Địa ốc 7AM: Thị trường bất động sản Thuận An nóng lên từng ngày, xây dựng trái phép 'băm nát' Phước Tân
Thị trường bất động sản Thuận An nóng lên từng ngày, xây dựng trái phép 'băm nát' Phước Tân, khu du lịch tại suối Lương vẫn xây 'lụi' bất chấp lệnh cấm... là những tin chính trong Địa ốc 7AM hôm nay.
Địa ốc 7AM: Thị trường bất động sản ảm đạm vì bị siết tín dụng, những dấu hiệu bất thường ở hồ Tuyền Lâm
Địa ốc 7AM: Tiến hành trùng tu căn biệt thự cổ, nguy cơ lãnh trái đắng từ sốt đất ảo
Địa ốc 7AM: TP HCM tính toán điều chỉnh bảng giá đất, UBND quận Bình Thạnh cấp sổ đỏ sai đối tượng
Địa ốc 7AM: Thu hồi đất làm ki ốt để bán có dấu hiệu bất minh, “điểm nóng” phân lô bán nền trái phép
Địa ốc 7AM: Nhiều uẩn khúc giá bán căn hộ tại dự án K-Homes, đất nông nghiệp "hoá phép" đất có sổ đỏ
Bình Dương: Thị trường bất động sản Thuận An nóng lên từng ngày
Là đô thị đi đầu trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Bình Dương, Thuận An có tốc độ tăng trưởng kinh tế luôn ở mức cao. Nhiều chuyên gia dự báo, việc TX Thuận An sắp lên thành phố trong năm 2019 đã làm cho thị trường BĐS nơi đây tiếp tục gia tăng giá trị từng ngày, tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ.
Đặc biệt, diễn biến này đang tạo nên cú hích cho phân khúc bất động sản (BĐS) liền thổ tại thị xã (TX) Thuận An trong năm Kỷ Hợi.
Ngày càng chuyển mình mạnh mẽ
Sau nhiều năm hình thành và phát triển, Thuận An ngày càng chuyển mình mạnh mẽ, tạo nên sức bật mới xứng đáng là một trong những trung tâm của tỉnh Bình Dương. Từ đầu nhiệm kỳ đến nay, Đảng bộ TX Thuận An đã tập trung nhiều giải pháp cho phát triển đô thị nhằm phấn đấu đạt các tiêu chí đô thị loại II theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ thị xã đề ra.
Theo đó, bộ mặt đô thị TX Thuận An đã có nhiều khởi sắc, góp phần cùng với sự phát triển đô thị văn minh, hiện đại chung của tỉnh. Đầu tiên là công tác quy hoạch, chỉnh trang, lập lại trật tự đô thị và rà soát, phấn đấu thực hiện đạt các tiêu chí đô thị loại II.
Đồng thời, lập kế hoạch cải tạo, khắc phục hạ tầng các khu phân lô tự phát; Đầu tư vỉa hè và trồng cây xanh, lắp đặt, cải tạo hệ thống chiếu sáng một số tuyến đường chính ; Rà soát, điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Thuận An đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, quy hoạch phân khu các xã, phường theo hướng đô thị xanh, bền vững có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, thân thiện với môi trường.
Cùng với đó, Thuận An đang tập trung đẩy mạnh đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật - xã hội, nhất là các công trình trọng điểm và các khu tái định cư. Dự đoán khi lên khu đô thị loại II, Thuận An chắc chắn sẽ có sự thay đổi nhanh để bắt kịp xu hướng một thành phố năng động, thành phố hiện đại.
Liên tiếp tai nạn tại các chung cư: Bất cập từ quy chuẩn thiết kế công trình
Như Kinh tế & Đô thị đã phản ánh, thời gian qua, liên tiếp xảy ra những vụ tai nạn thương tâm dẫn đến tử vong ở các tòa nhà chung cư tại những TP lớn trên cả nước, đa phần là trẻ em. Đây không phải là vấn đề mới, song với thực tế đau lòng đang diễn ra, đã đến lúc cần phải quan tâm nhiều hơn trong việc đảm bảo an toàn, giảm thiểu nguy cơ tai nạn tại các tòa nhà chung cư.
