Địa ốc 7AM: Tiến hành trùng tu căn biệt thự cổ, nguy cơ lãnh trái đắng từ sốt đất ảo
Tiến hành trùng tu căn biệt thự cổ, nguy cơ lãnh trái đắng từ sốt đất ảo, Lào Cai chỉ định nhà đầu tư tại siêu dự án hơn 9.000 tỷ đồng ở Sa Pa... là những tin chính trong Địa ốc 7AM hôm nay.
Địa ốc 7AM: TP HCM tính toán điều chỉnh bảng giá đất, UBND quận Bình Thạnh cấp sổ đỏ sai đối tượng
Địa ốc 7AM: Thu hồi đất làm ki ốt để bán có dấu hiệu bất minh, “điểm nóng” phân lô bán nền trái phép
Địa ốc 7AM: Nhiều uẩn khúc giá bán căn hộ tại dự án K-Homes, đất nông nghiệp "hoá phép" đất có sổ đỏ
Địa ốc 7AM: Chủ đầu tư dự án K-Homes bị nhà thầu khởi kiện, dân “khóc ròng” vì giá đất tăng cao
Địa ốc 7AM: Dự án đang xây làm sập nhà dân, lãnh đạo TP Pleiku bị kỷ luật
Ban quản trị chung cư nên có con dấu riêng?
HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng thực hiện nghiêm biện pháp cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì chung cư cho Ban quản trị và phối hợp với Bộ Công an để thực hiện công tác cấp con dấu cho Ban quản trị chung cư.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và lãnh đạo TPHCM đóng góp ý kiến về công tác quản lý, vận hành, sử dụng chung cư và những vướng mắc, bất cập cần tháo gỡ.
Theo đó, HoREA đã kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét, chỉ đạo giải quyết các nội dung về nghĩa vụ nộp kinh phí bảo trì đối với các chung cư được xây dựng trong giai đoạn thực hiện Luật Nhà ở 2005.
Đề nghị thực hiện nghiêm biện pháp cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì chung cư cho Ban quản trị . Đề nghị phối hợp với Bộ Công an để thực hiện công tác cấp con dấu cho Ban quản trị chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2014, tạo điều kiện cho Ban quản trị thực hiện chức năng, nhiệm vụ.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM cũng đề nghị quy định rõ chủ tài khoản của Ban quản trị chung cư phải có từ hai 2 người trở lên làm đồng chủ tài khoản để tránh trường hợp lạm quyền, trục lợi.
Nguy cơ lãnh trái đắng từ sốt đất ảo
Giới cò đất dùng đủ chiêu trò khiến giá đất các khu đô thị tại Đà Nẵng, Quảng Nam liên tiếp được đẩy lên cao ngất.
“Một lô đất tại khu đô thị Ngọc Dương cách đây mấy ngày em nhận cọc với mức giá 2,7 tỉ đồng, hôm nay đã có người trả 3,1 tỉ. Đất mặt tiền đường 27 m thông ra biển hôm qua 4,6 tỉ/lô, hôm nay lên 4,7 tỉ rồi”. Đó là những lời có cánh mà nhân viên môi giới mời gọi chúng tôi mua đất tại khu vực thị xã Điện Bàn, Quảng Nam.
Người người làm cò đất
Trong vai nhà đầu tư, chúng tôi ghé vào kiốt bất động sản (BĐS) tại khu đô thị Ngân Câu - Ngân Giang ở phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn. Nhân viên tên Th. vui vẻ giới thiệu rất nhiều lô đất cùng khả năng sinh lời hấp dẫn.
Th. vốn làm dịch vụ photocopy nhưng thấy thị trường đất đai nóng bỏng nên quyết tâm đổi nghề. Th. kể nhiều câu chuyện khiến chúng tôi bất ngờ. Cậu nói: “Bạn bè em học hành ra đi làm cò đất hết. Riêng khu đô thị này có ít nhất 30 cò cùng làm. Có bác 65 tuổi cũng đi làm cò, rồi một cô phó hiệu trưởng trường cấp II thấy làm ngon lành cũng rủ cả hiệu trưởng làm cò luôn”.
Ng., một sinh viên mới ra trường, thì chia sẻ chỉ cần lân la các khu vực sốt đất là sẽ có người nhờ rao bán đất. “Mình chịu khó rao trên Facebook, có người hỏi mua thì dẫn đi gặp chủ đất rồi lấy tiền hoa hồng” - Ng. nói. Sau một năm “cày cuốc” trên Facebook, Ng. đã có tiền phụ gia đình xây nhà mới.
Người người, nhà nhà đổ xô làm cò đất, đi tới các hàng quán ở Đà Nẵng, Quảng Nam chỉ nghe bàn chuyện đất đai là nhiều. Giới cò đất “cá mập” tranh thủ cơ hội liên tục đẩy giá lên cao. Đến mức bây giờ có trong tay 2 tỉ đồng cũng khó mà mua được “hàng ngon”.
Tiến hành trùng tu căn biệt thự cổ
Hơn một tháng qua, căn biệt thự cổ tại 110-112 Võ Văn Tần (quận 3, TPHCM) đã được vây rào tôn bảo vệ để tiến hành sửa chữa.
