Năm 2024 sắp khép lại, thị trường bất động sản trong năm có nhiều thay đổi, những chính sách mới có hiệu lực mang tính tích cực theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững.
Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản đã thể chế nhiều chính sách mới
Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu là ngày 01/01/2025.
Ngày 29/6, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội nêu rõ, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã thể chế hóa nhiều chủ trương, chính sách mới của Đảng và Nhà nước ta, khắc phục hạn chế, vướng mắc của các luật trước đây.
Đồng thời, có nhiều quy định mang tính đổi mới, tiến bộ, được người dân và xã hội kỳ vọng sẽ tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới, đồng thời, nhiều quy định trong các luật có thể áp dụng được ngay mà không cần văn bản hướng dẫn chi tiết.
Việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đi vào cuộc sống không chỉ là mong muốn mà còn là yêu cầu đặt ra của Quốc hội khi biểu quyết thông qua các luật này.
 |
| Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực từ 1/8/2024 mở ra chu kỳ mới theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững. |
Với 3 luật trên có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường và mở ra chu kỳ mới theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững.
Luật Đất đai mới, tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh và cân bằng lợi ích cho người dân.
Luật Nhà ở 2023 mở ra điều kiện xem xét cấp sổ hồng cho chung cư mini và mở rộng quyền sở hữu nhà cho người nước ngoài.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 siết chặt hơn hoạt động của môi giới bất động sản. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, mà dân dã quen gọi là “cò đất”, sẽ không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong doanh nghiệp. Đồng thời, Luật mới cũng quy định, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cũng phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh.
Đấu giá đất 2024 có nhiều diễn biến “lạ”
Năm 2024 sắp khép lại với nhiều phiên đấu giá đất gây xôn xao thị trường bất động sản với những phiên đấu giá kéo dài trong nhiều giờ đồng hồ, thậm chí là xuyên đêm, mức giá trúng cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm, nhiều trường hợp trả giá cao rồi bỏ cọc.
Điển hình là cuộc đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội) ngày 10/8.
Phiên đấu giá này thu hút hơn 1.500 người tham dự, hơn 4.200 hồ sơ. Giá khởi điểm dao động 8,6 - 12,5 triệu/m2. Kết quả trúng đấu giá từ hơn 51 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2, cao gấp 6-8 lần so với giá khởi điểm.
Tuy nhiên, đến hạn nộp tiền, có nhiều trường hợp bỏ cọc.
 |
| Năm 2024 sắp khép lại với nhiều phiên đấu giá đất gây xôn xao thị trường bất động sản. (Ảnh: Hồng Khanh). |
Hay như phiên đấu giá 19 thửa đất tại ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã thu hút sự chú ý của dư luận khi diễn ra xuyên đêm, kéo dài 18 tiếng, có hơn 500 khách hàng tham gia và khoảng 1.000 hồ sơ đăng ký.
Kết quả, giá trúng cao nhất đạt 133,3 triệu đồng/m2, gấp 30 lần giá khởi điểm. Giá trúng thấp nhất cũng đạt 91,3 triệu/m2, gấp 12,5 lần giá khởi điểm.
Đáng chú ý, cuộc đấu giá 58 thửa đất ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn (Hà Nội) diễn ra ngày 29/11 gây xôn xao dư luận khi người tham gia trả giá tới trên 30 tỷ đồng/m2.
Theo quy chế, phiên đấu giá đất tại Sóc Sơn sẽ có 6 vòng bắt buộc. Tuy nhiên, điều bất thường đã xảy ở vòng đấu thứ 5 khi một khách hàng đã trả giá cho 3 lô đất tới mức 30 tỷ đồng/m2, cao gấp khoảng 12.000 lần mức giá khởi điểm. Đến vòng 6, vòng cuối cùng để xét giá trúng, người này không trả giá. Kết quả, 36 trong tổng số 58 lô đất đấu giá không thành.
Ngay sau khi phiên đấu bất thường này diễn ra, dư luận đã xôn xao bàn luận và Giám đốc Công an Thành phố Hà Nội đã chỉ đạo Phòng Cảnh sát Điều tra tội phạm tham nhũng, kinh tế, buôn lậu, môi trường phối hợp các đơn vị liên quan xác minh, điều tra làm rõ.
Kết quả điều tra, Công an Thành phố Hà Nội xác định 5 đối tượng liên quan vụ trả giá 30 tỷ đồng/m2 nói trên cấu thành tội Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản nên đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam.
Cả nước không hoàn thành mục tiêu xây 130.000 căn nhà xã hội
Tại văn bản dự thảo Tổng kết công tác của Bộ Xây dựng công bố mới đây cho hay, cả nước chỉ hoàn thành 21.000 căn nhà ở xã hội, tương ứng khoảng 16% so với kế hoạch cả năm 2024.
Theo đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030. Tại Nghị quyết số 01/NQ-CP ngày 05/01/2024, Chính phủ yêu cầu các địa phương trong năm 2024 nỗ lực phấn đấu hoàn thành khoảng 130.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, dù nỗ lực các tỉnh, thành phố cũng chỉ hoàn thành được 21.000 căn.
 |
| Cả nước không hoàn thành mục tiêu xây 130.000 căn nhà xã hội. |
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, từ 2021 đến nay, cả nước có 644 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 580.109 căn. Trong đó, chỉ có 96 dự án được hoàn thành với quy mô hơn 57.620 căn. 133 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 110.200 căn. Số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 415 dự án với quy mô 412.240 căn.
Sang năm 2025, Bộ Xây dựng dự kiến cả nước sẽ hoàn thành trên 100.000 căn nhà ở xã hội.
Giá chung cư Hà Nội tăng “chóng mặt”
Năm 2024 chứng kiến tốc độ tăng giá “chóng mặt” của chung cư, đặc biệt tại các đô thị lớn, Hà Nội trở thành tâm điểm của thị trường trong năm vừa qua.
Theo khảo sát, một số dự án ngoại thành Thành phố Hà Nội, một căn nhà có diện tích 64m2, 2 phòng ngủ có giá khoảng 4,6 tỷ đồng, tương đương hơn 70 triệu đồng/m2.
Một số dự án mới mở bán trong năm 2024 đều có giá bán sơ cấp phổ biến ở mức hơn 60 - 70 triệu đồng/m2. Cá biệt một số dự án có giá bán 100 - 130 triệu đồng/m2.
 |
| Hà Nội trở thành tâm điểm của thị trường trong năm 2024. (Ảnh Internet) |
Theo chuyên gia về nghiên cứu thị trường loại hình bất động sản cho hay, giá bán bình quân của chung cư trên phạm vi toàn quốc vào thời điểm quý I/2021 là 35 triệu đồng/m2. Đến quý III/2024, giá bán đã tăng lên 51 triệu đồng/m2. Như vậy trong 4 năm, giá chung cư đã tăng 45%, tức mỗi năm tăng hơn 10%.
Lý giải về nguyên nhân tăng giá chung cư “chóng mặt” như hiện nay, vị chuyên gia này cho biết, việc giá chung cư tăng cao có nhiều nguyên nhân, trong đó nguyên nhân dẫn tới giá nhà chung cư tăng cao trong thời gian vừa qua là do cầu vượt quá nguồn cung. Bên cạnh đó là chi phí đầu vào tăng cao, bao gồm chi phí đầu tư xây dựng và tiền sử dụng đất. Ngoài ra là do hiện tượng thổi, đẩy giá trên thị trường.
