Điều kiện được xác định lại diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận

Một người dân ở Đồng Tháp được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/12/1996, với diện tích 1.599m2, mục đích sử dụng đất ghi là QT.

Đến ngày 4/9/2004, UBND huyện cấp đổi giấy chứng nhận. Tuy nhiên, giấy chứng nhận mới lại ghi cấp cho “hộ” người này, trong đó có 1.540,9m2 đất vườn và 48,7m2 đất ở. Phần đất ở được xác định dựa trên nhà ở thực tế.

Năm 2025, người dân này làm thủ tục xin xác định lại diện tích đất ở cho đủ hạn mức theo quy định hiện hành của UBND tỉnh. Sau đó, chi nhánh có quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp năm 2004 do cấp sai đối tượng.

Qua kiểm tra, đối chiếu theo Điều 141 Luật Đất đai năm 2024, trường hợp này phải có giấy tờ theo Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 thì mới có cơ sở xác định lại diện tích đất ở.

Theo phản ánh, căn nhà trên thửa đất được xây dựng từ năm 1976. Trong sổ đăng ký ruộng đất, người sử dụng đất được ghi là mẹ của người dân này, loại đất là Q, không có giấy tờ thể hiện là đất ở.

Người dân đặt vấn đề, UBND phường hiện nay căn cứ vào đâu để xác định lại đất ở.

Ngoài ra, nếu người này đã được xác định đất ở tại một thửa đất khác và diện tích đã đủ hạn mức theo quy định của tỉnh, thì thửa đất nêu trên có tiếp tục được xác định lại diện tích đất ở hay không.

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

Đây là thủ tục hành chính về đất đai đối với một trường hợp cụ thể. Khi giải quyết, cơ quan chức năng phải căn cứ vào hồ sơ đất đai và thực tế quản lý đất đai tại địa phương. Việc xử lý thuộc thẩm quyền của địa phương.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, về nguyên tắc, căn cứ điểm a khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024, thửa đất được xác định lại diện tích đất ở khi đáp ứng đủ các điều kiện.

Thửa đất phải là đất ở có vườn, ao hoặc đất thổ cư trước đây; đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2004; trước khi cấp Giấy chứng nhận, thửa đất thuộc trường hợp có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024.

Nếu thửa đất không đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, cơ quan chức năng không có cơ sở để xác định lại diện tích đất ở.

Đối với trường hợp người dân phản ánh, thửa đất có nhà ở xây dựng năm 1976, sổ đăng ký ruộng đất ghi tên mẹ là người sử dụng đất. Thửa đất được cấp giấy chứng nhận lần đầu ngày 11/12/1996, loại đất QT; sau đó được cấp đổi ngày 4/9/2004, ghi 48,7m2 đất ở và phần còn lại là đất vườn. Giấy chứng nhận cấp năm 2004 đã bị thu hồi do cấp sai đối tượng.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo các khoản 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong một số trường hợp theo quy định. Sau khi thu hồi, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo Điều 136 Luật Đất đai năm 2024 sẽ thực hiện việc cấp lại theo quy định pháp luật.

Như vậy, UBND cấp xã nơi có đất có trách nhiệm thực hiện việc cấp lại giấy chứng nhận cho thửa đất theo thủ tục cấp lần đầu.

Trường hợp các thông tin người dân phản ánh là đúng, thửa đất sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận theo Điều 137 Luật Đất đai năm 2024. Trong quy định này có nội dung về xác định diện tích đất ở cho thửa đất.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị người dân nghiên cứu các quy định nêu trên, đối chiếu với trường hợp cụ thể của gia đình và liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn, giải quyết theo đúng quy định.