Quy định còn chung chung
Theo KTS Phạm Thanh Tùng – Chánh Văn phòng Hội KTS Việt Nam, trong hệ thống văn bản quy chuẩn của Bộ Xây dựng về thiết kế, xây dựng chung cư, nhà cao tầng, vấn đề đảm bảo an toàn cho trẻ em rất được quan tâm, song thực tế thời gian gần đây liên tiếp các sự việc thương tâm xảy ra. Nếu xét theo nội dung của các văn bản Luật, các tòa nhà chung cư hiện nay cơ bản đảm bảo được những yêu cầu về thiết kế, lan can ban công cao từ 1,1 – 1,4m.
Theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, nhà cao tầng từ tầng 6 trở lên không được làm ban công mà chỉ làm lô gia. Với lan can, chiều cao tối thiểu là 1,2m và không được để hở chân.
“Tuy nhiên, quy chuẩn này đang bộc lộ nhiều bất cập, vì mới quy định chung chung chứ chưa có quy định rõ ràng, cụ thể về các thông số kỹ thuật, an toàn cho các loại lan can, lô gia. Nhiều chung cư thiết kế lỗ lan can rộng nên trẻ nhỏ vẫn có thể chui lọt, nhiều chung cư lan can thiết kế có tay vịn nên trẻ em cũng dễ dàng bắc ghế để trèo lên... Tất cả những vấn đề này đang tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho cư dân sinh sống tại các chung cư, đặc biệt là trẻ em” – KTS Phạm Thanh Tùng phân tích.
Phí bảo trì chung cư: Bỏ, hay giữ cách nào?
Việc đại diện Sở Xây dựng TP HCM đề xuất bỏ Quỹ bảo trì chung cư đang dấy lên nhiều tranh luận khác nhau trong bối cảnh việc quản lý và sử dụng Quỹ này là nguồn cơn lớn nhất gây nên tranh chấp trong các dự án nhà chung cư hiện nay.
Bỏ “2% phí bảo trì chung cư” ngay khi mua nhà?
Tại một hội thảo chuyên đề về quản lý nhà chung cư vừa diễn ra mới đây, ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho biết, cả nước có khoảng 3.000 tòa nhà chung cư, trong đó tập trung chủ yếu tại TP Hà Nội và TP HCM. Theo báo cáo của các địa phương gửi về Bộ Xây dựng tính đến hết quý II/2018, trên phạm vi cả nước có 108 dự án xảy ra tranh chấp, khiếu nại giữa cư dân với chủ đầu tư.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, một trong số những tranh chấp thường diễn ra tại nhiều chung cư liên quan tới khoản phí quản lý 2% kinh phí bảo trì nhà chung cư. Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành đều quy định chủ đầu tư có trách nhiệm nộp 2% kinh phí bảo trì (số tiền này thu từ người mua căn hộ và phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại, không bán). Số tiền này phải được gửi vào ngân hàng thương mại và chuyển giao lại cho Ban Quản trị nhà chung cư khi Ban Quản trị được thành lập. Tuy nhiên, trên thực tế nhiều chủ đầu tư không thực hiện nghiêm túc quy định này, không chuyển giao số kinh phí bảo trì này cho Ban Quản trị mà tự ý sử dụng vào các mục đích khác hoặc cũng có trường hợp khi chuyển giao số kinh phí này thì Ban Quản trị cũng tùy tiện sử dụng không đúng mục đích...
Xây dựng trái phép 'băm nát' Phước Tân
Ngoài vụ xây 'lụi' cụm công nghiệp rộng 72 ha, thì UBND xã Phước Tân (TP.Biên Hòa, Đồng Nai) còn phát hiện trên hơn 200 công trình xây dựng trái phép.
Từ khi tuyến đường Võ Nguyên Giáp mở ra băng qua địa phận xã Phước Tân, cũng là lúc những căn biệt thự nguy nga, nhiều nhà xưởng trị giá hàng chục tỉ đồng xây dựng trái phép.
