Điều kiện kinh doanh căn hộ du lịch tại chung cư TP.HCM
TP HCM ban hành Quyết định 19/2026/QĐ-UBND, cải thiện quản lý nhà chung cư, quản lý diện tích sở hữu chung, tạo điều kiện thuận lợi đăng ký tạm trú trực tuyến, và xử lý vi phạm bảo trì.
UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 19/2026/QĐ-UBND nhằm kiện toàn công tác quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn.
Văn bản này làm rõ các quy định về khai thác căn hộ, quản lý diện tích sở hữu chung và trách nhiệm của các bên liên quan, nhằm đảm bảo sự hài hòa và an toàn trong đời sống cư dân.
Theo quy định mới, việc khai thác căn hộ phải phù hợp với công năng sử dụng đã được phê duyệt. Đối với loại hình căn hộ du lịch ngắn ngày, chủ sở hữu bắt buộc phải đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch và tuân thủ các quy định pháp luật chuyên ngành.
Để tạo điều kiện thuận lợi, thủ tục đăng ký tạm trú và thông báo lưu trú cho người thuê nhà có thể thực hiện trực tuyến thông qua Cổng Dịch vụ công quốc gia, Cổng Dịch vụ công Bộ Công an hoặc ứng dụng VNeID.
Quyết định 19/2026/QĐ-UBND đưa ra điểm tiến bộ trong việc quản lý các khu vực như sảnh, bãi xe và khu thương mại.
Toàn bộ nguồn thu từ hoạt động khai thác các diện tích sở hữu chung này phải được nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì để phục vụ cho việc bảo dưỡng, vận hành tòa nhà.
Quy định này nhằm bảo đảm tính công khai, khắc phục những tranh chấp kéo dài về quyền lợi giữa cư dân và chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý trước đây.
Về trách nhiệm vận hành, chủ sở hữu và người khai thác căn hộ có nghĩa vụ tuân thủ pháp luật về thuế, bảo đảm an ninh trật tự và yêu cầu người thuê chấp hành nghiêm nội quy nhà chung cư.
Ban quản trị có trách nhiệm tạo điều kiện cho các cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ đúng theo hồ sơ thiết kế; đồng thời có quyền báo cáo cơ quan chức năng về các hành vi vi phạm cư trú, an ninh trật tự hoặc phòng cháy, chữa cháy.
Để đảm bảo hiệu quả thực thi, Công an TP.HCM sẽ tăng cường kiểm tra công tác đăng ký cư trú.
Sở Xây dựng thực hiện chấm điểm thi đua công tác quản lý nhà chung cư đối với UBND cấp xã hàng năm.
Đặc biệt, lực lượng công an sẽ tiến hành điều tra và xử lý nghiêm các trường hợp chiếm dụng kinh phí bảo trì, góp phần nâng cao ý thức chấp hành pháp luật trong quản trị nhà chung cư.
