Hà Nội 25 °C
TP Hồ Chí Minh 30 °C
Hải Phòng 24 °C
Đà Nẵng 23 °C
Yên Bái 20 °C
  • Hà Nội Hà Nội 25°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 30°C
  • Hải Phòng Hà Nội 24°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 23°C
  • Yên Bái Hà Nội 20°C

Điểm danh loạt toà tháp hoang tàn về tiến độ ở Thủ đô

Thương trường
29/03/2019 05:55
Duy Anh
aa
Nhiều tháp văn phòng bỏ hoang cả thập kỷ là cục nợ mà nhiều chủ đầu tư khó có thể cắt được trong bối cảnh hiện nay. Đó là hậu quả từ một cuộc đua xây dựng những toà nhà văn phòng cho thuê hoành tráng thể hiện đẳng cấp.


Ác mộng toà nhà bỏ hoang

Làn sóng xây văn phòng cho thuê khi thời kỳ kinh tế bùng nổ, cộng với những dự báo “hốt bạc” của các công ty tư vấn, khiến không ít chủ đầu tư dốc trăm tỷ đầu tư toà nhà. Nhưng sau đó, thị trường xuống dốc kéo theo hệ luỵ những toà văn phòng ở vị trí đắc địa bỏ hoang hoặc chủ đầu tư phải sang tay để bớt gánh nợ.

Đi dọc đường Phạm Hùng, người ta dễ dàng nhận ra những toà tháp văn phòng đã xong thô nhưng tới nay vẫn bỏ không cả thập kỷ. Toà nhà văn phòng của do Tổng công ty Công nghiệp Xi măng Việt Nam (Vicem) làm chủ đầu tư là một ví dụ điển hình.

Dự án Vicem Tower được xây dựng trên trục đường vành đai 3 Phạm Hùng, cạnh tòa nhà Keangnam, với chức năng làm trụ sở làm việc, văn phòng cho thuê và kinh doanh thương mại. Dự án được xây dựng theo quy mô hạng A trên diện tích 8.476m2, bao gồm tòa nhà cao 31 tầng nổi và bốn tầng hầm, với tổng diện tích sàn khoảng 78.270m2, trong đó phần nổi khoảng 54.000m2, đáp ứng 200 chỗ đỗ xe ngầm. Tổng mức đầu tư ban đầu của dự án là 1.952 tỷ đồng.

Tháp văn phòng nghìn tỷ bỏ hoang
Tháp văn phòng nghìn tỷ bỏ hoang

Được khởi công từ năm 2011 và dự kiến hoàn thành sau ba năm, nhưng đến nay, công trình Dự án Vicem Tower mới chỉ xong phần xây thô và chủ đầu tư đã phải lùi thời hạn hoàn tất sang quý III/2017.

Nhưng, đến thời điểm hiện tại, công trường dự án vẫn không có bất kỳ hoạt động xây dựng nào, cỏ hoang mọc ở nhiều nơi, hàng rào bao quanh đã xuống cấp. Số vốn đầu tư đã tăng lên 2.743 tỷ đồng, tức tăng thêm gần 800 tỷ đồng so với ban đầu.

Dự án này đã phải xin chuyển nhượng, theo báo cáo của Vicem, là do trong khi lập, phê duyệt dự án đã không đánh giá đúng giá cho thuê văn phòng thị trường Hà Nội (giá thuê lập 45-50 USD/tháng nhưng giá tham khảo khi xin chuyển nhượng chỉ 28 USD/tháng). Do đó, nếu dự án tiếp tục thực hiện sẽ không đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Cũng trong tình cảnh tương tự, toà tháp văn phòng Apex Tower gồm 27 tầng nổi và 3 tầng hầm có diện tích 2.400 m2, trong đó, khối đế thương mại 6 tầng và 21 tầng văn phòng. Tổng diện tích sàn xây dựng 40.000 m2, trong đó diện tích cho thuê khoảng 26.000 m2.