Ông Nguyễn Trọng Hòa, Chủ tịch Hội đồng phân loại biệt thự TPHCM, cho biết căn biệt thự được nhà đầu tư mua lại và sửa sang bảo tồn, đã có báo cáo cho các nhà khoa học thông qua một buổi hội thảo; theo đánh giá, đây là một trong những công trình bảo tồn chuẩn, giống như trụ sở UBND TPHCM. Chủ nhân căn biệt thự đã đưa các chuyên gia về bảo tồn từ Pháp, Ý sang nghiên cứu, sử dụng các phương pháp bảo tồn, trùng tu hiện đại của châu Âu và thế giới. Các chuyên gia sẽ phân tích công việc bảo tồn như cách cạo tường, bóc tách vữa trét sau này để lộ ra mảng tường sơn ngày xưa; rồi các chi tiết, họa tiết, nói chung là làm rất kỹ, rất tốn kém.
“Việc sửa chữa công trình đã được chủ nhân xin phép thành phố. Cho tới thời điểm này, chưa biết biệt thự này thuộc nhóm gì vì chưa phân loại xong, nhưng chủ nhà cho biết không phá dỡ tòa nhà chính, nếu có tháo dỡ thì chỉ là những công trình phụ, tôn tạo lại hàng rào, các khuôn viên giữ nguyên bản, nên thành phố ủng hộ. Quan điểm của chúng tôi trong công tác quản lý là rất khuyến khích điều đó, chủ đầu tư tự nguyện bảo tồn. Trong không gian đô thị không chỉ tập trung việc phá bỏ biệt thự để xây dựng nhà cao tầng vì lợi ích kinh tế, nếu tầm nhìn xa hơn thì lợi ích kinh tế từ bảo tồn mang lại sẽ gấp bội lần, lúc đó số lượng ít ỏi biệt thự còn lại sẽ là vô giá”, ông Nguyễn Trọng Hòa phân tích.
Biệt thự 110-112 Võ Văn Tần được TPHCM cấp phép cho Công ty Stonewest Limited là nhà thầu của công trình, chỉ được trùng tu, sửa chữa nguyên trạng, không được xây dựng mới. Trước đó, tháng 12-2018, việc trùng tu, sửa chữa căn biệt thự này được nêu ra trong hội thảo về “Bảo tồn và phát huy giá trị các công trình kiến trúc, lịch sử, văn hóa tại TPHCM”.
Lào Cai chỉ định nhà đầu tư tại siêu dự án hơn 9.000 tỷ đồng ở Sa Pa
UBND tỉnh Lào Cai vừa phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị Đông Bắc Sa Pa. Theo đó, sẽ thực hiện chỉ định nhà đầu tư dự án trong quý I/2019 theo phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ.
Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 9.099 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà trên đất là 7.327 tỷ đồng, còn lại là chi phí giải phóng mặt bằng. Nguồn vốn thực hiện dự án là vốn tự có của nhà đầu tư và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác của nhà đầu tư.
Trước đó, ngày 9/7/2018, UBND tỉnh Lào Cai có quyết định phê duyệt kết quả sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Bắc Sa Pa. Theo đó, nhà đầu tư trúng sơ tuyển là Liên danh Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sa Pa Lào Cai và Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco.
Được biết, chỉ có duy nhất Liên danh Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sa Pa Lào Cai - Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco mua hồ sơ mời sơ tuyển và nộp hồ sơ dự sơ tuyển. Đây cũng chính là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển.
Cuối năm 2018, Bộ Xây dựng cũng có văn bản gửi UBND tỉnh Lào Cai liên quan đến quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Đông Bắc Sa Pa.
Theo Bộ Xây dựng, dự án Khu đô thị mới Đông Bắc Sa Pa có quy mô sử dụng đất 160ha, tổng mức vốn đầu tư khoảng 9.099 tỷ đồng. Căn cứ Điều 31 Luật Đầu tư năm 2014, dự án có quy mô vốn đầu tư từ 5.000 tỷ đồng trở lên thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.
Tranh chấp bùng nổ khắp các chung cư: Đề xuất phạt người căng băng rôn phản cảm?
Đại diện Hiệp hội Bất động sản cho rằng, để nâng cao chất lượng công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư thì cần có sự nỗ lực, đóng góp của tất cả chủ thể có liên quan, bao gồm cả chủ đầu tư và người sở hữu nhà cũng như chính quyền địa phương.
Phát biểu tại Hội thảo về công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư hôm qua (7/3), Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà nhấn mạnh, khi có tranh chấp xảy ra cần có sự phối hợp, hợp tác của cả 2 phía là chủ đầu tư và cư dân.
Cùng với việc lưu lưu ý vai trò của tòa án trong việc phân xử tranh chấp, ông cũng nói tới đề xuất cần có chế tài khi một số cư dân chung cư căng băng rôn, biểu tình một cách phản cảm để phản đối chủ đầu tư.
Theo ông Hà, công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư chủ yếu liên quan đến 3 chủ thể chính là: Chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà chung cư, bao gồm chủ sở hữu các căn hộ, chủ sở hữu các phần sở hữu riêng trong nhà chung cư; chủ đầu tư và chính quyền địa phương.
"Vì vậy, để nâng cao chất lượng công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư thì cần có sự nỗ lực, đóng góp của tất cả chủ thể có liên quan", ông Hà kiến nghị.
Về mô hình quản lý, vận hành nhà chung cư: có dư luận cho rằng, mô hình quản lý, vận hành nhà chung cư được quy định tại Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn Luật là chưa phù hợp với tình hình thực tế, gây nhiều tranh chấp, mà cần giao việc quản lý vận hành đó cho chủ đầu tư thực hiện cho cả vòng đời dự án.
