Doanh nghiệp BĐS khó khăn, tỉnh Bắc Ninh lại xin cho Công ty Tân Phát “vượt rào”

Tân Phát, Intel... xin "vượt rào"

Theo đó, dự án Khu nhà ở Ao trên, thôn Đức Lân, xã Yên Phụ (Yên Phong, Bắc Ninh) thuộc Quy hoạch chi tiết các điểm dân cư nông thôn xã Yên Phụ được UBND huyện Yên Phong phê duyệt quy hoạch.

Diện tích quy hoạch dự án là 5.373,1m2, trong đó diện tích đất ở là 3.097,5m2, được tỉnh Bắc Ninh giao đất cho huyện Yên Phong tháng 9/2017, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất cũng trong năm 2017.

Công ty cổ phần đầu tư phát triển và thương mại Tân Phát trúng đấu giá là 3.097,5m2 (40 lô đất ở riêng lẻ).

Được biết, Công ty Tân Phát đã nộp đủ số tiền sử dụng đất là 19,7 tỷ đồng. Hiện nay, Công ty Tân Phát đang thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Theo đó, mới đây tỉnh Bắc Ninh đã gửi Văn bản tới Bộ Xây dựng xin ý kiến, để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, đồng thời tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, tỉnh Bắc Ninh đề nghị Bộ Xây dựng cho phép Công ty Tân Phát chuyển nhượng đất nền sau khi xây dựng xong hạ tầng đối với 40 lô đất ở của dự án để người dân tự xây dựng nhà ở Theo quy hoạch chi tiết và dự án được duyệt.

Ở huyện Tiên Du, cũng có tình trạng doanh nghiệp được tỉnh Bắc Ninh "kêu cứu" giúp. Dự án khu nhà ở thôn Xuân Hội và thôn An Động, xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du cũng được ông Nguyễn Hữu Thành - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh ký văn bản gửi ý kiến đề xuất Bộ Xây dựng chấp thuận "tháo gỡ" khó khăn cho doanh nghiệp.

Tại dự án này, sau khi đấu giá thì Công ty cổ phần In tel là đơn vị trúng, tổng số tiền đấu giá là 27,9 tỷ đồng;

Theo đó, tổng diện tích đất 2 khu đất đấu giá là 34.683,3m2; Công ty In tel sẽ được quyền chuyển nhượng 137 lô đất sau khi cơ quan chức năng ban hành văn bản hoàn thành xong hạ tầng. Tuy nhiên, mới đây, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành văn bản gửi Bộ Xây dựng xin ý kiến xung quanh dự án này, đặc biệt là xin “vượt rào” cho dự án này.

Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Ninh nêu rõ, hiện nay Công ty In tel chưa triển khai thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án. Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, đồng thời nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, UBND tỉnh Bắc Ninh đề nghị Bộ Xây dựng cho phép Công ty In tel được chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong hạ tầng dưới hình thức phân lô, bán nền (chuyển nhượng đất nền) tại dự án Khu nhà ở thôn Xuân Hội và thôn An Động, xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du để người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Không chỉ vậy, Công ty In tel đã và đang được giao triển khai dự án với tổng số vốn hàng trăm tỷ đồng, với năng lực như hiện tại, sự "khó khăn" đang diễn biến.

Thiết nghĩ nhà chức trách tỉnh Bắc Ninh cần phải suy xét thấu đáo những dự án về sau cho Công ty In tel, Công ty cổ phần đầu tư phát triển và thương mại Tân Phát nói riêng và những doanh nghiệp khác muốn đầu tư nói chung.

Để khách quan thông tin, Pháp luật Plus đã chủ động đặt lịch làm việc với Cục thuế tỉnh Bắc Ninh, UBND huyện Tiên Du về những dự án mà Công ty cổ phần In tel đã và đang triển khai.

Không chỉ vậy, Pháp luật Plus cũng liên hệ qua điện thoại với lãnh đạo Công ty In tel, nhưng lãnh đạo đơn vị này đi công tác và hẹn một ngày gần nhất trao đổi.

Cần một sân chơi công bằng

Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 nêu điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đảm bảo:

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trường hợp tại Dự án khu nhà ở thôn Xuân Hội (xã Lạc Vệ, Tiên Du, Bắc Ninh); Dự án Khu nhà ở Ao trên, thôn Đức Lân sẽ thuộc khoản 1, điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.

Cơ quan ban hành văn bản này sẽ là Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh. Như vậy, có thể thấy muốn bán được sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư phải có được trong tay văn bản "nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật" thì mới được phép mở bán.

Nếu chưa có văn bản này, chủ đầu tư không được phép huy động vốn từ các nhà đầu tư, hoặc rao bán. Nếu cố tình, chủ đầu tư sẽ vi phạm pháp luật.

Một bài học nhãn tiền cho cơ quan chức năng tỉnh Bắc Ninh đó là việc, Công ty Thương mại và xây dựng Đức Việt khi thực hiện Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang (huyện Yên phong, Bắc Ninh) khi yếu về năng lực tài chính đã phải huy động vốn khi chưa được cơ quan chức năng cho phép. Hậu quả là khách hàng rơi vào "ma trận" hứa hão của doanh nghiệp, sổ đỏ chưa có, khả năng còn xảy ra tranh chấp.

Được biết, tổng mức đầu tư dự án là 70,06 tỷ đồng; Tổng diện tích khu đất là 82.872,8m2, trong đó 31.324,47m2 là đất ở (tổng 307 lô đất), còn lại là đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, đất sân bóng, nhà văn hoá…

Bàn luận về vấn đề này, Luật sư Vi Văn Diện - Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiên Minh cho hay: "Việc sốt đất, tăng giá đất "ảo", giá trị thật của lô đất đã bị đẩy lên quá cao đang diễn biến hết sức phức tạp ở các địa phương, nhất là các khu vực có tiềm năng sẽ đem lại nhiều cơ hội đầu tư. Nhưng đồng thời cũng mang lại không ít rủi ro, hệ lụy cho cả thị trường và nhà đầu tư. Trong đó, rủi ro lớn nhất vẫn là nhà đầu tư chạy theo các dự án chưa đủ pháp lý, "đuối pháp lý" nhưng vẫn cố chạy theo cơn sốt chung của thị trường, với tâm niệm "Đầu tư là sinh lợi".

Quy định pháp luật hiện nay đã quy định rất rõ, với dự án đất nền, muốn chuyển nhượng phải sở hữu quyền sử dụng đất, phải giải phóng mặt bằng và đầu tư một phần hạ tầng theo đúng tiến độ dự án. Đồng thời, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trước khi mở bán, chủ dự án phải thông báo cho các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng và nhận được thông báo được phép kinh doanh thì chủ đầu tư mới được kinh doanh.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.