Apex Tower được khởi công xây dựng vào tháng 6/2008 với tổng vốn đầu tư khoảng 15 triệu USD do CTCP Tòa nhà Cavico làm chủ đầu tư. Dự kiến, dự án được hoàn thành vào quý II/2012.

Loay hoay tái cơ cấu

Chậm tiến độ nhiều năm, các chủ đầu tư đang tìm cách tái cơ cấu hoặc chuyển nhượng dự án. HĐQT Vietinbank đã trình cổ đông phương án cơ cấu lại Dự án đầu tư tòa nhà Trụ sở chính tại Ciputra, trong đó ưu tiên phương án chuyển nhượng toàn bộ.

Dự án đầu tư tòa nhà Trụ sở chính Vietinbank tại Ciputra được cổ đông nhà băng này thông qua từ năm 2013. Theo kế hoạch, dự án có tổng vốn đầu tư 10.267 tỷ đồng và được xây dựng trên diện tích khu đất gần 30.000 m2 gồm 2 tòa tháp 48 và 68 tầng.

Toà nhà văn phòng đổi công năng thành khách sạn 
Toà nhà văn phòng đổi công năng thành khách sạn

HUD Tower cũng là một trong những dự án nghìn tỷ được HUD đầu tư giai đoạn trước 2011 với tổng mức đầu tư được cho là 2.000 tỷ đồng. Một toà nhà văn phòng nghìn tỷ thể hiện rất rõ tham vọng của HUD lúc bấy giờ.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai vì thiếu vốn nên dư án này không thể hoàn thiện đúng kế hoạch, nhiều lần phải tạm dừng thi công. Đến nay, sau 8 năm thi công công trình mới đang bước vào hoàn thiện để khai thác sử dụng.

Thời gian qua, HUD liên tục đưa ra phương án muốn bán toà bộ dự án này để thu hồi vốn. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa được chuyển nhượng thành công.

Toà nhà văn phòng Lucky Tower I, do Công ty TNHH Liên doanh Đầu tư tài chính Hòa Bình làm chủ đầu tư, sau thời gian dài bỏ hoang đang chuyển thành khách sạn. Có lẽ, tình trạng cho thuê không mấy khả quan của Viet Tower Số 1 Thái Hà - nằm đối diện với dự án khiến cho toà nhà này không về đúng hẹn.

Được khởi công trong năm 2009 và dự kiến hoàn thành năm 2011, tuy nhiên kể từ khi xây xong phần thô khối nhà 21 tầng, dự án bất ngờ đình trệ suốt nhiều năm.

Ngay cả những toà nhà đã đi vào hoạt động chủ đầu tư cũng muốn bán. Đơn cử như PVI Holdings muốn chuyển nhượng tòa nhà PVI Tower. Tòa nhà PVI được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 4.950m2, trong đó, diện tích xây dựng khoảng 2.150m2. Công trình cao 26 tầng với tổng diện tích sử dụng khoảng 54.000 m2 và 2 tầng hầm rộng 8.800m2 với quần thể văn phòng cho thuê, nhà hàng, khu giải trí.

Tòa nhà đã đi vào sử dụng từ năm 2013. PVI dự định có thể chuyển nhượng tòa nhà PVI Tower nếu đạt được mức lợi nhuận khả quan. Trước đó, theo báo cáo của MBS, diện tích còn lại của tòa nhà văn phòng hạng A này là khoảng 44.000 m2, hiện đạt tỷ lệ lấp đầy trên 90%, với mức giá thuê ước tính khoảng 21 USD/m2/tháng.

May mắn hơn, nhiều chủ đầu tư đã vội sang tay dự án khi còn đang thi công. FPT đã quyết định không tiếp tục đầu tư vào dự án Tòa nhà FPT 89 Láng Hạ (Q.Đống Đa, Hà Nội) do thấy không hiệu quả.

