Điều kiện vay mua nhà ở xã hội
Theo Thông tư số 25/2015/TT-NHNN được Ngân hàng Nhà nước ban hành ngày 9/12/2015 hướng dẫn việc cho vay thực hiện chính sách nhà ở xã hội (NOXH) tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, ngoài các điều kiện cho vay theo quy định của pháp luật hiện hành về cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng, khách hàng còn phải đáp ứng thêm các điều kiện sau:
Công bố quy hoạch nhà ở, cây xanh phường Mễ Trì
Nhà ở xã hội 500 tỷ "đắp chiếu": Chủ đầu tư thiếu năng lực
Phú Thọ: Cận cảnh dự án nhà ở xã hội gần 500 tỷ bỏ hoang
Phú Thọ: Xót xa nhà ở xã hội gần 500 tỷ vẫn nằm "bất động"
Quy định mới về thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài
1. Đối với khách hàng là doanh nghiệp, hợp tác xã vay vốn để đầu tư xây dựng NOXH phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 15 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật, có danh mục dự án xây dựng NOXH thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư NOXH của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; có dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đã có quyết định giao đất theo quy định của pháp luật về đất đai và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng; đã được cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; có mức vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay theo quy định của tổ chức tín dụng cho vay; thực hiện bảo đảm tiền vay, thế chấp vay vốn theo quy định của pháp luật).
2. Đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân vay vốn đầu tư xây dựng NOXH để cho thuê, cho thuê mua, bán phải có phương án đầu tư được cấp có thẩm quyền chấp nhận và đáp ứng các điều kiện: đã có quyết định giao đất theo quy định của pháp luật về đất đai và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng; đã được cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; có mức vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay theo quy định của tổ chức tín dụng cho vay; thực hiện bảo đảm tiền vay, thế chấp vay vốn theo quy định của pháp luật.
3. Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua NOXH phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (có đủ vốn tối thiểu tham giao vào phương thức vay vốn theo quy định của NHCSXH hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định; có đủ hồ sơ chứng minh theo quy định pháp luật; có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định; có giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê, thuê mua NOXH, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ ưu đãi tại ngân hàng khác để mua, thuê, thuê mua NOXH; có hợp đồng mua, thuê, thuê mua NOXH với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở; thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật...).
4. Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương thức vay vốn theo quy định của NHCSXH hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định; có đủ hồ sơ chứng minh theo quy định; có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức tín dụng cho vay vốn; có giấy đề nghị vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn ưu đãi hỗ trợ NOXH tại các tổ chức tín dụng khác; có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai; có thiết kế, dự toán hoặc phương án tính toán giá thành theo quy định của pháp luật về xây dựng; thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật).
Tổ chức tín dụng được chỉ định căn cứ vào nhu cầu vay vốn, khả năng hoàn trả nợ của khách hàng, khả năng nguồn vốn của mình để quyết định mức cho vay đối với khách hàng. Cụ thể, đối với xây dựng NOXH chỉ để cho thuê, mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án, phương án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay. Đối với xây dựng NOXH để cho thuê mua, bán, mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư dự án, phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay. Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua NOXH thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà. Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