Trên 200 DN xây dựng nhà xưởng trái phép
Trong nhiều nhà xưởng trái phép tại ấp Tân Lập (xã Phước Tân) có Công ty TNHH SX- TM Đ.B xây dựng hàng ngàn m2 nhà xưởng sản xuất quy mô ngay trên diện tích đất hơn 14.000m2 được quy hoạch đất trồng cây hàng năm. Mới đây, doanh nghiệp (DN) này còn xây trái phép một khu nhà 2 tầng kiên cố với diện tích cả ngàn m2 sàn xây dựng. Còn tại ấp Tân Cang, Công ty TNHH N.V.L xây dựng hàng ngàn m2 nhà xưởng sản xuất trên khu vực gần 20.000 m2 đất quy hoạch lúa nước và đất trồng cây hàng năm. Xung quanh khu vực này, một số công trình xây dựng quy mô khác vẫn đang diễn ra. Cũng trên địa bàn này Công ty CP XD T.T xây dựng nhà xưởng, nhà ở kiên cố trên diện tích gần 20.000m2 đất quy hoạch đất rừng sản xuất…
Khi trả lời về những công trình nhà xưởng mọc lên không phép trên địa bàn, ông Huỳnh Thanh Phương, Phó Chủ tịch UBND xã Phước Tân thừa nhận đó đều là những công trình xây dựng trái phép. Ông Phương cũng đưa ra danh sách trên 200 DN, cơ sở xây dựng nhà xưởng trái phép trên địa bàn đã được chính quyền đã lập biên bản xử lý.
Cụ thể, tại ấp Tân Cang có đến 74 DN xây dựng trái phép nhà máy, nhà xưởng trên đất nông nghiệp, đất rừng sản xuất. Trong các quyết định xử lý vi phạm hành chính do UBND xã Phước Tân, TP.Biên Hòa và UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, ngoài xử phạt từ 1,25 – 30 triệu đồng/trường hợp, cơ quan chức năng còn yêu cầu chủ các DN xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, đất rừng phải khắc phục hậu quả (gồm bổ sung giấy phép xây dựng trong 60 ngày; tháo dỡ trong 10 ngày hoặc khôi phục lại nguyên trạng đất như trước khi vi phạm).
Khu du lịch tại suối Lương vẫn xây 'lụi' bất chấp lệnh cấm
Khu du lịch Thủy Lâm Viên tại suối Lương, Đà Nẵng vẫn xây “lụi” bất chấp lệnh giữ nguyên hiện trạng của chính quyền.
Ngày 11-3, lực lượng quy tắc đô thị phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, có mặt tại Khu du lịch Thủy Lâm Viên (do ông Nguyễn Văn Dũng, ngụ phường Hòa Hiệp Bắc làm chủ) để giám sát việc tháo dỡ các hạng mục xây dựng trái phép.
Tại khu du lịch có diện tích hơn một hecta này, các công nhân đã xây dựng các hồ mới, nâng bờ hồ để chặn dòng nước suối Lương.
Đặc biệt, chủ nhân khu du lịch đã cho xây mới gần như hoàn toàn các chỗ nghỉ chân. Các sạp gỗ có diện tích hàng trăm m2 cũng được cơi nới, mở rộng trái phép. Ngay dưới chân suối Lương, công nhân còn rào lưới sắt, tôn… để tiếp tục xây dựng. Khu vực này nằm sát rừng phòng hộ Nam Hải Vân.
Theo ông Bùi Nguyễn Hồng Hải, Phó Chủ tịch UBND phường Hòa Hiệp Bắc, lực lượng quy tắc đô thị phường đang tiến hành vào cuộc, yêu cầu tháo dỡ các hạng mục được xây dựng, cơi nới trái phép nói trên.
Ông Hải cho hay, khu du lịch này đã hoạt động hơn 10 năm nay. Cách đây hai năm, chính quyền địa phương đã kiểm tra, yêu cầu giữ nguyên hiện trạng, không cho phép tiếp tục xây dựng.
“Việc chủ tiến hành xây dựng, cơi nới khu du lịch được chính quyền kịp thời phát hiện nên đã yêu cầu dừng việc xây dựng, cơi nới trái phép. Hiện các công nhân đang tiến hành tháo dỡ và đập các hạng mục được xây dựng trái phép”, ông Hải nói.