Tòa nhà FPT 89 Láng Hạ được xây dựng trên diện tích 2700 m2, có vị trí đắc địa với hai mặt tiền ngay ngã tư Láng Hạ - Thái Hà. Theo thiết kế, Tòa nhà cao 27 tầng nổi, 3 tầng hầm với tổng diện tích xây dựng khoảng 26.000 m2. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 33 triệu USD.

Đại diện FPT cho biết, nếu tiếp tục đầu tư thời điểm đó thì số vốn cần bỏ ra là hơn 600 tỷ đồng trong khi tỷ lệ sử dụng lại thấp. FPT sẽ dành vốn để tập trung vào các dự án công nghệ thông tin.

Có thể nói, văn phòng cho thuê không hề tươi đẹp dù thị trường đã có sự thay đổi. Áp lực nguồn cung lớn từ Keangnam hay Lotte khiến nhiều chủ đầu tư lao đao trong thời gian dài. Sự ra đời của mô hình làm việc chia sẻ cũng là áp lực lớn mà các văn phòng cho thuê phải đối mặt.

(Tiêu đề do Pháp luật Plus đặt lại)

bài liên quan
Giả vờ hỏi mua vàng rồi cướp giật, phóng xe tẩu thoát

Giả vờ hỏi mua vàng rồi cướp giật, phóng xe tẩu thoát

Phan Trung Hiếu bị bắt giữ do liên quan đến vụ cướp giật tài sản tại tiệm vàng trên địa bàn phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội.
Cháy nhà khiến 2 người tử vong ở Hà Nội

Cháy nhà khiến 2 người tử vong ở Hà Nội

Công an TP Hà Nội đang phối hợp với cơ quan chức năng điều tra làm rõ nguyên nhân vụ cháy khiến 2 người tử vong vào rạng sáng ngày 13/4.
Thủ tướng Phạm Minh Chính làm Trưởng ban chỉ đạo các dự án trọng điểm quốc gia

Thủ tướng Phạm Minh Chính làm Trưởng ban chỉ đạo các dự án trọng điểm quốc gia

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Quyết định số 752/QĐ-TTg ngày 11/4/2025 kiện toàn thành viên Ban Chỉ đạo Nhà nước các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành Giao thông vận tải.
Chuyển đổi xanh - Hành trình mới cho Hợp tác xã

Chuyển đổi xanh - Hành trình mới cho Hợp tác xã

Hà Nội, ngày 11/4/2025 - Diễn đàn Hợp tác xã Quốc gia 2025 với chủ đề “Chuyển đổi sản xuất xanh cho phát triển bền vững” vừa được tổ chức thành công tại Hà Nội. Sự kiện được chủ trì bởi Liên minh Hợp tác xã Việt Nam và tổ chức bởi Tạp chí Kinh Doanh, đã tạo nên một sân chơi giao lưu, học hỏi giữa các đại diện từ cơ quan quản lý nhà nước, chuyên gia kinh tế, doanh nghiệp, các tổ hợp tác (THT) và hợp tác xã trên cả nước.
Hưng Yên chấp thuận Hà Nội làm chủ đầu tư cầu Ngọc Hồi gần 12.000 tỷ đồng

Hưng Yên chấp thuận Hà Nội làm chủ đầu tư cầu Ngọc Hồi gần 12.000 tỷ đồng

Ngày 11/4, Hội đồng nhân dân tỉnh Hưng Yên tổ chức kỳ họp không thường lệ để xem xét, quyết định nhiều nội dung quan trọng thuộc thẩm quyền. Tại kỳ họp, HĐND tỉnh đã thống nhất thông qua tờ trình cho phép thành phố Hà Nội làm chủ đầu tư dự án xây dựng cầu Ngọc Hồi – cây cầu kết nối trực tiếp giữa Hà Nội và Hưng Yên.
Lừa đảo du học chiếm đoạt số tiền trên 3,3 tỷ đồng, giám đốc bị khởi tố

