Điểm danh loạt chung cư chưa được nghiệm thu đã "bất chấp" để dân vào ở

Bản tin Địa ốc Plus: "Nhức nhối" vấn nạn chung cư chưa được nghiệm thu đã đưa dân vào ở

Bản tin Bất động sản Plus: Nỗi ám ảnh mang tên - Rơi thang máy chung cư

Video: "Nhức nhối" vấn nạn chung cư chưa được nghiệm thu đã đưa dân vào ở

Nỗi đau... thang máy

Đến nay, những người dân sống tại tòa chung cư B10A Nam Trung Yên, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội vẫn chưa hết sợ hãi khi nhắc đến sự cố một thang máy chứa hơn 10 người bất ngờ bị rơi tự do từ tầng 5 xuống mặt đất đã diễn ra cách đây hơn nửa tháng (29/11).

Vụ tai nạn nghiêm trọng nêu trên đã khiến nhiều người bị thương nặng và phải đưa vào bệnh viện cấp cứu.

Tòa chung cư B10A Nam Trung Yên, Hà Nội hiện đang có khoảng 200 hộ dân sinh sống. Đáng chú ý, theo phản ánh của các cư dân thì đây không phải là lần đầu tiên thang máy ở đây xảy ra sự cố.

Pháp luật Plus đã có trao đổi với bà Phan Thị Hải Yến, Phó Chủ tịch UBND phường Trung Hoà thì tại khu đô thị Nam Trung Yên, có nhiều thang máy cũng như các trang thiết bị khác của chung cư còn xuống cấp và hư hỏng nghiêm trọng hơn như tòa nhà B3C, các tòa nhà khu B…

Và chỉ ít ngày sau đó (4/12), một vụ tai nạn nghiêm trọng khác đã xảy ra tại chung cư Golden Land 275 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội, khi một người dân bị thương nặng vì bước hụt từ thang máy.

Nguyên nhân của sự cố đáng tiếc trên liên quan đến việc tại cửa ra thang máy ở tầng 2 - nơi xảy ra tai nạn tồn tại một hành lang hẹp khoảng 80 cm, không hề có lan-can bảo hiểm hay biển cảnh báo, che chắn, khiến nạn nhân đã bước hụt chân khi đi ra từ thang máy và rơi xuống từ độ cao khoảng 3 m.

Đáng chú ý, nhiều cư dân chung cư Golden Land 275 Nguyễn Trãi cũng bức xúc cho rằng, chiếc thang máy mà nạn nhân bước ra khu vực hành lang không có trong thiết kế ban đầu của tòa nhà.

Vụ việc tại chung cư Golden Land 275 Nguyễn Trãi hiện đang được cơ quan chức năng quận Thanh Xuân, Hà Nội tiếp tục làm rõ.

Liên tiếp xảy ra sự cố tại các chung cư trong thời gian gần đây đã khiến người dân không khỏi lo lắng. Rõ ràng, những tai nạn đáng tiếc như ở chung cư B10A Nam Trung Yên hay Chung cư Golden Land 275 Nguyễn Trãi chỉ là một số vụ việc tiêu biểu cho thấy công tác quản lý, vận hành chung cư còn nhiều bất cập.

Đơn cử như vụ việc xảy ra vào tháng 9/2019, một bảo vệ chung cư Lotus Sen Hồng trên Quốc lộ 1 TP HCM khi bước vào thang máy đang bị hỏng thì rơi từ tầng 18 chung cư xuống đất đã gặp nạn và tử vong.

Hay mới đây nhất, Công an TP Hà Nội cho biết, lực lượng chức năng đã vừa giải cứu 38 người cùng bị mắc kẹt trong 2 thang máy tại Công ty CP tập đoàn Hoàng Oanh ở Hà Nội, trong đó phải sử dụng kìm banh cắt thủy lực mở cửa 1 thang máy có 21 nạn nhân, rất may là không có ai bị thương tích.

Điểm danh chung cư chưa được nghiệm thu vẫn bất chấp đưa dân vào ở

Trong thực tế, căn cứ vào hợp đồng mua bán, các chủ đầu tư thường sẽ cam kết với khách hàng mua nhà về thời hạn bảo đảm các điều kiện nghiệm thu và bàn giao căn hộ. Tuy nhiên, vì nhiều nguyên nhân khách quan lẫn chủ quan, có không ít dự án chậm tiến độ, không thể về đích đúng thời hạn như dự kiến.

Chính vì vậy, khi thời hạn bàn giao nhà trong cam kết đã đến, có không ít chủ đầu tư đã “mạo hiểm” đưa cư dân vào ở, bất chấp các quy định của pháp luật. Việc làm này của chủ đầu tư được ví không khác gì hành động đẩy cư dân vào nguy hiểm, tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an toàn tính mạng, tài sản.

Khoản 3 điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: “Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó”.

Trong khi đó, Khoản 1, Điều 4 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng thì Hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, các yêu cầu của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Điển hình là câu chuyện tại Tổ hợp thương mại văn phòng và nhà ở cao tầng Viễn Đông Star tọa lạc tại số 1 Giáp Nhị, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

Dự án trước đây từng có tên là Eco Green Tower, do Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 làm chủ đầu tư.

Viễn Đông Star gồm 1 tòa nhà cao 28 tầng, 1 tầng hầm và khối đế 7 tầng trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng trên tổng diện tích sàn xây dựng 43.680 m2. Dự án được triển khai thi công từ tháng 12/2015, nhưng đến tháng 1/2018 bỗng dừng thi công, khiến khách hàng vô cùng bức xúc. Phải đến tận giữa năm 2020, người mua nhà tại đây mới được nhận bàn giao căn hộ và vào ở.

