Địa ốc 24h: Công ty Việt Hà xẻ thịt hàng nghìn m2 đất, người dân "vây" dự án vì chậm tiến độ
Công ty Cổ phần Đầu tư & Xây dựng Việt Hà cho thuê trái pháp luật hàng nghìn m2 đất được UBND Thành phố Hà Nội Giao làm dự án.
Mâu thuẫn gia đình, người cha pha thuốc sâu vào ngũ cốc đầu độc các con
Kết quả xổ số Vietlott 9/1: Hai người trúng giải Jackpot2
Giá vàng hôm nay 10/1: Giá vàng tiếp tục đi xuống
Phú Thọ: Nghi vợ ngoài tình, chồng ra tay sát hại vợ bằng ba nhát dao
Hà Tĩnh: Quen "Việt kiều" qua facebook, cô gái bị lừa hơn 1 tỉ đồng
Công ty Việt Hà sử dụng sai mục đích hàng nghìn m2 đất dự án
Công ty Cổ phần Đầu tư & Xây dựng Việt Hà cho thuê trái pháp luật hàng nghìn m2 đất được UBND Thành phố Hà Nội Giao làm dự án.
Vừa qua, Pháp Luật Plus nhận được rất nhiều phản ánh của người dân sinh sống tại cạnh cụm công nghiệp Phú Minh, phường Cổ Nhuế 2, Quận Bắc Từ Liêm, về việc hàng loạt sai phạm nghiêm trọng về quản lý đất đai; trốn, chậm nghĩa vụ thuế với nhà nước và sai phạm trong công tác quản lý tài chính của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Việt Hà, Cụm công nghiệp Phú Minh (phường Cổ Nhuế 2, Quận Bắc Từ Liêm).
Huế: Chủ đầu tư không giao nhà đúng tiến độ, người dân “vây” dự án…
Nhiều hộ dân mua nhà tại dự án chung cư Aranya, khu ĐTM An Vân Dương, Xuân Phú, TP Huế đã tập trung trước cổng dự án để yêu cầu giao nhà.
Theo đó ngày 8/1/2018 nhiều hộ dân mua nhà tại dự án kể trên treo băng rôn trước cổng, yêu cầu chủ đầu tư (CĐT) bàn giao nhà đúng cam kết.
Theo các hộ dân, chủ đầu tư từng trì hoãn 2 lần bàn giao căn hộ. Cụ thể, theo nội dung hợp đồng đã ký kết giữa khách hàng và Công ty cổ phần Aranya Việt Nam, thời hạn CĐT bàn giao căn hộ là quý 31/12/2016. Hợp đồng cũng quy định rõ CĐT phải bàn giao nhà đúng thiết kế và đảm bảo đủ điều kiện an toàn để sinh sống.
Tuy nhiên, đến kỳ hạn CTĐ vẫn chưa bàn giao với lý do chưa hoàn thiện cơ sở vật chất điện nước. Các hộ mua nhà tiếp tục đồng ý cho CĐT gia hạn đến ngày 31/6/2017 nhưng đến nay, các căn hộ vẫn chưa bàn giao.
Chuyển nhượng dự án bất động sản, những vấn đề pháp lý và thực tiễn áp dụng
Hiện nay việc chuyển nhượng dự án bất động sản đang diễn ra sôi động, để nắm rõ những quy định pháp luật về vấn đề này...
PV: Theo luật sư việc chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật có được phép không?
Luật sư Nguyễn Trinh Đức:
Theo quy định của Luật đầu tư, Luật kinh doanh bất động sản, luật đất đai và pháp luật doanh nghiệp thì việc chuyển nhượng dự án kinh doanh được phép chuyển nhượng tuy nhiên phải đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật.
PV: Luật sư có thể nói rõ hơn về điều kiện liên quan đến chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản?
Luật sư Nguyễn Trinh Đức:
Chúng ta trao đổi một chút về các trường hợp chuyển nhượng, sau đó chúng ta sẽ nói đến điều kiện của việc chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản:
Hiện thực tế việc chuyển nhượng dự án được thực hiện trên nhiều hình thức nhưng trong đó có ba hình thức chuyển nhượng phổ biến hiện nay:
- Chuyển nhượng lại doanh nghiệp thực hiện dự án.
- Chuyển nhượng toàn bộ dự án.
- Chuyển nhượng một phần dự án.
- Đối với trường hợp thứ nhất chuyển nhượng doanh nghiệp dự án thì điều kiện thực hiện là chuyển nhượng vốn góp, chuyển nhượng cổ phần của chủ sở hữu hoặc cổ đông của công ty là chủ đầu tư dự án, điều kiện này theo quy định của Luật doanh nghiệp, pháp luật quy định rất thông thoáng trong trường hợp này, nói cách khác là các bên tự do chuyển nhượng mà không bị ràng buộc. Và thực hiện thủ tục điều chỉnh vốn góp và điều chỉnh cổ đông công ty là hoàn thành thủ tục chuyển nhượng.
- Đối với trường hợp thứ 2 và thứ 3 thì được pháp luật quy định rất chặt chẻ về điều kiện cũng như trình thự thủ tục. Cụ thể:
Theo Điều 48 - Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định thì nhà đầu tư được phép chuyển nhượng một phần dự án bất động sản với nguyên tắc việc chuyển nhượng một phần dự án bất động sản không làm thay đổi mục tiêu dự án, không làm thay đổi nội dung dự án.
Dự án STown Thủ Đức: Chưa mở bán đã hết hàng
Theo thông tin từ Công ty cổ phần Tecco Sài Gòn (STC Corporation), đơn vị này đã chính thức giới thiệu ra thị trường dự án STown Thủ Đức nằm tại quận Thủ Đức, TP HCM. Hiện tại, hầu hết các căn hộ tại dự án đã được giữ chỗ thành công.
Stown Thủ Đức (khu phố 3, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức, TP HCM) là khu căn hộ có quy mô lớn tại quận Thủ Đức, TP HCM. Dự án được quy hoạch đồng bộ với đầy đủ các yếu tố tiện ích hiện đại, tiện lợi trong việc duy chuyển đến trung tâm quận Thủ Đức và các quận khác.
Dự án nằm trong Khu quy hoạch TT hành chính 36 ha, trên mặt tiền đường Vành đai 2. Liền kề các đại lộ lớn như Quốc lộ 13, Xa lộ Đại Hàn, Phạm Văn Đồng, Vành đai 2. Phía Đông và Bắc dự án giáp với trường THCS Bình Chiểu, phía Tây giáp Đường Bình Chiểu, phía Nam giáp Khu dân cư, đường TL 43 và cầu vượt Gò Dưa.
Từ dự án, cư dân kết nối thuận tiện di chuyển về Quận 1, đi sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 10... Đặc biệt với những tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, cộng đồng cư dân có thể tiếp cận nhanh chóng thông qua thời gian ngắn nhất thông qua quốc lộ 13 và quốc lộ 1A, mở ra cơ hội sinh sống và làm việc cho khách hàng vùng ven và tỉnh thành lân cận.
TP HCM: Dự án Dragon Village hút khách trong ngày công bố
Vừa qua, ngày 6/1/2018, nhà phát triển bất động sản Phú Long lần đầu tiên công bố ra thị trường dự án khu đô thị Dragon Village, sự kiện đã thu hút gần 1000 khách hàng đến tìm hiểu và đặt mua.
Ngay sau khi chính thức công bố, Dragon Village lập tức gây chú ý khi toàn bộ số lượng biệt thự, nhà phố vườn và nhà phố kinh doanh được giới thiệu trong đợt 1 này đã được khách hàng đặt mua hết. Nhiều khách hàng phải nuối tiếc ra về vì không đặt mua được căn đã chọn do chậm chân giữ chỗ.
Không chỉ đạt kỷ lục về sự quan tâm của khách hàng, Dragon Village còn dư địa lớn về biên độ tăng giá trong tương lai khi các sản phẩm được chào bán với giá hợp lý và chính sách bán hàng linh hoạt, nhiều ưu đãi.
Theo lãnh đạo Phú Long cho biết, doanh nghiệp đã dự báo trước được “sức nóng” từ dự án này, bởi Dragon Village hội tụ đầy đủ những yếu tố mà khách hàng đang tìm kiếm ở khu Đông TP HCM nhờ những yếu tố sau: Trước hết, Dragon Village được giới thiệu đúng thời điểm thị trường bất động sản liền kề trung tâm TP HCM đang lên cơn sốt, giá tăng liên tục nhưng lại khan hiếm dự án tốt. Sự xuất hiện của Dragon Village đã góp phần giải toả “cơn khát” cho cả nhà đầu tư và người mua để ở.