Lừa đảo du học chiếm đoạt số tiền trên 3,3 tỷ đồng, giám đốc bị khởi tố

Mặc dù cơ sở của Thu không được cấp phép kinh doanh dịch vụ tư vấn du học nhưng Thu đã tư vấn, ký hợp đồng và lập các chứng từ giả liên quan việc xin visa du học - du học nghề tại Australia để lừa đảo.
Mới nhất
Đọc nhiều
Toàn quốc xảy ra 935 vụ cháy làm 15 người thiệt mạng trong quý I/2025

Toàn quốc xảy ra 935 vụ cháy làm 15 người thiệt mạng trong quý I/2025

Trong quý I/2025, toàn quốc xảy ra 935 vụ cháy làm 15 người chết, 20 người bị thương, thiệt hại về tài sản ước tính khoảng 51,14 tỷ đồng và 140,72 ha rừng.
Hoàn thiện cầu Tây Long, nối 2 tỉnh Tây Ninh, Long An thuộc tuyến biên giới Tây Nam

Hoàn thiện cầu Tây Long, nối 2 tỉnh Tây Ninh, Long An thuộc tuyến biên giới Tây Nam

Cầu Tây Long mang tên ghép giữa Tây Ninh - Long An. Đây là dự án quan trọng sau khi sáp nhập tỉnh để tạo hành lang giao thông vùng biên giới Tây Nam.
Phê duyệt quy hoạch sân bay Gia Bình

Phê duyệt quy hoạch sân bay Gia Bình

Bộ Xây dựng vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Gia Bình (Bắc Ninh) thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Tin bài khác
Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Do chậm nộp tiền thuế và quá thời hạn nộp thuế, Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam bị Cục thuế tỉnh Bắc Giang cưỡng chế số tiền gần 1,5 tỷ đồng.
Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Do nợ thuế quá thời hạn nộp thuế, Công ty CP COMA 68 bị cưỡng chế số tiền gần 500 triệu đồng.
Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nội dung này được cơ quan chức năng tỉnh Nam Định nêu rõ trong một văn bản ban hành mới đây.
Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Hành vi vi phạm của Công ty TNHH Đầu tư Lê Gia Newland đã bị UBND tỉnh Bình Định phát hiện và ban hành quyết định xử phạt hành chính.
Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Công ty TNHH Quản lý quỹ KIM Việt Nam vừa phải nhận quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Nghệ An: Tạo điều kiện

Nghệ An: Tạo điều kiện 'tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất' cho doanh nghiệp đầu tư

UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp

Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp 'bão phí' ở đường biển

Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Với khoản lỗ ròng hơn 43,1 tỷ đồng, CTCP Fecon đã có lần đầu tiên thua lỗ kể từ năm 2008 và không hoàn thành các mục tiêu lợi nhuận, doanh thu.
quang ninh can canh xe tai cho dat chay ram rap suot ngay dem dan lo hong duong o nhiem

Quảng Ninh: Cận cảnh xe tải chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, dân lo hỏng đường, ô nhiễm

Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
trao quyet dinh bo nhiem thu truong bo tu phap nguyen thanh tu

Trao quyết định bổ nhiệm Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú

Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
cong nhan tp phu quoc la do thi loai i truc thuoc tinh kien giang

Công nhận TP Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang

Ngày 21/1, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký quyết định về việc công nhận TP Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang.
tong bi thu nguyen phu trong trong cong cuoc bao ve chu quyen bien dao cua to quoc

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng trong công cuộc bảo vệ chủ quyền biển, đảo của Tổ quốc

(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
ha noi nhieu noi treo co ru truoc ngay quoc tang tong bi thu nguyen phu trong

Hà Nội: Nhiều nơi treo cờ rủ trước ngày Quốc tang Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.