Thế nhưng, các cư dân tại đây cũng nhanh chóng phát hiện ra họ đã nhận nhà từ chủ đầu tư khi dự án còn chưa được nghiệm thu theo quy định.

Vào ngày 2/7/2020, UBND quận Hoàng Mai đã có quyết định xử phạt hành chính Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 do bàn giao, đưa hạng mục công trình tại Viễn Đông Star vào sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định. Với hành vi này, Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 đã bị xử phạt số tiền 75 triệu đồng.

Đến ngày 17/7/2020, UBND quận Hoàng Mai tiếp tục có quyết định tạm đình chỉ hoạt động đối với 13 căn hộ và khu vực sảnh tầng 1 nơi bố trí gian hàng giới thiệu sản phẩm tại chung cư Viễn Đông Star.

Thế nhưng, tại theo Báo cáo của UBND phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai vào ngày 15/10/2020 thì Chủ đầu tư ở thời điểm hiện tại chưa thực hiện hiện biện pháp khắc phục hậu quả, buộc trong thời hạn 15 ngày phải có văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra theo quy định.

Theo ghi nhận của phóng viên vào thời điểm tháng 12/2020, người dân tại chung cư Viễn Đông Star vẫn đang sinh hoạt bình thường. Trong khi đó, khu vực sảnh tầng 1 nơi bố trí gian hàng giới thiệu cũng vẫn đang đón khách ra vào tấp nập, bất chấp các yêu cầu từ cơ quan chức năng.

Một dự án khác cũng đang gây nhiều bức xúc cho cư dân đó là chung cư Nhà ở xã hội Cán bộ, Chiến sỹ Bộ Công An, địa chỉ tại 282 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội.

Dự án còn được biết đến với cái tên Hoành Sơn Complex, do Liên doanh Công ty TNHH MTV Bạch Đằng và Công ty CP Tập đoàn Hoành Sơn Làm chủ đầu tư, vốn được xây dựng dành cho cán bộ chiến sỹ, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp của khối cơ quan, chuyên ngành trên địa bàn Hà Nội.

Quy mô công trình là 21 tầng nổi, 3 tầng hầm được xây dựng trên khu đất có diện tích 9.776 m2. Hoành Sơn Complex được khởi công vào quý III/2018 và được dự kiến hoàn thành trong thời hạn 18 tháng.

Vào ngày 15/07/2020 Ban quản lý dự án từng có công văn thông báo đến các cư dân về việc chậm bàn giao nhà và cư dân chưa thể vào ở vì Dự án chưa nghiệm thu xong phòng cháy, chữa cháy, trạm điện chính chưa được đấu nối, hệ thông điện căn hộ tòa B chưa đảm bảo an toàn.

Thế nhưng theo ghi nhận của phóng viên ở thời điểm đầu tháng 12/2020, dù dự án vẫn đang thi công dang dở với nhiều hàng mục khác nhau, rất nhiều căn hộ tại Hoành Sơn Complex đã có cư dân vào ở.

Chưa nghiệm thu phòng cháy chưa cháy nhưng đã đưa dân vào ở cũng là câu chuyện đang gây bức xúc tại chung cư cao tầng NO1-T1, khu Ngoại Giao Đoàn, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội.

Quy mô dự án gồm 27 tầng (không kể tầng kỹ thuật), trong đó: 03 tầng hầm, 03 tầng thương mại dịch vụ, 24 tầng căn hộ. Dự án do Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng làm chủ đầu tư được khởi công xây dựng vào tháng 8/2016 và dự kiến hoàn thành vào quý II/2019.

Đến thời điểm hiện tại (tháng 12/2020), nhiều hạng mục công trình của tòa nhà đang còn ngổn ngang và chưa được hoàn thiện, nhưng chủ đầu tư đã đưa cư dân vào ở.

Theo phản ánh của cư dân, rất nhiều hộ gia đình đã chuyển vào đây sinh sống được gần một năm, thế nhưng tòa nhà vẫn chưa có biên bản nghiệm thu Phòng cháy chữa cháy theo quy định, khiến người dân phải sống trong lo lắng về an toàn tính mạng, tài sản khi nguy cơ cháy nổ có thể ập đến bất kỳ lúc nào.

“Đến thời hạn nhận nhà thì tôi chuyển về ở tại tòa nhà NO1-T1, khu Ngoại Giao Đoàn. nhưng về rồi mới gặp hàng loạt chuyện bất cập. Sáng đi làm thì thấy công nhân làm việc, rồi vật liệu xây dựng ngổn ngang, tiếng ồn của máy móc, xe tải chở vật liệu vào ra tấp nập suốt cả buổi tối. Chưa kể hệ thống nước ở đây cũng hay xảy ra trục trặc”, anh L.T – một cư dân đang sinh sống tại tòa NO1-T1, khu Ngoại Giao Đoàn, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội chia sẻ.

Việc tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý các chủ đầu tư vi phạm quy định là rất cần thiết và phải được thực hiện nghiêm túc hơn nữa để góp phần phòng ngừa nguy cơ cháy nổ tại các chung cư trên địa bàn thành phố. Thiết nghĩ, các cơ quan ban ngành có liên quan của TP Hà Nội cần nhanh chóng vào cuộc để kiểm tra xử lý đảm bảo an toàn cho người dân.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc