điều kiện đối với doanh nghiệp và hạn mức phát hành tối đa. Các yếu tố cần được xem xét là sức khỏe tài chính, nợ xấu, tiềm năng của các dự án kinh doanh… Hai là, kiểm toán tài chính, giám sát chặt chẽ nguồn vốn thu về từ hoạt động phát hành trái phiếu, đảm bảo đúng mục đích và định hướng ban đầu.
Có vẻ như, sẽ khó có một cái gật đầu đồng thuận với kiến nghị của HOREA. Nếu nghĩ về cái chung, hiệp hội này sẽ chẳng vì thế mà buồn lòng.
Trên cơ sở những kết quả ghi nhận được từ quý 3, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện.
Theo Sở Giao dịch hàng hóa Việt Nam (MXV), lực bán tiếp tục áp đảo trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trong phiên giao dịch đầu tuần (14/10). Đóng cửa, chỉ số MXV-Index giảm 1,39% xuống mức 2.205 điểm.
Theo Sở Giao dịch Hàng hóa (MXV), lực bán chiếm ưu thế trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trong tuần qua (từ 7 đến 13/10). Đóng cửa, chỉ số MXV-Index giảm 0,72% về mức 2.236 điểm.
Phát hiện nhóm thanh thiếu niên điều khiển xe máy có hành vi phóng nhanh, lạng lách... gây náo loạn đường phố, Công an quận Hà Đông phối hợp với Phòng Cảnh sát hình sự xuyên đêm truy lùng, bắt giữ toàn bộ các đối tượng.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa có văn bản chấn chỉnh, yêu cầu sau ngày 30/03/2025, nhà ở nhiều tầng, kết hợp cho thuê trọ, cơ sở kinh doanh không đảm bảo về PCCC sẽ phải tạm đình chỉ và dừng hoạt động.
Ông Lý Vỹ Triều Dương - Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bạc Liêu thông tin, 9 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch tỉnh tiếp tục phát triển với tổng thu ước đạt khoảng 3.420 tỷ đồng, đạt 82,9% kế hoạch, tăng 9,1% so cùng kỳ.
Chiều 17/10, Báo Pháp luật Việt Nam tổ chức chương trình gặp mặt, tri ân các cá nhân, tập thể, doanh nghiệp cùng đồng hành với Báo trong hành trình hỗ trợ các tỉnh phía Bắc bị thiệt hại bởi bão số 3.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.